Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà?

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà?
Dù có mức thu nhập ổn định từ 30 - 50 triệu đồng/tháng, nhiều GenZ vẫn chần chừ, không dám đưa ra quyết định mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản đang biến động mạnh.

Cần tăng mạnh nguồn cung bất động sản sơ cấp để tạo tiền đề hạ giá nhà

Ở nước ta, chênh lệch quá lớn giữa giá nhà và thu nhập luôn là bài toán không tìm được lời giải từ nhiều năm nay. Giá nhà thì càng lúc càng cao, còn thu nhập thấp khiến giấc mơ sở hữu nhà ở các đô thị lớn vẫn vẫn chỉ là "viển vông", nhất là với phần lớn GenZ hiện nay.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Theo nhiều chuyên gia, cần tăng nguồn cung sơ cấp cho bất động sản để tạo tiền đề cho hạ giá nhà. Ảnh: Lê Quân

Trước thực trạng giá nhà ở tăng cao, nhiều người dân, trong đó có thế hệ GenZ nảy sinh tâm lý chờ đợi tình hình mới do các luật mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023... đi vào , tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện tăng nguồn cung sơ cấp cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc bình dân. Không ít người kỳ vọng, khi nguồn cung sơ cấp được gia tăng, đáp ứng được lực cầu đang rất mạnh, giá nhà sẽ dần hạ nhiệt.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Bất động sản EZ: Cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích... đều tăng cao

Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng dù nằm ở vùng ven ngoại thành hay trong đại đô thị thì với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều sẽ kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.

Tháo gỡ vướng mắc để giá nhà ổn định

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, ông cho rằng: Giá nhà khó có thể giảm nhưng nếu cân bằng được cung và cầu sẽ hạn chế tình trạng tăng dựng đứng như thời gian qua.

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2 - 3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn.

Đồng thời, TP.Hà Nội cũng phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 1 triệu m2 sàn và chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư. Có thể thấy, trong tương lai gần, nguồn cung tại Hà Nội sẽ được bổ sung rất nhiều căn hộ.

Tuy nhiên, ông Hiếu cho rằng: "Khâu chuẩn bị đầu tư thường kéo dài nên nguồn cung xây mới không thể đáp ứng ngay lập tức".

Chính vì vậy ông Hiếu đề xuất cấp bách tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án đã "đắp chiếu" hàng chục năm nay để tăng nguồn cung nhà ở càng sớm càng tốt.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Cân bằng cung - cầu để giá nhà không còn leo dốc thẳng đứng. Ảnh: Gia Linh

Về nguồn vốn cho bất động sản bình dân, đầu tiên cần kể đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tính đến đầu tháng 9, gói này mới giải ngân được hơn 1.300 tỷ đồng, tương ứng hơn 1%, cho thấy nguy cơ bị "ế" rất cao.

Theo ông Hiếu, gói tín dụng 120.000 tỷ này có thể "ế" vì mức lãi suất của gói vay dành cho doanh nghiệp là 8%/năm và người mua nhà là 7,5%/năm, không có sự chênh lệch quá nhiều so với các gói vay thương mại khác. Thời gian vay cũng chỉ trong 3 - 5 năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA): Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sinh ra để dành cho người thu nhập thấp nhưng chỉ được hưởng ưu đãi không quá 5 năm. Sau đó, lãi suất thả nổi theo thị trường sẽ khiến người vay không thể gồng gánh được. Về phía doanh nghiệp, mức lãi suất như hiện nay là hợp lý nhưng họ lại ngại vay vì rắc rối thủ tục, vướng mắc pháp lý khiến dự án không đủ điều kiện vay.

"Không giải ngân được cho chủ đầu tư thì người mua cũng không có nhà để vay. Gói ưu đãi này có quy mô lớn nhưng thiết kế lại chưa phù hợp với thực tế, cần phải điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn với mức lãi suất ổn định, thời gian vay kéo dài hơn để người vay yên tâm." Ông Châu kiến nghị.

Ông Châu cho rằng, Nhà nước cần tìm giải pháp để người dân thu nhập thấp có thể tiếp nhận được nguồn vốn vay trung và dài hạn chứ không phải nguồn vay ngắn hạn ở ngân hàng như bây giờ. Chính vì nguồn vay ngắn hạn nên mới tạo ra tâm lý "ngại vay".

Chuyên gia: Cần kết hợp chính sách và nỗ lực cá nhân có thể giúp GenZ vượt qua "rào cản" giá nhà

Trên thực tế, ngoài những giới trẻ GenZ có mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng thì vẫn có những bạn trẻ có mức thu nhập lên tới 1.000 - 2.000 USD/tháng (tương ứng khoảng 25 - 50 triệu đồng) nhưng vẫn chần chừ, lo lắng trong việc sở hữu riêng 1 căn nhà.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Một số GenZ có thu nhập 30 - 50 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 1.000 - 2.000 USD/tháng nhưng vẫn đắn đo việc xuống tiền mua nhà vì giá quá cao. Ảnh: Lê Quân

Nguyên nhân, gần đây giá nhà liên tục biến động, chính sách pháp luật thay đổi, khiến nhiều GenZ khó nắm bắt và đưa ra quyết định chính xác.

Mặc dù có mức thu nhập ổn định, nhưng việc mua nhà vẫn là một khoản đầu tư lớn đòi hỏi nhiều chi phí kèm theo như phí trước bạ, phí đăng ký, lãi suất vay và đặc biệt, phần lớn GenZ lo ngại về việc giá nhà có thể giảm sau khi mua, hoặc gặp phải những vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.

Trước những lo ngại về thị trường bất động sản, ông Hiếu khuyến khích thế hệ GenZ chủ động nỗ lực hơn trong việc tìm kiếm giải pháp. Bên cạnh các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước như gói vay ưu đãi, nhà ở xã hội, giới trẻ cần tự trang bị kiến thức, lập kế hoạch tài chính chi tiết và tận dụng mọi cơ hội để thực hiện giấc mơ an cư.

"Việc sở hữu một căn nhà không chỉ là một tài sản mà còn là một bước đệm quan trọng để GenZ ổn định cuộc sống và xây dựng tương lai." TS. Nguyễn Trí Hiếu

Làm thế nào để GenZ có thể biến giấc mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực? Câu trả lời nằm ở sự kết hợp hài hòa giữa chính sách và nỗ lực cá nhân.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Những thống kê 'khủng' về Messi và Ronaldo
29 Tháng 06, 2025

Dù đã lên hàng lão tướng, bộ đôi Messi và Ronaldo và liên tục khiến người hâm mộ ngỡ ngàng với phong độ ấn tượng của mình.

Đọc thêm
Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

28 Tháng 06, 2025

Thống kê cho thấy có một nửa số thẻ đỏ tại vòng bảng FIFA Club World Cup 2025 tới từ các CLB Argentina.

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

28 Tháng 06, 2025

Tòa án Chống tham nhũng cấp cao của Ukraine vừa ra lệnh cấm xuất cảnh đối với Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Đoàn...

Tài xế

Tài xế "chặt chém" 4,2 triệu đồng của 2 người Lào Cai, từng ép khách chuyển tiền ở vụ khác

28 Tháng 06, 2025

Tài xế Thái Ngọc Anh bị khởi tố vì cưỡng đoạt 4,2 triệu đồng của 2 người ở Lào Cai. Trước đó, người này cũng...

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

28 Tháng 06, 2025

Để bảo đảm an toàn tính mạng người dân, hạn chế thiệt hại về tài sản, Thủ tướng đã ban hành công điện về việc...

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

28 Tháng 06, 2025

Vào tháng 6, tốc độ tấn công của Lực lượng Vũ trang Nga tăng 30% so với tháng 5, có thể chiếm được khoảng 500km2...

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

28 Tháng 06, 2025

Đội tuyển U23 Thái Lan nguy cơ phải thay huấn luyện viên ở giải vô địch U23 Đông Nam Á.

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

28 Tháng 06, 2025

Người đẹp Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Việt Nam 2024.

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

28 Tháng 06, 2025

Nhà Trắng khuyến nghị đóng cửa hàng chục chương trình điều tra tội ác chiến tranh trên toàn thế giới, bao gồm cả những chương...

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

27 Tháng 06, 2025

Ninh Dương Lan Ngọc cho biết sức khỏe của cô tạm ổn sau vụ tai nạn nhưng phải ngồi xe lăn. Nhà sản xuất Running...

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

27 Tháng 06, 2025

Đội tuyển Muay Việt Nam đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân tại Giải vô địch Muay châu Á năm 2025 với tổng cộng...

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

27 Tháng 06, 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn, 6 tháng đầu năm 2025 đã đón 7,2 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước....

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

27 Tháng 06, 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 186/NQ-CP sáp nhập VNPT-Vinaphone và VNPT-Media vào Công ty Mẹ - Tập đoàn VNPT.

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

27 Tháng 06, 2025

Từ năm học 2025–2026, trẻ em mầm non, học sinh phổ thông, người học chương trình giáo dục phổ thông sẽ được Nhà nước miễn...

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

27 Tháng 06, 2025

Anh C. (SN 2004; trú tại Hà Nội) là sinh viên bị chiếm đoạt số tiền hơn 7 tỷ đồng sau khi nghe cuộc gọi...

0.70842 sec| 2307.578 kb