Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà?

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà?
Dù có mức thu nhập ổn định từ 30 - 50 triệu đồng/tháng, nhiều GenZ vẫn chần chừ, không dám đưa ra quyết định mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản đang biến động mạnh.

Cần tăng mạnh nguồn cung bất động sản sơ cấp để tạo tiền đề hạ giá nhà

Ở nước ta, chênh lệch quá lớn giữa giá nhà và thu nhập luôn là bài toán không tìm được lời giải từ nhiều năm nay. Giá nhà thì càng lúc càng cao, còn thu nhập thấp khiến giấc mơ sở hữu nhà ở các đô thị lớn vẫn vẫn chỉ là "viển vông", nhất là với phần lớn GenZ hiện nay.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Theo nhiều chuyên gia, cần tăng nguồn cung sơ cấp cho bất động sản để tạo tiền đề cho hạ giá nhà. Ảnh: Lê Quân

Trước thực trạng giá nhà ở tăng cao, nhiều người dân, trong đó có thế hệ GenZ nảy sinh tâm lý chờ đợi tình hình mới do các luật mới: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023... đi vào , tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện tăng nguồn cung sơ cấp cho thị trường bất động sản, nhất là phân khúc bình dân. Không ít người kỳ vọng, khi nguồn cung sơ cấp được gia tăng, đáp ứng được lực cầu đang rất mạnh, giá nhà sẽ dần hạ nhiệt.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Bất động sản EZ: Cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích... đều tăng cao

Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng dù nằm ở vùng ven ngoại thành hay trong đại đô thị thì với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều sẽ kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.

Tháo gỡ vướng mắc để giá nhà ổn định

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, ông cho rằng: Giá nhà khó có thể giảm nhưng nếu cân bằng được cung và cầu sẽ hạn chế tình trạng tăng dựng đứng như thời gian qua.

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2 - 3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến xây dựng khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn.

Đồng thời, TP.Hà Nội cũng phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 1 triệu m2 sàn và chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư. Có thể thấy, trong tương lai gần, nguồn cung tại Hà Nội sẽ được bổ sung rất nhiều căn hộ.

Tuy nhiên, ông Hiếu cho rằng: "Khâu chuẩn bị đầu tư thường kéo dài nên nguồn cung xây mới không thể đáp ứng ngay lập tức".

Chính vì vậy ông Hiếu đề xuất cấp bách tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án đã "đắp chiếu" hàng chục năm nay để tăng nguồn cung nhà ở càng sớm càng tốt.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Cân bằng cung - cầu để giá nhà không còn leo dốc thẳng đứng. Ảnh: Gia Linh

Về nguồn vốn cho bất động sản bình dân, đầu tiên cần kể đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tính đến đầu tháng 9, gói này mới giải ngân được hơn 1.300 tỷ đồng, tương ứng hơn 1%, cho thấy nguy cơ bị "ế" rất cao.

Theo ông Hiếu, gói tín dụng 120.000 tỷ này có thể "ế" vì mức lãi suất của gói vay dành cho doanh nghiệp là 8%/năm và người mua nhà là 7,5%/năm, không có sự chênh lệch quá nhiều so với các gói vay thương mại khác. Thời gian vay cũng chỉ trong 3 - 5 năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA): Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sinh ra để dành cho người thu nhập thấp nhưng chỉ được hưởng ưu đãi không quá 5 năm. Sau đó, lãi suất thả nổi theo thị trường sẽ khiến người vay không thể gồng gánh được. Về phía doanh nghiệp, mức lãi suất như hiện nay là hợp lý nhưng họ lại ngại vay vì rắc rối thủ tục, vướng mắc pháp lý khiến dự án không đủ điều kiện vay.

"Không giải ngân được cho chủ đầu tư thì người mua cũng không có nhà để vay. Gói ưu đãi này có quy mô lớn nhưng thiết kế lại chưa phù hợp với thực tế, cần phải điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn với mức lãi suất ổn định, thời gian vay kéo dài hơn để người vay yên tâm." Ông Châu kiến nghị.

Ông Châu cho rằng, Nhà nước cần tìm giải pháp để người dân thu nhập thấp có thể tiếp nhận được nguồn vốn vay trung và dài hạn chứ không phải nguồn vay ngắn hạn ở ngân hàng như bây giờ. Chính vì nguồn vay ngắn hạn nên mới tạo ra tâm lý "ngại vay".

Chuyên gia: Cần kết hợp chính sách và nỗ lực cá nhân có thể giúp GenZ vượt qua "rào cản" giá nhà

Trên thực tế, ngoài những giới trẻ GenZ có mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng thì vẫn có những bạn trẻ có mức thu nhập lên tới 1.000 - 2.000 USD/tháng (tương ứng khoảng 25 - 50 triệu đồng) nhưng vẫn chần chừ, lo lắng trong việc sở hữu riêng 1 căn nhà.

Giá nhà liên tục lập đỉnh, làm sao để GenZ mạnh dạn mua nhà

Một số GenZ có thu nhập 30 - 50 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 1.000 - 2.000 USD/tháng nhưng vẫn đắn đo việc xuống tiền mua nhà vì giá quá cao. Ảnh: Lê Quân

Nguyên nhân, gần đây giá nhà liên tục biến động, chính sách pháp luật thay đổi, khiến nhiều GenZ khó nắm bắt và đưa ra quyết định chính xác.

Mặc dù có mức thu nhập ổn định, nhưng việc mua nhà vẫn là một khoản đầu tư lớn đòi hỏi nhiều chi phí kèm theo như phí trước bạ, phí đăng ký, lãi suất vay và đặc biệt, phần lớn GenZ lo ngại về việc giá nhà có thể giảm sau khi mua, hoặc gặp phải những vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.

Trước những lo ngại về thị trường bất động sản, ông Hiếu khuyến khích thế hệ GenZ chủ động nỗ lực hơn trong việc tìm kiếm giải pháp. Bên cạnh các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước như gói vay ưu đãi, nhà ở xã hội, giới trẻ cần tự trang bị kiến thức, lập kế hoạch tài chính chi tiết và tận dụng mọi cơ hội để thực hiện giấc mơ an cư.

"Việc sở hữu một căn nhà không chỉ là một tài sản mà còn là một bước đệm quan trọng để GenZ ổn định cuộc sống và xây dựng tương lai." TS. Nguyễn Trí Hiếu

Làm thế nào để GenZ có thể biến giấc mơ sở hữu nhà trở thành hiện thực? Câu trả lời nằm ở sự kết hợp hài hòa giữa chính sách và nỗ lực cá nhân.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Phụ huynh khóa cửa để con ở nhà một mình: Sai lầm tưởng chừng nhỏ, hậu quả khó lường

Phụ huynh khóa cửa để con ở nhà một mình: Sai lầm tưởng chừng nhỏ, hậu quả khó lường

09-07-2025 20:02

Khoảng 21h tối 8 / 7/2025, tại xã Vĩnh Hanh (huyện Châu Thành, tỉnh An Giang) xảy ra vụ hỏa hoạn nghiêm trọng. Cha bé trai 10 tuổi khóa trái cửa rồi đi nhậu, khiến con trai bị mắc kẹt bên trong căn nhà cùng nhiều tài sản. Rất may, lực lượng chức năng đã nhanh chóng cứu cháu thoát nạn và hiện cháu chỉ bị bỏng nhẹ

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Toàn cảnh vụ
09 Tháng 07, 2025

Cảnh sát quận Giang Ninh sáng 8/7 khẳng định Jiao, 38 tuổi, đã giả gái lấy tên "Hồng Tỷ" và dụ 1.691 nam giới tới căn hộ ở Nam Kinh.

Đọc thêm
Phá chuyên án cưỡng đoạt hàng trăm tỉ đồng qua chiêu trò video nhạy cảm

Phá chuyên án cưỡng đoạt hàng trăm tỉ đồng qua chiêu trò video nhạy cảm

09 Tháng 07, 2025

Ngày 8/7, Công an tỉnh Quảng Trị thông tin đường dây tội phạm xuyên quốc gia với thủ đoạn tống tiền bằng video nhạy cảm...

Triệt phá đường dây giết mổ, tiêu thụ thịt lợn nhiễm dịch tả lợn châu Phi

Triệt phá đường dây giết mổ, tiêu thụ thịt lợn nhiễm dịch tả lợn châu Phi

09 Tháng 07, 2025

Ngày 9/7, theo Công an TP Hà Nội, đơn vị vừa triệt phá đường dây mua bán, giết mổ và tiêu thụ thịt lợn nhiễm...

Mbappe rút đơn kiện PSG

Mbappe rút đơn kiện PSG

09 Tháng 07, 2025

Tiền đạo Kylian Mbappe có hành động bất ngờ với PSG ngay trước khi cùng Real Madrid đối đầu đội bóng cũ tại bán kết...

Thừa nhận của ông Trump

Thừa nhận của ông Trump

09 Tháng 07, 2025

Tổng thống Donald Trump thừa nhận không kiến tạo được hòa bình ở Ukraine và sẽ tiếp tục cấp vũ khí cho Ukraine vì không...

Hai mỹ nhân hàng đầu showbiz Việt làm mẹ đơn thân năm 21 tuổi, vẫn đẹp rực rỡ sau hàng chục năm

Hai mỹ nhân hàng đầu showbiz Việt làm mẹ đơn thân năm 21 tuổi, vẫn đẹp rực rỡ sau hàng chục năm

09 Tháng 07, 2025

Nghệ sĩ Ưu tú Kim Tuyến và ca sĩ Hiền Thục đều kín tiếng về chuyện tình cảm sau nhiều năm làm mẹ đơn thân....

Thủ môn PSG nghẹn ngào xin lỗi cầu thủ Bayern Munich sau pha va chạm kinh hoàng

Thủ môn PSG nghẹn ngào xin lỗi cầu thủ Bayern Munich sau pha va chạm kinh hoàng

09 Tháng 07, 2025

Thủ môn PSG gửi lời xin lỗi đầy xúc động đến Jamal Musiala sau pha va chạm khiến sao của Bayern Munich chấn thương nặng...

Nhiều trường đại học công bố điểm sàn xét tuyển

Nhiều trường đại học công bố điểm sàn xét tuyển

09 Tháng 07, 2025

Hiện nhiều trường đại học đã công bố mức điểm sàn cho phương thức xét tuyển bằng điểm thi đánh giá năng lực, tư duy...

Ngoại trưởng Nga Lavrov: Nguyên tắc toàn vẹn lãnh thổ không áp dụng được với Ukraine

Ngoại trưởng Nga Lavrov: Nguyên tắc toàn vẹn lãnh thổ không áp dụng được với Ukraine

09 Tháng 07, 2025

Trả lời phỏng vấn tờ báo Hungary Magyar Nemzet, Ngoại trưởng Nga Sergey Lavrov nói rằng nguyên tắc toàn vẹn lãnh thổ không áp dụng...

U22 Việt Nam chia tay 8 cầu thủ

U22 Việt Nam chia tay 8 cầu thủ

08 Tháng 07, 2025

Sau hai trận đấu tập với U22 Đài Bắc Trung Hoa, HLV Kim Sang Sik rút gọn danh sách đội tuyển U22 Việt Nam xuống...

Shark Bình nói gì về phát ngôn

Shark Bình nói gì về phát ngôn "đưa Phương Oanh 1 tỷ mỗi tháng để cô ấy ở nhà nội trợ"?

08 Tháng 07, 2025

Nhiều trang mạng xã hội cho rằng Shark Bình tuyên bố "mỗi tháng cho Phương Oanh một tỷ để cô ấy ở nhà nội trợ...

Danh tính 5 người bị khởi tố tại dự án Bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2

Danh tính 5 người bị khởi tố tại dự án Bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2

08 Tháng 07, 2025

Chiều 7/7, tại họp báo thông báo tình hình, kết quả công tác công an 6 tháng đầu năm, đại diện Cục Cảnh sát điều...

Kiev nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với Mỹ

Kiev nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với Mỹ

08 Tháng 07, 2025

Việc mất lãnh thổ cùng với các nguồn tài nguyên có giá trị đe dọa thỏa thuận giữa Kiev và Washington, khiến Ukraine mất đi...

Siêu máy tính gọi tên nhà vô địch Club World Cup 2025

Siêu máy tính gọi tên nhà vô địch Club World Cup 2025

08 Tháng 07, 2025

Theo siêu máy tính Opta, Real Madrid đang bị đánh giá thấp hơn PSG và Chelsea ở khả năng vô địch Club World Cup 2025....

4 sai lầm trong ngày mưa cực kỳ hại sức khỏe

4 sai lầm trong ngày mưa cực kỳ hại sức khỏe

08 Tháng 07, 2025

Mặc dù những ngày mưa mang lại bầu không khí lãng mạn và yên bình, nhưng nhiều người thường bỏ qua một số mối nguy...

0.76537 sec| 2307.578 kb