Siết vốn đầu cơ bất động sản là cần thiết

Siết vốn đầu cơ bất động sản là cần thiết
Nam miền Bắc(ĐTCK) Tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản không cao, nhưng ngành ngân hàng cần kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản kinh doanh, đầu cơ để hạn chế rủi ro nợ xấu.Rủi ro tiềm ẩn

Rủi ro tiềm ẩn

Các ngân hàng sẵn sàng cho vay phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu thực về nhà ở, cũng như các dự án mà chủ đầu tư hướng vào phân khúc này, có đầu ra tốt. Dòng vốn tín dụng ngân hàng vào hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp cũng được khuyến khích.

Tuy nhiên, ngân hàng cần tăng cường kiểm soát dòng tiền vào bất động sản kinh doanh, đầu cơ để hạn chế rủi ro nợ xấu. Chẳng hạn, có các khu đô thị “bỏ hoang” nhưng được các nhà đầu cơ bất động sản sử dụng đòn bẩy vốn vay ngân hàng mua đi, bán lại nhằm kiếm lời, ngân hàng nên siết và kiểm soát chặt dòng tín dụng vào phân khúc này.

siet_cho_vay_bat_dong_san

Phân khúc bất động sản condotel cũng cần siết tín dụng. Do dịch bệnh Covid-19 nên hầu hết condotel không khai thác cho thuê được, lợi nhuận không có, khiến nhà đầu tư cá nhân sử dụng vốn vay lâm vào tình cảnh khó khăn.

Đó là những dự án mà chủ đầu tư khi mở bán thường đưa ra chính sách thuê lại của khách hàng trong 1 - 2 năm đầu, với mức lợi tức 10 - 15%/năm, thậm chí 20%/năm nhằm tăng tính hấp dẫn đối với khách hàng mua căn hộ. Trước mức lợi nhuận hấp dẫn, nhiều nhà đầu cơ bất động sản đẩy mạnh gom hàng.

tran_du_lich

TS. Trần Du Lịch, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia

Tuy nhiên, sau thời gian 1 - 2 năm, khi chủ đầu tư không còn thuê lại của khách hàng và khoản vay ngân hàng đến hạn trả, các nhà đầu cơ nhiều khả năng buộc phải bán condotel.

Trong khi đó, thị trường bất động sản thời gian qua có sự tăng trưởng “nóng”, kể cả với đất nền, căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng ven biển trên cả nước, nên giá có nguy cơ điều chỉnh trong thời gian tới. Ngoài ra, mặt bằng lãi suất cho vay đang có dấu hiệu tăng theo xu hướng tăng của lãi suất đầu vào. Như vậy, các nhà đầu tư sử dụng đòn đẩy bằng vốn tín dụng ngân hàng để kinh doanh bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ không trả được nợ đúng hạn, thậm chí vỡ nợ.

Theo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/3/2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 783.942 tỷ đồng, tăng khoảng 84.000 tỷ đồng so với cuối năm 2021, tương đương mức tăng của cả năm 2021 (12%). Trong đó, tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 7% tổng dư nợ tín dụng, không thay đổi so với cuối năm ngoái.

Thực tế, những năm qua, chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước là kiểm soát quy mô tín dụng gắn với nâng cao chất lượng tín dụng; đồng thời, chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực ưu tiên; kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán…

Tất nhiên, kiểm soát tín dụng bất động sản không có nghĩa là dòng tiền không vào bất động sản, mà chỉ hạn chế, chặt chẽ hơn đối với những phân khúc đầu cơ, các dự án rủi ro lớn… Các ngân hàng thương mại vẫn xét duyệt hồ sơ có nhu cầu vay vốn chính đáng của người dân về mua nhà ở, các hợp đồng vay đúng chuẩn, đúng quy định. Dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng.

Doanh nghiệp đẩy mạnh huy động vốn trái phiếu

Hoạt động của hầu hết doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc vào vốn tín dụng nên khi bị siết tín dụng, khối doanh nghiệp này tăng cường huy động vốn trái phiếu và thường xuyên là đối tượng phát hành trái phiếu nhiều nhất.

Các nhà đầu tư sử dụng đòn đẩy bằng vốn tín dụng ngân hàng để kinh doanh bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ không trả được nợ đúng hạn.

Nhìn lại năm 2021, quy mô huy động qua kênh trái phiếu doanh nghiệp trong nước đạt 682.000 tỷ đồng, chiếm 54% của thay đổi số dư tăng trưởng tín dụng mới toàn hệ thống ngân hàng trong năm qua.

Thực tế cho thấy, trái phiếu là kênh huy động vốn trung và dài hạn quan trọng của các doanh nghiệp. Hàng năm, hệ thống ngân hàng đưa ra nền kinh tế 1,4 - 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó có tới 45% là vốn trung và dài hạn. Trong khi đó, vai trò của ngân hàng là cung ứng vốn ngắn hạn, vì bản chất của ngân hàng là huy động vốn của người dân để cho vay, chủ yếu huy động được vốn ngắn hạn. Mặt khác, theo lộ trình của Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn sẽ giảm dần từ 40% hiện nay xuống mức 30% vào đầu tháng 10/2023, nên nhu cầu vốn trung và dài hạn của nền kinh tế rất lớn.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang tạo cấu phần ngày một lớn hơn để cùng thị trường vốn hướng tới cân bằng với thị trường tiền tệ và tín dụng. Tuy nhiên, đà phát triển này cần đi cùng với sự minh bạch, tính an toàn và bền vững, tức phát triển về lượng đi cùng với chất.

Trong thời gian gần đây, một số trường hợp vi phạm liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đã được các cơ quan chức năng phát hiện và xử lý, cùng với đó là thông điệp từ Chính phủ với Công điện số 304/CĐ-TTg ngày 7/4/2022 về chấn chỉnh hoạt động thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đấu giá quyền sử dụng đất.

Sự kiện này cùng với các thay đổi chính sách đang diễn ra, bao gồm Thông tư 16/2021/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực, Nghị định 153/2020/NĐ-CP về trái phiếu riêng lẻ dự kiến được sửa đổi, bổ sung theo hướng chặt chẽ hơn có thể sẽ làm cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp giảm đáng kể về quy mô phát hành trong năm 2022.

Triển vọng phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm nay và các năm tới chỉ có thể được duy trì nếu như tác động từ các sự kiện trên và các thay đổi chính sách mới không tạo ra hiệu ứng dây chuyền, tức là các doanh nghiệp có vấn đề sẽ được khu trú và xử lý, thay vì đưa ra những biện pháp cứng rắn áp dụng cho cả ngành.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, tránh tình trạng “bong bóng” tín dụng ở lĩnh vực này, các chủ đầu tư dự án, ngân hàng phải hướng đến phân khúc khách hàng có nhu cầu nhà ở đầu tiên, bởi đây là những người mong muốn sở hữu nhà và trả nợ từ tiền lương hàng tháng.

Nguồn vốn tín dụng vào bất động sản hiện nay phần lớn được ngân hàng đẩy mạnh ở phân khúc dành cho cá nhân vay mua nhà. Các doanh nghiệp bất động sản không dễ nhận được vốn từ nhà băng, nhưng điều đó không có nghĩa là ngân hàng “đóng cửa” với chủ đầu tư dự án. Bởi lẽ, đặc thù của thị trường bất động sản Việt Nam là đa số chủ đầu tư dựa vào nguồn tín dụng ngân hàng. Do đó, việc Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đưa ra cảnh báo kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, ngăn chặn tình trạng “bong bóng” tái diễn là hợp lý, cần thiết.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục

Quảng Ninh: “Chung một quyết tâm - Vì cộng đồng không ma túy”

29-06-2025 19:58

Tối ngày 28/6, UBND tỉnh Quảng Ninh phối hợp với Bộ Công an tổ chức chương tình Giao lưu nghệ thuật “Chung một quyết tâm - Vì cộng đồng không ma túy”.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Những thống kê 'khủng' về Messi và Ronaldo
29 Tháng 06, 2025

Dù đã lên hàng lão tướng, bộ đôi Messi và Ronaldo và liên tục khiến người hâm mộ ngỡ ngàng với phong độ ấn tượng của mình.

Đọc thêm
Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

28 Tháng 06, 2025

Thống kê cho thấy có một nửa số thẻ đỏ tại vòng bảng FIFA Club World Cup 2025 tới từ các CLB Argentina.

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

28 Tháng 06, 2025

Tòa án Chống tham nhũng cấp cao của Ukraine vừa ra lệnh cấm xuất cảnh đối với Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Đoàn...

Tài xế

Tài xế "chặt chém" 4,2 triệu đồng của 2 người Lào Cai, từng ép khách chuyển tiền ở vụ khác

28 Tháng 06, 2025

Tài xế Thái Ngọc Anh bị khởi tố vì cưỡng đoạt 4,2 triệu đồng của 2 người ở Lào Cai. Trước đó, người này cũng...

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

28 Tháng 06, 2025

Để bảo đảm an toàn tính mạng người dân, hạn chế thiệt hại về tài sản, Thủ tướng đã ban hành công điện về việc...

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

28 Tháng 06, 2025

Vào tháng 6, tốc độ tấn công của Lực lượng Vũ trang Nga tăng 30% so với tháng 5, có thể chiếm được khoảng 500km2...

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

28 Tháng 06, 2025

Đội tuyển U23 Thái Lan nguy cơ phải thay huấn luyện viên ở giải vô địch U23 Đông Nam Á.

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

28 Tháng 06, 2025

Người đẹp Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Việt Nam 2024.

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

28 Tháng 06, 2025

Nhà Trắng khuyến nghị đóng cửa hàng chục chương trình điều tra tội ác chiến tranh trên toàn thế giới, bao gồm cả những chương...

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

27 Tháng 06, 2025

Ninh Dương Lan Ngọc cho biết sức khỏe của cô tạm ổn sau vụ tai nạn nhưng phải ngồi xe lăn. Nhà sản xuất Running...

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

27 Tháng 06, 2025

Đội tuyển Muay Việt Nam đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân tại Giải vô địch Muay châu Á năm 2025 với tổng cộng...

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

27 Tháng 06, 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn, 6 tháng đầu năm 2025 đã đón 7,2 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước....

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

27 Tháng 06, 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 186/NQ-CP sáp nhập VNPT-Vinaphone và VNPT-Media vào Công ty Mẹ - Tập đoàn VNPT.

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

27 Tháng 06, 2025

Từ năm học 2025–2026, trẻ em mầm non, học sinh phổ thông, người học chương trình giáo dục phổ thông sẽ được Nhà nước miễn...

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

27 Tháng 06, 2025

Anh C. (SN 2004; trú tại Hà Nội) là sinh viên bị chiếm đoạt số tiền hơn 7 tỷ đồng sau khi nghe cuộc gọi...

0.79793 sec| 2314.656 kb