Vì sao LienVietPostBank ứng trước hơn 1.400 tỷ thuê trụ sở trên dự án chưa được phê duyệt?

Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) tiền thân là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Liên Việt (LienVietBank) được thành lập theo Giấy phép thành lập và hoạt động số 91/GP-NHNN ngày 28/03/2008 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Cổ đông sáng lập của LienVietPostBank là Công ty Cổ phần Him Lam, Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn (SATRA) và Công ty dịch vụ Hàng không sân bay Tân Sơn Nhất (SASCO).

Năm 2011, với việc Tổng Công ty Bưu chính Việt Nam (nay là Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam) góp vốn vào LienVietBank bằng giá trị Công ty Dịch vụ Tiết kiệm Bưu điện (VPSC) và bằng tiền mặt, Ngân hàng Liên Việt đã được Thủ tướng Chính phủ và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép đổi tên thành Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bưu điện Liên Việt.

Cùng với việc đổi tên này, Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam chính thức trở thành Cổ đông lớn nhất của LienVietPostBank.

Hiện nay, với số vốn điều lệ hơn 12.035 tỷ đồng và mạng lưới phủ khắp toàn quốc, LienVietPostBank là một trong các Ngân hàng TMCP lớn tại Việt Nam.

Là một ngân hàng lớn, song LienVietPostBank vẫn chưa thể có “ngôi nhà” riêng cho mình mà vẫn phải đi thuê.

Năm 2015, LienVietPostBank phải đổi trụ sở chính tới số 2A Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, quận 1, TPHCM. Để 1 năm sau đó (năm 2016) nhà băng này lại đổi trụ sở chính lần nữa về địa chỉ 109 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, HN.

Dân gian có câu “an cư mới lạc nghiệp”. Có lẽ với LienVietPostBank cũng không ngoại lệ. Ngân hàng này cũng muốn có một “cơ ngơi” cho riêng mình. Bởi vậy, LienVietPostBank đã chi cả nghìn tỷ vào dự án 61 Trần Phú, quận Ba Đình từ khi dự án còn trong trứng nước. Để rồi, khoản đầu tư nghìn tỷ này “nằm chết” trong nhiều năm mà không sinh lãi, đây có thể coi là thất bại đối với một ngân hàng.

Cụ thể, khu đất hơn 9.000m2 tại địa chỉ 61 Trần Phú, quận Ba Đình có vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội, chỉ cách Lăng Bác khoảng 400m, hiện được sử dụng làm trụ sở chính và nhà máy sản xuất của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef).

Trước đây, Postef từng dự định xây dựng khu đất này trở thành trung tâm công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Tuy nhiên sau đó, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, Postef đã quyết định mang khu đất 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản.

Đối tác được chọn là liên danh CTCP Him Lam - Liên Việt Holdings. Hai bên ngày 28/12/2011 ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL. Theo đó, vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng, tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. POT góp bằng quyền sử dụng đất – tương đương 530 tỷ đồng (51%), bộ đôi công ty liên quan tới đại gia Dương Công Minh góp 509,2 tỷ đồng còn lại.

Dù đã có sự chuẩn bị từ khá lâu, song phải đến tháng 6/2017, UBND TP.Hà Nội mới có Quyết định số 3841/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

Cụ thể, tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078m2, trong đó diện tích lập dự án 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2; mật độ xây dựng 50%; diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2; chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là 42,9m.

Thế nhưng, từ tháng 6/2016, LienVietPostbank đã đặt cọc 1.410 tỷ đồng với mục đích thuê văn phòng dài hạn, cho dù tới thời điểm đó dự án vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Cho tới cuối năm 2019, LienvietPostbank vẫn duy trì khoản đặt cọc 705 tỷ đồng vào dự án 61 Trần Phú, và khoản đặt cọc này đã “biến mất” trong báo cáo tài chính năm 2020.

Việc LienVietPostBank chi 1.410 tỷ đồng thuê trụ sở tại 61 Trần Phú từ khi dự án chưa được phê duyệt có lẽ không phải điều lạ. Bởi Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank thời điểm đó là ông Dương Công Minh. Ông Minh là người “mối lái” để VNPost trở thành cổ đông lớn của LienVietPostBank. Không những vậy, ông Minh còn được biết đến là ông chủ của Him Lam – đối tác của dự án 61 Trần Phú khi đó.

Sau thất bại việc đầu tư 1.410 tỷ đồng vào thuê trụ sở tại 61 Trần Phú, năm 2020 400 tỷ đồng để thuê lại 6 tầng tại tòa nhà Thaiholdings Tower, số 210 Trần Quang Khải, phường Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Và đến nay, LienVietPostBank đã chuyển trụ sở chính đến địa điểm này.​