Bị Ninh Vân Bay bán tháo để trả nợ, siêu dự án Six Senses Sài Gòn River hiện ra sao?

Bị Ninh Vân Bay bán tháo để trả nợ, siêu dự án Six Senses Sài Gòn River hiện ra sao?
KĐT du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư từng thuộc sở hữu của Ninh Vân Bay (NVT) sau 13 năm vẫn chưa thành hình.>> Khơi thông nguồn lực đất đai (KỲ III): 8 giải pháp sử dụng hiệu quả đất đai

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào ngày 28/12/2002, cho thuê 32,57 ha đất để doanh nghiệp làm dự án giai đoạn 1. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Hai Dung, trong đó Công ty Cổ phần bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (Mã chứng khoán: NVT - HOSE) từng sở hữu 90% vốn.

du_an_six_senses_saigon_river

Phối cảnh dự án Six Senses Saigon River 

Từ dự án đột phá cho đến bị bán tháo để trả nợSau nhiều năm chuẩn bị, vào năm 2009, dự án được khởi công và kỳ vọng là một trong những dự án chiến lược của NVT. Tuy nhiên, thời gian sau đó, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, Ninh Vân Bay gặp khó, làm ăn lao dốc, thua lỗ liên tiếp nhiều năm từ 2011.

Đến năm 2016, mặc dù thị trường hồi phục, kinh doanh có khởi sắc nhưng Báo cáo tài chính của NVT vẫn ghi nhận mức lỗ 205 tỷ đồng. Trước tình hình đó, Đại hội đồng cổ đông NVT đã quyết định chuyển nhượng vốn sở hữu tại Công ty Hai Dung để trả nợ.

Ngày 27/10/2017, NVT đã chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng Công ty Hai Dung với giá phí chuyển nhượng 200 tỷ đồng. Tính đến thời điểm 31/12/2017, dự án Six Sense Saigon River chính thức biến mất khỏi danh mục dự án đầu tư của NVT.

Đáng nói, cũng theo tài chính của NVT, tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River do Hai Dung làm chủ đầu tư. Trong khi trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng cho đối tác 10 ngày (ngày 17/10/2017), UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Theo đó, dự án này được phê duyệt 13,73ha đất ở gồm 11,02ha đất biệt thự thương mại và 2,71ha đất nhà ở . Cùng với đó, giảm diện tích đất biệt thự nghỉ dưỡng từ 13,82ha xuống còn 4,83ha. Việc điều chỉnh này giúp giá trị của dự án Six Senses Saigon River tăng cao nhiều lần. Song, NVT vẫn quyết bán tháo dự án với giá cũ.

Đáng chú ý, cũng từ đó đến nay, dự án vẫn chưa được thành hình. Mãi đến tháng 7/2020, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 8,7ha từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Bên cạnh đó, đối với diện đất còn lại, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017.

Tháng 7/2021, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án được tăng diện tích nhà liền kề và Quy mô dân số của dự án cũng được điều chỉnh tăng 388 người, lên khoảng 3.273 người..

Dự án dậm chân tại chỗ, chủ đầu tư chìm trong nợ nầnTiếp đó ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng.

nguoi_dan_to_cao_du-an_Six_Senses_Saigon_River

Dự án gặp phải sự phản đối của người dân trong khâu giải phóng mặt bằng

Đến đầu tháng 2/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River nhưng cũng không đạt kết quả.

Nguyên nhân được phản ánh là mức giá đền bù quá rẻ so với lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được nên nhiều hộ dân vẫn chưa đồng ý nhận tiền đền bù, bàn giao đất. Trong khi đó trên một số trang mạng điện tử, nhiều đơn vị, cá nhân đã rao bán sản phẩm của dự án có giá thấp nhất trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Diễn đàn Doanh nghiệp, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Hai Dung trong giai đoạn 2018 – 2020, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu thuần. Duy chỉ có năm 2019, Hai Dung có 1,3 triệu đồng doanh thu từ hoạt động tài chính.

Về tài sản, trong giai đoạn nêu trên, tài sản của Công ty TNHH Hai Dung khá trồi sụt. Lần lượt đạt 585 tỷ đồng (năm 2018) rồi giảm xuống 479 tỷ đồng (năm 2019) và đột ngột tăng mạnh lên mức 981,5 tỷ đồng (năm 2020). Nhìn chung trong 2 năm gần nhất, tổng tài sản của doanh nghiệp tăng hơn gấp 2 lần.

Chiếm phần lớn tổng tài sản của Công ty TNHH Hai Dung là tài sản dài hạn, đặc biệt là tài sản dở dang dài hạn. Năm 2018, tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp này là 445,8 tỷ đồng. Con số này tăng nhẹ lên 463,7 tỷ đồng vào năm 2019, rồi tăng lên 712,6 tỷ đồng vào năm 2020.

Một điểm đáng lưu ý nữa trong cơ cấu tài sản của Hai Dung là hàng tồn kho liên tục gia tăng. Cụ thể, nếu như năm 2018 và 2019, hàng tồn kho của doanh nghiệp này chỉ loanh quanh ở mức 2,3 – 2,8 tỷ đồng thì đến năm 2020, hàng tồn kho đã lên tới 43,5 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của Công ty TNHH Hai Dung cũng diễn biến cùng chiều như tổng tài sản. Doanh nghiệp này nợ 351 tỷ đồng vào năm 2018 rồi giảm xuống còn 69,2 tỷ đồng vào năm 2019. Đến năm 2020, nợ phải trả của Hai Dung lại tăng vọt lên 571,7 tỷ đồng (chiếm hơn 58,2% tổng tài sản).

Phần lớn nợ phải trả của Công ty TNHH Hai Dung là nợ dài hạn, đặc biệt là khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn vào năm 2020 với 432 tỷ đồng (chiếm hơn 75,6% nợ phải trả).

Vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Hai Dung năm 2018 là 234,2 tỷ đồng. Đến năm 2019, con số này tăng lên 409,7 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp được giữ nguyên trong năm tiếp theo.

Trong bảng lưu chuyển tiền tệ, năm 2020, dòng tiền kinh doanh của Công ty TNHH Hai Dung âm tới 236,8 tỷ đồng. Đây là điều khá bất ngờ khi 2 năm trước đó, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp vẫn lần lượt dương 678,3 tỷ đồng và 49,5 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh âm thể hiện doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ; trong việc thu tiền bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Bảng lưu chuyển tiền tệ cũng thể hiện Công ty TNHH Hai Dung đang không ngừng mở rộng quy mô đầu tư khi tăng cường mua sắm, xây dựng thêm tài sản cố định hoặc gia tăng đầu tư vốn ra bên ngoài, dẫn đến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư năm 2020 âm tới gần 290 tỷ đồng.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Mở thêm lối vào ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất để giảm kẹt xe đường Cộng Hòa
30 Tháng 06, 2025

Trước tình trạng kẹt xe nghiêm trọng tại khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất, TP.HCM đã triển khai phương án mở thêm đường vào nhà ga T3 nhằm giảm tải cho tuyến đường Cộng Hòa – điểm nóng ùn tắc suốt nhiều năm qua.

Đọc thêm
Những cặp đôi nổi tiếng Hàn Quốc 'biến' tình yêu màn ảnh thành cuộc tình thực sự

Những cặp đôi nổi tiếng Hàn Quốc 'biến' tình yêu màn ảnh thành cuộc tình thực sự

29 Tháng 06, 2025

Dưới đây là một số ngôi sao phim truyền hình Hàn Quốc đã từng đóng chung với người yêu hiện tại của mình khiến người...

Sông Lam Nghệ An đón loạt tin vui về nhân sự

Sông Lam Nghệ An đón loạt tin vui về nhân sự

29 Tháng 06, 2025

Đội bóng xứ Nghệ gia hạn hợp đồng với một loạt nhân tố quan trọng hậu V-League 2024/25.

Phong toả tài sản Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Z Holding

Phong toả tài sản Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Z Holding

29 Tháng 06, 2025

Bộ Công an đề nghị Thanh Hóa cung cấp thông tin, tạm dừng giao dịch tài sản liên quan đến Phó Tổng Giám đốc Công...

Tân Hoa hậu Hà Trúc Linh: Không cố gắng trở thành ai đó, dám sống đúng với con người thật của mình

Tân Hoa hậu Hà Trúc Linh: Không cố gắng trở thành ai đó, dám sống đúng với con người thật của mình

28 Tháng 06, 2025

Hà Trúc Linh Hoa hậu Việt Nam 2024 tâm sự rằng, cô sẽ không cố gắng trở thành ai đó mà dám sống đúng...

Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

28 Tháng 06, 2025

Thống kê cho thấy có một nửa số thẻ đỏ tại vòng bảng FIFA Club World Cup 2025 tới từ các CLB Argentina.

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

28 Tháng 06, 2025

Tòa án Chống tham nhũng cấp cao của Ukraine vừa ra lệnh cấm xuất cảnh đối với Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Đoàn...

Tài xế

Tài xế "chặt chém" 4,2 triệu đồng của 2 người Lào Cai, từng ép khách chuyển tiền ở vụ khác

28 Tháng 06, 2025

Tài xế Thái Ngọc Anh bị khởi tố vì cưỡng đoạt 4,2 triệu đồng của 2 người ở Lào Cai. Trước đó, người này cũng...

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

28 Tháng 06, 2025

Để bảo đảm an toàn tính mạng người dân, hạn chế thiệt hại về tài sản, Thủ tướng đã ban hành công điện về việc...

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

28 Tháng 06, 2025

Vào tháng 6, tốc độ tấn công của Lực lượng Vũ trang Nga tăng 30% so với tháng 5, có thể chiếm được khoảng 500km2...

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

28 Tháng 06, 2025

Đội tuyển U23 Thái Lan nguy cơ phải thay huấn luyện viên ở giải vô địch U23 Đông Nam Á.

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

28 Tháng 06, 2025

Người đẹp Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Việt Nam 2024.

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

28 Tháng 06, 2025

Nhà Trắng khuyến nghị đóng cửa hàng chục chương trình điều tra tội ác chiến tranh trên toàn thế giới, bao gồm cả những chương...

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

27 Tháng 06, 2025

Ninh Dương Lan Ngọc cho biết sức khỏe của cô tạm ổn sau vụ tai nạn nhưng phải ngồi xe lăn. Nhà sản xuất Running...

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

27 Tháng 06, 2025

Đội tuyển Muay Việt Nam đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân tại Giải vô địch Muay châu Á năm 2025 với tổng cộng...

0.78461 sec| 2311.852 kb