Thanh Hóa: Cho phép nâng tầng, thêm chung cư tại dự án BT của Sun Group ở Sầm Sơn

Từ năm 2017, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt trời (Sun Group) đã có văn bản số 498/2017/CV-SHD về việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án quần thể đô thị sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn.

Đến tháng 3/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có buổi làm việc với Sun Group về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án trên.

Để rồi ngày 12/4/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã lựa chọn Sun Group là nhà đầu tư thực hiện dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn theo hình thức đối tác công tư (dự án BT).

Và tháng 12/2019, UBND tỉnh Thanh Hóa đã giao UBND TP Sầm Sơn ký kết và thực hiện hợp đồng BT với Sun Group. Đến tháng 7/2020, UBND TP Sầm Sơn đã công bố Hợp đồng số 07/2020/HĐ-BT của Dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn.

Dự án này có tổng diện tích khoảng 1.260ha, với tổng mức đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Phần dự án đầu tư theo phương thức PPP, hợp đồng BT, có tổng diện tích đất sử dụng 15,286 ha; thời gian thực hiện hợp đồng là 12 tháng. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.456 tỷ đồng, trong đó vốn nhà đầu tư góp là 291 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động.

Với việc làm chủ đầu tư dự án BT Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn, Sun Group sẽ được đối ứng một số khu đất và được giao làm chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản.

Trong năm 2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã nhiều lần giao đất cho Sun Group để thực hiện các dự án đối ứng.​

Ngày 13/7/2021, tỉnh Thanh Hóa đã giao 49,6ha đất cho Sun Group để thực hiện dự án Khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn.

Ban đầu, Khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn được phê duyệt tỷ lệ 1/500 gồm 10,7ha đất ở liền kề và 38,9ha đất tái định cư, giao thông, vỉa hè và cây xanh. Chiều cao các công trình khách sạn từ 6-15 tầng, nhà liền kề là 5 tầng.

Tuy nhiên, chỉ 3 ngày sau khi được giao đất (ngày 16/7/2021), Sun Group có tờ trình số 28 xin điều chỉnh quy hoạch tại dự án Khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn.

Đến ngày 2/8/2021, tỉnh Thanh Hóa đã chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn.

Theo đó, Về quy hoạch đất và không gian, tỉnh Thanh Hóa quyết định điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn từ 15 tầng thành 24 tầng; 4 lô đất khách sạn khác được nâng số tầng cao từ 6 tầng lên 9 tầng. 

Các lô khách sạn có ký hiệu từ I.1- KS01 đến I.1-KS13 được bổ sung một tầng hầm nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân và vãng lai của khách sạn.

Tầng cao của một số lô đất ở liền kề - shophouse có ký hiệu được nâng từ 5 tầng thành 9 tầng.

Ngoài ra, thêm một chung cư hỗn hợp cao 24 tầng sẽ được xây dựng tại đây.

Quy mô dân số khu vực dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn (khu I.1 trong Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn) sẽ tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người.

Số buồng phòng khách sạn tăng từ 1.464 phòng thành 2.277 phòng.

Về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng, quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo được bổ sung khoảng 8.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp.

Việc bố trí nhà ở xã hội được cân đối trong toàn bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn và bố trí tại phía nam của khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm bám theo đường ven biển.