Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024
Lịch sử đã chứng minh cứ sau mỗi lần Luật Đất đai mới được áp dụng, thị trường bất động sản lại chứng kiến một nhịp thăng hoa. Với Luật Đất đai 2024, cơn sốt cũng đang lặp lại, đặc biệt với các dự án căn hộ hiện hữu vùng lõi các đô thị lớn.

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó.

Chính phủ cũng khẳng định có đầy đủ cơ sở cho các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành được ban hành bảo đảm tiến độ, chất lượng. Với động thái trợ lực đặc biệt này sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Dự báo, năm 2025 sẽ có sự phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

Nguồn cung khan hiếm, các dự án “bung” hàng được săn đón

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, một trong những nội dung quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng, bởi khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tặng mạnh. Đó là chưa kể các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng ngày càng tăng và chặt chẽ hơn, kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. 

Ông Hiếu cũng cho rằng, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi để làm được dự án lúc này quá khó khăn. Một phần khó tìm được quỹ đất để phát triển dự án, một phần thủ tục kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao. 

“Nước lên thì thuyền lên, các dự án mới sẽ có mức giá ngày càng gây sốc và các dự án căn hộ đã hoặc đang xây dựng được săn đón là rất dễ hiểu”, một chủ đầu tư cho biết.

Thực tế ghi nhận, cuộc đua săn tìm bảng hàng tại các khu vực có dự án triển khai diễn ra vô cùng “khốc liệt”. Anh Công - một môi giới kỳ cựu chuyên “đánh” địa bàn khu Tây vẫn thường xuyên án ngữ lối cổng vào công trường dự án căn hộ ở trung tâm đại đô thị, bởi lượng khách ghé dự án tìm hiểu tăng đột biến.

Theo môi giới này, Hà Nội không phải là một thị trường nhỏ, nhưng những ngày gần đây, hầu như dân sales liên tục “va đập” nhau tại cùng một số “cứ điểm” chính là các công trường dự án đang thi công và giới thiệu bảng hàng. Công chỉ là một trong hàng trăm môi giới “quây quần” xung quanh dự án căn hộ hiếm hoi còn sót lại giữa vùng lõi khu Tây.

“Loanh quanh cũng chỉ có vài dự án ra hàng và Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên vẫn là những khu vực hút sales nhiều nhất. Có ngày chúng tôi chạy vài ba chỗ để ‘xí phần’, giành bảng hàng, họp đại lý, mà chỗ nào cũng gặp ngần ấy con người quen mặt”, môi giới này nói.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes cho hay, từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt nhằm tranh thủ nguồn vốn vay giá rẻ đang được các ngân hàng tung ra nhằm đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024. 

Chỉ riêng quý II/2024, theo của VARS, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý trước đó; trong đó, phân khúc căn hộ “gánh team” cả về thanh khoản và đà tăng giá. Mỗi dự án căn hộ mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” nhu cầu thị trường.

Chẳng hạn, tại The Sola Park - dự án căn hộ hiếm hoi của MIK Group tại khu Tây, thế mạnh về vị trí kết nối đa tầng, hàng trăm tiện ích hoàn hảo cho cuộc sống và phổ căn hộ trải rộng đáp ứng mọi nhu cầu ở và đầu tư cho thuê khiến dự án này đang gây bão trên thị trường, cũng như cuộc đua giành giật bảng hàng “hot” của các môi giới.

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

The Sola Park một trong những dự án tâm điểm phía Tây Hà Nội hiện nay

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dù tăng nhanh thời gian gần đây nhưng vẫn thấp nhất so với các đô thị lớn trong khu vực. Chẳng hạn, tại Singapore, giá căn hộ chung cư là 415 triệu đồng/m2, tại Hồng Kông 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok 162 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội trung bình chỉ là 50 triệu đồng/m2. 

Với việc Luật Nhà ở 2023 rộng cửa cho người nước nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, chắc chắn sức cầu căn hộ từ lượng lớn người nước ngoài sẽ tăng rất mạnh sau thời điểm 1.8.2024, đặc biệt tại các đại dự án đã hình thành “các khu dân cư liên hợp quốc”, các khu phố Hàn, phố Nhật như Vinhomes Smart City, The Mirea Park hay The Sola Park…  

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
7 bộ phim Hàn Quốc đình đám khiến khán giả hụt hẫng khi xem đến tập cuối cùng

7 bộ phim Hàn Quốc đình đám khiến khán giả hụt hẫng khi xem đến tập cuối cùng

13-09-2025 16:56

Đã có nhiều bộ phim Hàn Quốc chinh phục trái tim khán giả bằng cốt truyện lôi cuốn, tình tiết hấp dẫn, nhưng rồi lại phá hỏng tất cả bằng cái kết.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
7 bộ phim Hàn Quốc đình đám khiến khán giả hụt hẫng khi xem đến tập cuối cùng
13 Tháng 09, 2025

Đã có nhiều bộ phim Hàn Quốc chinh phục trái tim khán giả bằng cốt truyện lôi cuốn, tình tiết hấp dẫn, nhưng rồi lại phá hỏng tất cả bằng cái kết.

Đọc thêm
Diễn viên Lương Thế Thành lên tiếng về tin ly hôn Thúy Diễm vì

Diễn viên Lương Thế Thành lên tiếng về tin ly hôn Thúy Diễm vì "cảnh nóng" của vợ

13 Tháng 09, 2025

Diễn viên Lương Thế Thành phủ nhận tin đồn ly hôn Thúy Diễm do vợ đóng "cảnh nóng", khẳng định luôn tin tưởng và ủng...

Ba Lan điều 40 ngàn quân đến sát Belarus, bất ngờ đóng cửa biên giới

Ba Lan điều 40 ngàn quân đến sát Belarus, bất ngờ đóng cửa biên giới

13 Tháng 09, 2025

Ba Lan sẽ đóng cửa hoàn toàn biên giới với Belarus vào lúc nửa đêm từ thứ Năm đến thứ Sáu. Một trạm kiểm soát...

Đã rõ lý do Đặng Thị Hồng bị VFV cấm thi đấu

Đã rõ lý do Đặng Thị Hồng bị VFV cấm thi đấu

12 Tháng 09, 2025

VĐV Đặng Thị Hồng vừa bị Liên đoàn bóng chuyền Việt Nam (VFV) cấm thi đấu và theo văn bản từ kỳ họp Ban chấp...

Cậu bé bị tê tay, co giật sau khi dành gần như cả ngày để làm bài tập

Cậu bé bị tê tay, co giật sau khi dành gần như cả ngày để làm bài tập

12 Tháng 09, 2025

Một cậu bé 11 tuổi ở thành phố Trường Sa (tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc) đã phải nhập viện khẩn cấp sau khi dành trọn...

EU cảnh báo sốc: Nga tự tin hơn, chiến tranh Ukraine sẽ tiếp diễn thêm 2 năm nữa

EU cảnh báo sốc: Nga tự tin hơn, chiến tranh Ukraine sẽ tiếp diễn thêm 2 năm nữa

12 Tháng 09, 2025

Chiến tranh ở Ukraine có thể kéo dài ít nhất hai năm nữa khi Nga ngày càng “tự tin” và “liều lĩnh hơn” – nhận...

Sở GD&ĐT TPHCM quy định nhà trường không cho học sinh tan học trước 16h

Sở GD&ĐT TPHCM quy định nhà trường không cho học sinh tan học trước 16h

12 Tháng 09, 2025

Sở GD&ĐT TPHCM quy định học sinh các trường tiểu học, THCS, THPT không tan học trước 16h.

Công an Hà Nội làm việc với 'Streamer Độ Mixi' vì liên quan sử dụng chất cấm

Công an Hà Nội làm việc với 'Streamer Độ Mixi' vì liên quan sử dụng chất cấm

12 Tháng 09, 2025

Ngày 11/9, Công an TP Hà Nội làm việc với "Streamer Độ Mixi" liên quan đến sử dụng chất cấm và phát ngôn lệch chuẩn...

Messi khuyên lãnh đạo Barca chiêu mộ sao Man United

Messi khuyên lãnh đạo Barca chiêu mộ sao Man United

12 Tháng 09, 2025

Tiền đạo Messi được cho là đang tích cực khuyến khích ban lãnh đạo Barcelona chiêu mộ Lisandro Martinez.

Chính EU đã mời Nga tấn công

Chính EU đã mời Nga tấn công

12 Tháng 09, 2025

Khi các nước EU đã tự nguyện cung cấp căn cứ quân sự của mình phục vụ cho hoạt động của Quân đội Ukraine, thì...

Cục trưởng, Nghệ sĩ Nhân dân Xuân Bắc chia tay gameshow

Cục trưởng, Nghệ sĩ Nhân dân Xuân Bắc chia tay gameshow "Vua tiếng Việt"

12 Tháng 09, 2025

Cục trưởng, Nghệ sĩ Nhân dân Xuân Bắc sẽ dừng dẫn dắt gameshow "Vua tiếng Việt" sau nhiều năm gắn bó.

Người hâm mộ đón tin vui ở Vòng chung kết U23 châu Á 2026

Người hâm mộ đón tin vui ở Vòng chung kết U23 châu Á 2026

12 Tháng 09, 2025

Người hâm mộ sẽ được xem trực tiếp Vòng chung kết U23 châu Á 2026 trên nhiều kênh sóng tại Việt Nam.

Bộ Ngoại giao khuyến cáo công dân Việt Nam tại Nepal

Bộ Ngoại giao khuyến cáo công dân Việt Nam tại Nepal

12 Tháng 09, 2025

Bộ Ngoại giao khuyến cáo công dân Việt Nam tại Nepal hạn chế ra khỏi nhà, tránh đến các khu vực có nguy cơ ở...

Năm học 2025- 2026: Học phí đại học tiếp tục tăng từ 10-15%

Năm học 2025- 2026: Học phí đại học tiếp tục tăng từ 10-15%

11 Tháng 09, 2025

Dù đã được báo trước song thực tế việc học phí đại học tiếp tục tăng theo từng năm đang là nỗi lo không nhỏ...

U23 Việt Nam nhận thưởng lớn ở U23 châu Á

U23 Việt Nam nhận thưởng lớn ở U23 châu Á

11 Tháng 09, 2025

Đội tuyển U23 Việt Nam được nhận thưởng tiền tỷ sau chiến tích đoạt vé dự vòng chung kết U23 châu Á

0.72774 sec| 2299.828 kb