Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024
Lịch sử đã chứng minh cứ sau mỗi lần Luật Đất đai mới được áp dụng, thị trường bất động sản lại chứng kiến một nhịp thăng hoa. Với Luật Đất đai 2024, cơn sốt cũng đang lặp lại, đặc biệt với các dự án căn hộ hiện hữu vùng lõi các đô thị lớn.

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó.

Chính phủ cũng khẳng định có đầy đủ cơ sở cho các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành được ban hành bảo đảm tiến độ, chất lượng. Với động thái trợ lực đặc biệt này sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Dự báo, năm 2025 sẽ có sự phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

Nguồn cung khan hiếm, các dự án “bung” hàng được săn đón

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, một trong những nội dung quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất. Nguyên tắc định giá đất theo thị trường có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng, bởi khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tặng mạnh. Đó là chưa kể các chi phí như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng ngày càng tăng và chặt chẽ hơn, kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. 

Ông Hiếu cũng cho rằng, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi để làm được dự án lúc này quá khó khăn. Một phần khó tìm được quỹ đất để phát triển dự án, một phần thủ tục kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao. 

“Nước lên thì thuyền lên, các dự án mới sẽ có mức giá ngày càng gây sốc và các dự án căn hộ đã hoặc đang xây dựng được săn đón là rất dễ hiểu”, một chủ đầu tư cho biết.

Thực tế ghi nhận, cuộc đua săn tìm bảng hàng tại các khu vực có dự án triển khai diễn ra vô cùng “khốc liệt”. Anh Công - một môi giới kỳ cựu chuyên “đánh” địa bàn khu Tây vẫn thường xuyên án ngữ lối cổng vào công trường dự án căn hộ ở trung tâm đại đô thị, bởi lượng khách ghé dự án tìm hiểu tăng đột biến.

Theo môi giới này, Hà Nội không phải là một thị trường nhỏ, nhưng những ngày gần đây, hầu như dân sales liên tục “va đập” nhau tại cùng một số “cứ điểm” chính là các công trường dự án đang thi công và giới thiệu bảng hàng. Công chỉ là một trong hàng trăm môi giới “quây quần” xung quanh dự án căn hộ hiếm hoi còn sót lại giữa vùng lõi khu Tây.

“Loanh quanh cũng chỉ có vài dự án ra hàng và Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên vẫn là những khu vực hút sales nhiều nhất. Có ngày chúng tôi chạy vài ba chỗ để ‘xí phần’, giành bảng hàng, họp đại lý, mà chỗ nào cũng gặp ngần ấy con người quen mặt”, môi giới này nói.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes cho hay, từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt nhằm tranh thủ nguồn vốn vay giá rẻ đang được các ngân hàng tung ra nhằm đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024. 

Chỉ riêng quý II/2024, theo của VARS, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý trước đó; trong đó, phân khúc căn hộ “gánh team” cả về thanh khoản và đà tăng giá. Mỗi dự án căn hộ mới chuẩn bị ra hàng được ví như “cơn mưa giải nhiệt” nhu cầu thị trường.

Chẳng hạn, tại The Sola Park - dự án căn hộ hiếm hoi của MIK Group tại khu Tây, thế mạnh về vị trí kết nối đa tầng, hàng trăm tiện ích hoàn hảo cho cuộc sống và phổ căn hộ trải rộng đáp ứng mọi nhu cầu ở và đầu tư cho thuê khiến dự án này đang gây bão trên thị trường, cũng như cuộc đua giành giật bảng hàng “hot” của các môi giới.

Sức cầu căn hộ sẽ tăng vọt sau thời điểm 1.8.2024

The Sola Park một trong những dự án tâm điểm phía Tây Hà Nội hiện nay

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội dù tăng nhanh thời gian gần đây nhưng vẫn thấp nhất so với các đô thị lớn trong khu vực. Chẳng hạn, tại Singapore, giá căn hộ chung cư là 415 triệu đồng/m2, tại Hồng Kông 645 triệu đồng/m2, tại Tokyo là 215 triệu đồng/m2, Bangkok 162 triệu đồng/m2 thì tại Hà Nội trung bình chỉ là 50 triệu đồng/m2. 

Với việc Luật Nhà ở 2023 rộng cửa cho người nước nước ngoài và Việt kiều sở hữu bất động sản, chắc chắn sức cầu căn hộ từ lượng lớn người nước ngoài sẽ tăng rất mạnh sau thời điểm 1.8.2024, đặc biệt tại các đại dự án đã hình thành “các khu dân cư liên hợp quốc”, các khu phố Hàn, phố Nhật như Vinhomes Smart City, The Mirea Park hay The Sola Park…  

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Trung Quốc, Malaysia kêu gọi Thái Lan, Campuchia sớm đàm phán: Hòa bình là lựa chọn duy nhất
25 Tháng 07, 2025

Thủ tướng Anwar Ibrahim của Malaysia - nước hiện giữ vai trò Chủ tịch ASEAN, bày tỏ hy vọng Campuchia và Thái Lan sẽ ngừng các hoạt động quân sự ở biên giới tranh chấp và sớm đàm phán hòa bình.

Đọc thêm
Trung Quốc chính thức đáp trả EU vì việc trừng phạt các công ty Trung Quốc

Trung Quốc chính thức đáp trả EU vì việc trừng phạt các công ty Trung Quốc

24 Tháng 07, 2025

Bộ trưởng Thương mại Trung Quốc Vương Văn Đào (Wang Wentao) đã đưa ra phản đối chính thức với Ủy viên Thương mại EU Maros...

'Bao luật’ xe tải vi phạm, một quản trị viên mạng xã hội bị khởi tố

'Bao luật’ xe tải vi phạm, một quản trị viên mạng xã hội bị khởi tố

24 Tháng 07, 2025

Mỗi phương tiện vi phạm, Bình nhận ‘bao luật’ với mức phí 300.000 đồng/xe/ngày hoặc 3 triệu đồng/tháng.

HLV U23 Thái Lan quyết đánh bại Indonesia ở bán kết U23 Đông Nam Á 2025

HLV U23 Thái Lan quyết đánh bại Indonesia ở bán kết U23 Đông Nam Á 2025

24 Tháng 07, 2025

HLV trưởng của U23 Thái Lan quyết tâm đánh bại U23 Indonesia để vô địch U23 Đông Nam Á 2025.

Nữ ca sĩ đình đám xin lỗi vì đăng nhầm hình ảnh vụ lật tàu ở Hạ Long

Nữ ca sĩ đình đám xin lỗi vì đăng nhầm hình ảnh vụ lật tàu ở Hạ Long

23 Tháng 07, 2025

Thái Thùy Linh đã công khai lên tiếng xin lỗi sau khi chia sẻ nhầm hình ảnh vụ lật tàu ở Quảng Ninh.

Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí bị bắt vì liên quan đến ma túy

Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí bị bắt vì liên quan đến ma túy

23 Tháng 07, 2025

Nhà thiết kế Nguyễn Công Trí cùng nhiều người khác bị Công an TPHCM bắt giữ vì liên quan đến đường dây tàng trữ, mua...

HLV Kim Sang Sik chỉ ra điểm yếu của U23 Việt Nam

HLV Kim Sang Sik chỉ ra điểm yếu của U23 Việt Nam

23 Tháng 07, 2025

HLV Kim Sang Sik chưa thực sự hài lòng với hàng công của U23 Việt Nam sau trận thắng Campuchia.

Biểu tình rầm rộ ở nhiều thành phố của Ukraine để phản đối ông Zelensky

Biểu tình rầm rộ ở nhiều thành phố của Ukraine để phản đối ông Zelensky

23 Tháng 07, 2025

Những người biểu tình ở Kiev đã hét lớn những lời lăng mạ nhà lãnh đạo Ukraine Vladimir Zelensky vào thứ Ba khi họ lên...

Diệp Lâm Anh lên tiếng trước tin đồn bị bắt vì sử dụng ma túy

Diệp Lâm Anh lên tiếng trước tin đồn bị bắt vì sử dụng ma túy

23 Tháng 07, 2025

Diệp Lâm Anh bức xúc phủ nhận tin đồn bị bắt vì sử dụng ma túy, sẵn sàng đối chất với cơ quan chức năng....

Bí ẩn bên trong chiếc loa của

Bí ẩn bên trong chiếc loa của "shipper", lộ đường dây mua bán ma túy ở Hà Nội

23 Tháng 07, 2025

Từ chiếc loa bên trong chứa 3 viên ma túy, cảnh sát phát hiện Hùng và Nhân mua ma túy về cất giấu ở phòng...

Cô gái sống hai tháng xa hoa tại Thượng Hải mà không tốn một xu

Cô gái sống hai tháng xa hoa tại Thượng Hải mà không tốn một xu

23 Tháng 07, 2025

Một cô gái họ Hoàng, khoảng hơn 20 tuổi, vừa bị cảnh sát Thượng Hải bắt giữ sau khi thực hiện chuỗi hành vi gian...

Mỹ nhân đẹp nhất Philippines từng làm việc ở viện tâm thần, có mối tình đẹp như cổ tích

Mỹ nhân đẹp nhất Philippines từng làm việc ở viện tâm thần, có mối tình đẹp như cổ tích

23 Tháng 07, 2025

Mỹ nhân đẹp nhất Philippines Marian Rivera giữ được vẻ gợi cảm, quyến rũ ở tuổi 41.

Ông Zelensky bất ngờ tấn công EU

Ông Zelensky bất ngờ tấn công EU

23 Tháng 07, 2025

Tổng thống Ukraine Zelensky phàn nàn rằng EU đã không cung cấp cho Kiev khoản viện trợ như đã hứa. Những lời của ông đã...

‘Bóng đá Malaysia sẽ bị FIFA cấm vận’

‘Bóng đá Malaysia sẽ bị FIFA cấm vận’

23 Tháng 07, 2025

Chuyên gia bóng đá người Indonesia cho rằng bóng đá Malaysia sẽ bị FIFA cấm vận, do gian lận cầu thủ nhập tịch.

Bộ Công Thương yêu cầu xử lý nghiêm hành vi găm hàng, tăng giá bất hợp lý sau mưa bão

Bộ Công Thương yêu cầu xử lý nghiêm hành vi găm hàng, tăng giá bất hợp lý sau mưa bão

22 Tháng 07, 2025

Trong trường hợp xảy ra thiên tai, các địa phương cần chủ động xử lý các hành vi lợi dụng tình hình để đầu cơ,...

0.71733 sec| 2299.828 kb