Phát Đạt dùng chung cư tại quận 3 làm tài sản đảm bảo cho 5 đợt phát hành trái phiếu

HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc Dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, quận 3, Tp.HCM do Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư.

AKYN là đơn vị có liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Tấn Danh, Phó Chủ tịch HĐQT để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của PDR liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6, lần 7 của năm 2021 và lần 1 năm 2022 với bên thứ 3.

Các lô trái phiếu lần lượt gồm: Mã trái phiếu PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007 và PDRH2224001.

PDR cũng thông qua các hợp đồng, giao dịch giữa công ty và bên liên quan là Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN nhưng không giới hạn các hợp đồng cầm cố thế chấp, hợp đồng bổ sung quản lý tài sản bảo đảm và/hoặc các phụ lục nếu có để triển khai các nội dung nêu trên.

Trước đó, Công ty Phát Đạt cũng đã dùng quyền sở hữu tài sản (bao gồm toàn bộ cổ phần và quyền sử dụng đất) tại dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (dự án Tropicana, Bà Rịa Vũng Tàu) với diện tích 126.336,5 m2 do Công ty CP Bến Thành Long Hải làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản đảm bảo cho công ty.

Việc Phát Đạt phải liên tiếp bổ sung tài sản đảm bảo diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu PDR liên tục giảm sâu trong thời gian gần đây. Theo đó, đóng cửa phiên giao dịch gần nhất (15/11), cổ phếu PDR tiếp tục giảm sàn, về mức 22.700 đồng/cổ phiếu, với hơn 83 triệu cổ phiếu dư sàn không có người mua.

Đây  là phiên giảm giá thứ 22 liên tiếp của PDR, trong đó có 8 lần giảm kịch sàn. Tính từ lúc đỉnh cao (giá khoảng 70.000 đồng/cổ phiếu) đến nay PDR đã giảm hơn 300%, vốn hoá cũng bốc hơi hơn 1,3 tỷ USD.

Trong một động thái khác, mới đây, Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt (TVSI) cho biết sẽ bán giải chấp chứng khoán đối với Chủ tịch PDR - Nguyễn Văn Đạt.

Cụ thể, TVSI sẽ bán giải chấp 750.000 cổ phiếu PDR kể từ ngày 7/11/2022.

Đồng thời, TVSI cũng sẽ bán giải chấp 720.000 cổ phiếu PDR thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Đơn vị này đang là cổ đông lớn thứ 2 tại Phát Đạt (nắm gần 74 triệu cổ phiếu PDR, tương đương gần 11% vốn), chỉ sau ông Nguyễn Văn Đạt với tỉ lệ sở hữu gần 50% vốn Phát Đạt.

TVSI không giải thích rõ về khoản nợ của ông Đạt và cổ đông Phát Đạt tại công ty này. Tuy nhiên, đây có thể là phần tài sản đảm bảo cho các khoản vay của Phát Đạt tại TVSI.

Thời gian gần đây, do áp lực về dòng tiền, Phát Đạt vay ở nhiều nơi ngoài ngân hàng như công ty tài chính và các cá nhân. Các khoản vay này hầu hết đều được đảm bảo bằng cổ phiếu cá nhân ông Đạt và cổ đông công ty.