Phát Đạt đóng xong 500 tỷ, dự án Astral City được mở bán nhà

Phát Đạt đóng xong 500 tỷ, dự án Astral City được mở bán nhà
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho khu đất của dự án Astral City theo thông báo số 6589/TB-CTBDU và 6590/TB-CTBDU của Cục thuế Tỉnh Bình Dương, với số tiền nộp ngân sách nhà nước là 511 tỷ đồng.

Dự án có diện tích 3,73 ha do Công ty Địa ốc Sài Gòn - KL làm chủ đầu tư, trước đây là công ty con của Phát Đạt. Tháng 6/2022, Phát Đạt đã thông qua Nghị quyết HĐQT để chuyển nhượng cổ phần Sài Gòn - KL cho Tập đoàn Danh Khôi.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Astral City sẽ được cấp giấy phép mở bán căn hộ hình thành trong tương lai, cho phép Danh Khôi chính thức ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Đồng thời tạo ra dòng tiền đối ứng để phía ngân hàng tiếp tục giải ngân xây dựng.

Tới hết quý I/2023 dự án đã có khoảng 1.500 sản phẩm được khách hàng thỏa thuận đặt cọc. Khi đủ điều kiện bán hàng theo quy định, dòng tiền thu về từ số sản phẩm trên ước tính 1.500 - 2.000 tỷ đồng. Hiện dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

du_an_Astral_City

Dự án Astral City

Theo BCTC 2022 của Phát Đạt, tổng nợ Danh Khôi phải trả khoảng 3.235 tỷ đồng. Danh Khôi đã chuyển trả trước cho Phát Đạt 511 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính với dự án Astral City. Tín hiệu lạc quan từ pháp lý dự án là cơ sở để kỳ vọng dòng tiền cho Danh Khôi, qua đó giúp Phát Đạt thu hồi nhanh công nợ.

Hiện tổng tài sản của Phát Đạt là 22.843 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu khoảng 9.261 tỷ đồng. Nếu xét đến việc loại bỏ ghi nhận hàng tồn kho và nợ phải trả liên quan đến các dự án The EverRich 2 và 3 (thực tế 2 dự án này đã chuyển nhượng và thu tiền của đối tác, chỉ chờ đủ điều kiện pháp lý để hạch toán giảm “Hàng tồn kho” và “Phải trả ngắn hạn khác”) thì tổng tài sản thực tế của Phát Đạt ước tính khoảng 17.500 tỷ đồng. Với quy mô tài sản và nguồn vốn như ước tính, tỷ lệ đòn bẩy “Tổng Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu” chỉ khoảng 0.88, hay tỷ lệ “(Vay ngắn hạn + dài hạn)/VCSH” ở mức 0.38.

Sau khi loại trừ đi dự án EverRich 2 và 3, giá trị ghi nhận hàng tồn kho của Phát Đạt khoảng 7.700 tỷ đồng, nổi bật với các dự án như Bình Dương Tower, Tropicana hay Serenity Phước Hải. Với dự án căn hộ Bình Dương Tower có diện tích 4.5ha, Phát Đạt kỳ vọng có thể triển khai trong năm 2023. Tổng doanh thu của dự án này ước tính 13.000 tỷ đồng.

Các tài sản có giá trị cao khác như Tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch, Q3, Tp. HCM được ghi nhận trong mục “Tài sản dở dang dài hạn”, 49% cổ phần của Công ty Đầu tư BĐS BICIDI được ghi nhận “Đầu tư vào công ty liên doanh”.

Các khoản phải thu ngắn hạn như: phải thu khách hàng, trả trước người bán và phải thu khác tổng cộng khoảng 5.650 tỷ đồng, bao gồm nợ phải thu từ Danh Khôi.

Sau khi tất toán gần 900 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 1/2023, ước tính tổng nợ vay (ngắn hạn + dài hạn) của Phát Đạt ở mức 3.500 tỷ đồng, trong đó 46% là trái phiếu phát hành, phần lớn đáo hạn vào cuối năm 2023.

Mặc dù vậy, ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp đã có phương án để theo dõi dòng tiền kinh doanh và thu hồi công nợ cũng như thay đổi chiến lược tập trung vào phân khúc nhà ở trong năm 2023 với việc phát triển dự án Bình Dương Tower, Astral City… Phát Đạt cũng đang tiếp tục cân bằng các nguồn lực, nghiên cứu bám sát các Nghị định, Chính sách của Nhà nước để đảm bảo hiệu quả đầu tư vào các dự án và nỗ lực cao nhất để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Bộ Công an đề xuất thu thập sinh trắc giọng nói của công dân từ 6 tuổi trở lên
16 Tháng 10, 2025

Bộ Công an đang lấy ý kiến cho 2 dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sinh trắc học giọng nói và mống mắt. Đây bước chuẩn bị cho việc có thể tích hợp thêm 2 đặc điểm nhận dạng này vào dữ liệu căn cước công dân.

Đọc thêm
Công an thu giữ 80 sổ đỏ khi khám xét nhà 'Ngân 98'

Công an thu giữ 80 sổ đỏ khi khám xét nhà 'Ngân 98'

16 Tháng 10, 2025

Công an TPHCM cùng các cơ quan tố tụng khám xét nhà Nguyễn Thị Ngọc Ngân (Ngân 98) phát hiện và thu giữ 80 sổ...

Trung Quốc đã khiến châu Âu lâm hiểm cảnh

Trung Quốc đã khiến châu Âu lâm hiểm cảnh

16 Tháng 10, 2025

Phòng Thương mại EU gióng hồi chuông cảnh báo: doanh nghiệp châu Âu đang thiệt hại nhiều triệu đô la và không thể tiếp cận...

Ngoại hạng Anh muốn ra quy định mới, Man Utd, Man City phản đối mạnh

Ngoại hạng Anh muốn ra quy định mới, Man Utd, Man City phản đối mạnh

16 Tháng 10, 2025

Man Utd và Man City cùng nhiều đội bóng lớn lo ngại kế hoạch áp trần chi tiêu mới sẽ làm giảm sức hút và...

'Chảy máu chất xám ngược' từ Mỹ sang Trung Quốc

'Chảy máu chất xám ngược' từ Mỹ sang Trung Quốc

16 Tháng 10, 2025

Theo thống kê của CNN, ít nhất 85 nhà khoa học đang làm việc tại Mỹ đã chuyển sang các viện nghiên cứu Trung Quốc...

Hoa hậu Đỗ Thị Hà kết hôn với Tổng giám đốc tập đoàn lớn

Hoa hậu Đỗ Thị Hà kết hôn với Tổng giám đốc tập đoàn lớn

16 Tháng 10, 2025

Hoa hậu Việt Nam 2020 Đỗ Thị Hà chuẩn bị tổ chức hôn lễ với bạn trai doanh nhân sau nhiều năm gắn bó.

TPHCM sẽ giải được bài toán kẹt xe vào năm 2035

TPHCM sẽ giải được bài toán kẹt xe vào năm 2035

16 Tháng 10, 2025

Việc hoàn thiện các tuyến vành đai, đầu tư metro, dời các cảng dọc sông Sài Gòn về Cái Mép Thị Vải... kỳ vọng...

‘HLV Park Hang Seo sẽ nâng tầm bóng đá Indonesia’

‘HLV Park Hang Seo sẽ nâng tầm bóng đá Indonesia’

16 Tháng 10, 2025

Chuyên gia bóng đá Supriyono Prima tiến cử HLV Park Hang Seo dẫn dắt bóng đá Indonesia.

BLACKPINK trở thành người phụ nữ có sức ảnh hưởng nhất châu Á

BLACKPINK trở thành người phụ nữ có sức ảnh hưởng nhất châu Á

15 Tháng 10, 2025

BLACKPINK đứng đầu bảng xếp hạng người phụ nữ có sức ảnh hưởng nhất châu Á do Tạp chí Fortune bình chọn.

Ông Trump đe dọa trừng phạt thành viên NATO

Ông Trump đe dọa trừng phạt thành viên NATO

15 Tháng 10, 2025

Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đe dọa áp đặt thuế quan trừng phạt đối với Tây Ban Nha vì không đáp ứng được yêu...

Miễn xử phạt hành chính về thuế cho doanh nghiệp vùng bão, lụt

Miễn xử phạt hành chính về thuế cho doanh nghiệp vùng bão, lụt

15 Tháng 10, 2025

Chính sách này nhằm hỗ trợ người nộp thuế sớm khắc phục hậu quả thiên tai, ổn định sản xuất kinh doanh... trong bối cảnh...

Ronaldo lập kỷ lục ghi bàn lịch sử ở vòng loại World Cup

Ronaldo lập kỷ lục ghi bàn lịch sử ở vòng loại World Cup

15 Tháng 10, 2025

Cristiano Ronaldo trở thành cầu thủ ghi nhiều bàn nhất lịch sử vòng loại World Cup với 41 pha lập công cho tuyển quốc gia...

Giá vàng hôm nay 15/10 tiếp đà tăng lên 146 triệu đồng, thế giới vượt 4.100 USD

Giá vàng hôm nay 15/10 tiếp đà tăng lên 146 triệu đồng, thế giới vượt 4.100 USD

15 Tháng 10, 2025

Giá vàng trong nước (15/10) tiếp đà tăng mạnh thêm 2 triệu đồng, lên vượt mốc 146 triệu đồng/lượng. Còn vàng thế giới tăng vượt...

Vì sao nhiều sinh viên Indonesia thất nghiệp?

Vì sao nhiều sinh viên Indonesia thất nghiệp?

15 Tháng 10, 2025

Trong nhiều năm, Indonesia đẩy mạnh giáo dục STEM để thúc đẩy phát triển quốc gia.

Vì sao

Vì sao "mỹ nhân đẹp nhất Philippines" bất ngờ xuất hiện tại Việt Nam?

15 Tháng 10, 2025

"Mỹ nhân đẹp nhất Philippines" Marian Rivera xuất hiện tại TPHCM vào sáng nay (14/10) trong sự chào đón của đông đảo người hâm mộ...

0.95505 sec| 2295.734 kb