Đường về tay nhóm Sovico của bà Thảo tại khu đất vàng 3,1ha 628 – 630 Võ Văn Kiệt

CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon) tiền thân là CTCP Bất động sản Điện lực Sài Gòn Vina được thành lập từ năm 2007.

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng, khách sạn, chung cư thương mại tại số 628-630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5 (TP.HCM).

Khu đất này có diện tích gần 31.164m2, từng là Nhà đèn Chợ Quán có địa chỉ số 8-8bis Hàm Tử, thuộc quyền quản lý của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

Trước đó, dự án này có số phận hẩm hiu khi năm 2010, khu đất số 8-8Bis Hàm Tử được giao cho Tổng công ty Điện lực TP.HCM (EVN HCM) làm chủ đầu tư để thực hiện các dự án: trạm cao thế, khu cao ốc văn phòng, khu chung cư cao tầng, cây xanh, giao thông.

Theo Nghị quyết số 2323/EVN-KH ngày 11/06/2010, Tập đoàn EVN thống nhất chủ trương, sau khi Công ty cổ phần Bất động sản Saigon Vi Na (công ty thành viên) hoàn tất các thủ tục cần thiết thì được nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án thành phần khu chung cư 1 và 2.

Ngày 5/10/2010, Bộ Tài chính có công văn về phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý các cơ sở nhà, đất của EVN tại TP.HCM, trong đó EVN được triển khai đầu tư xây dựng dự án tại số 8 – 8bis Hàm Tử theo quy hoạch.

Tháng 11/2010, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương cho EVN HCM thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp cao ốc – văn phòng – thương mại – khách sạn và chung cư tại số số 8 – 8bis Hàm Tử (số mới là 628 – 630 Võ Văn Kiệt).

Tháng 3/2014, Công ty cổ phần Sovico của bà Nguyễn Thị Phương Thảo đã góp 380 tỷ để liên doanh hợp tác với Land Saigon để thực hiện dự án 628-630 Võ Văn Kiệt, mà không cần thành lập pháp nhân mới.

Cùng với đó, trong năm 2014 Theo chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực ngoài ngành, EVN và các đơn vị thành viên đã thực hiện bán đấu giá cổ phần nắm giữ tại Land SaiGon trên Sở GDCK TP.HCM thông qua hai phiên đấu giá trong ngày 30/5/2014.

Theo đó, 7 cổ đông bao gồm: EVN (5,21%); EVN TP.HCM (26,05%); EVN Miền Nam (8,68%); EVNFC (1,45%); EVN Hà Nội (2,89%); EVN Hải Dương (1,45%) và EVN Khánh Hòa (2,89%) đã bán ra toàn bộ 25,2 triệu cổ phần (tương đương 48,6%) đang nắm giữ tại Land SaiGon.

Sovico và 3 cổ đông khác có liên quan đến tập đoàn này là công ty Địa ốc Đại Á (do DaiA Bank sáng lập trước khi sáp nhập vào HDBank), ông Lưu Văn Sơn (Thành viên HĐQT HDBank) và ông Nguyễn Quang Trung (Tổng Giám Đốc, Chứng Khoán Phú Gia) đã mua toàn bộ số cổ phần nói trên.

Đáng nói, Land SaiGon sở hữu dự án đất vàng 628-630 có trị giá cả nghìn tỷ, song cổ phần của công ty này được định giá khởi điểm chỉ ở mức 10.310 đồng/cp (gần bằng mệnh giá).

Để rồi, Sovico và các cổ đông liên quan khác chỉ phải trả trung bình 10.320 đồng/cp, cao hơn giá khởi điểm chỉ 10 đồng để sở hữu lô cổ phần của EVN và các thành viên tại Land SaiGon.

Như vậy là chỉ bỏ ra khoảng 260 tỷ đồng, nhóm cổ đông Sovico- Đại Á-Chứng khoán Phú Gia đã nắm 48,63% vốn Land Saigon, qua đó sở hữu dự án 8-8bis Hàm Tử.

Về tay nhóm Sovico, đến cuối năm 2014, UBND TPHCM có công văn số 7048/UBND - ĐTMT chấp thuận cho Land SaiGon làm chủ đầu tư dự án 628-630 Võ Văn Kiệt.

Trong quá trình triển khai, nhóm Sovico của bà Nguyễn Thị Phương Thảo tỏ ra “bá đạo” khi xây dựng công trình không phép trên khu đất dự án.

Cụ thể, năm 2019 UBND TP HCM đã phải ra quyết định thi hành biện pháp khắc phục hậu quả trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với Land Saigon.

Theo đó, CTCP BĐS Sài Gòn Vina phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do đã có hành vi vi phạm hành chính qui định tại Điểm c Khoản 8 Điều 15 Nghị định số 139/2017 của Chính phủ.

Cụ thể, địa điểm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả tại thửa 32 Tờ bản đồ số 22 và Thửa 28 Tờ bản đồ số 26, phường 1, quận 5 (số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM).

Công trình sẽ bị tháo dỡ toàn bộ tầng hầm B1, B2 với tổng diện tích 25.049,8 m2; tháo dỡ toàn bộ diện tích vi phạm tại tầng trệt của các tháp A, B, C, D và nắp hầm mở rộng với tổng diện tích 9.700 m2 do xây dựng không có giấy phép xây dựng.

Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do CTCP BĐS Sài Gòn Vina chi trả cho cơ quan đã thực hiện biện pháp khắc phục.

Sau đó chủ đầu tư có thực hiện tháo dỡ theo quyết định của UBND TP HCM hay không thì không ai rõ. Chỉ biết rằng, ngày 3/12/2019, Sở Xây dựng TP HCM có đề xuất 2 phương án xử lý đối với dự án 628 – 630 Võ Văn Kiệt.

Phương án 1, đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Do dự án đã được UBND thành phố công nhận chủ đầu tư, đã dược cấp phép xây dựng hiện hành. Nhiều hạng mục của dự án đã được xây dựng.

Còn phương án 2, cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. UBND thành phố xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị trường trên cơ sở các chứng thư thẩm định của các đơn vị độc lập… để đảm bảo đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Và UBND TP HCM đã chọn phương án có lợi cho nhóm Sovico là phương án 2.