Nhóm Sovico của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo “gom” hơn 20.000 tỷ không cần tài sản đảm bảo

Trong năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận có tổng cộng 964 đợt phát hành trong nước với tổng giá trị đạt 595 nghìn tỷ đồng, trong đó có 937 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 570 nghìn tỷ đồng (chiếm 95,8% tổng giá trị phát hành) và 23 đợt phát hành ra công chúng với 26,340 nghìn tỷ đồng (chiếm 4,6% tổng giá trị phát hành), 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế với tổng giá trị 1.425 tỷ USD.

Có thể thấy, không ít các doanh nghiệp lớn đã tận dụng hút vốn qua kênh trái phiếu. Một trong những “Group” đáng chú ý là nhóm Sovico Group của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo.

Theo đó, CTCP Tập đoàn Sovico từ ngày 22/3/2021 – 21/9/2021 đã hút thành công 6.000 tỷ đồng trái phiếu, với 5 mã trái phiếu gồm: SVACH2124001 (2.000 tỷ đồng), SVACH2124002 (1.000 tỷ đồng), SVACH2124004 (1.000 tỷ đồng), SVACH2124005 (1.000 tỷ đồng) và SVACH2124006 (1.000 tỷ đồng).

Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10,5% và đáng chú ý là không có tài sản đảm bảo.

Sovico được biết đến là tập đoàn đa ngành, hoạt động ở các lĩnh vực tài chính ngân hàng, năng lượng, hàng không và bất động sản. Theo đó, Sovico được biết đến là cổ đông sáng lập Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank).

Ở lĩnh vực bất động sản, Sovico sở hữu loạt dự án địa ốc như Dragon Village (quận 9), Dragon Riverside City (quận 5), Republic Plaza (Tân Bình), Dragon Hill Residence and Suites (Nhà Bè), Splendora (Hà Nội),…

Ngoài ra, phải kể đến một số dự án nghỉ dưỡng ở Nha Trang - Khánh Hòa (L'alya Ninh Vân Bay, Evason Ana Mandara, Pax Ana, Ariyana Smart Condotel, Ana Mandara Cam Ranh) và Đà Nẵng (Furama Resort, Furama Villa, Ariyana Beach Resort & Suites).

Một pháp nhân có họ “Sovico” khác là CTCP Sovico từ ngày tháng 11/2021 – tháng 1/2021 cũng hút thành công 3.800 tỷ đồng trái phiếu với kịch bản tương tự Tập đoàn Sovico.

Ngoài Sovico, một pháp nhân cùng nhóm là CTCP Bất động sản Dragon Village từ ngày 20/9/2021 đến ngày 22/11/2021 đã huy động thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu qua 4 đợt phát hành. Các lô trái phiếu này đều được huy động với cùng kịch bản tương tự với kỳ hạn 36 tháng, lãi suất danh nghĩa/ thực tế là 11%/năm. 

Dragon Village cho biết, nguồn tiền huy động sẽ được dùng để cơ cấu lại nguồn vốn và tăng quy mô vốn hoạt động của tổ chức phát hành. Dragon Village được biết đến là cổ đông lớn nắm 6,9 triệu cổ phần CTCP Vĩnh Sơn – chủ đầu tư dự án Rose Valley.

Dự án Rose Valley có quy mô 75,71ha. Tiến độ thực hiện từ năm 2019-2029 và được phân làm 5 giai đoạn, mỗi giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thiện các lô đất khác nhau theo quy hoạch của Quyết định 3979/QĐ-UBND ngày 27/6/2013 của UBND TP. Hà Nội.

Cập nhật đến thời điểm 30/6/2021, chi phí xây dựng dở dang cơ bản dự án đạt hơn 1.129 tỷ đồng. Vĩnh Sơn cho biết về cơ bản đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 64,66ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp. Ngoài ra, công ty đã nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất 1 lần là 26,24ha trong diện tích 64,66ha. Dự án hiện thuộc diện rà soát xem xét tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Sẽ là thiếu sót nếu không đề cập CTCP Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung. Đơn vị này vào ngày 26/11/2021 đã phát hành thành công 300 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất cố định 11%/năm, không tài sản đảm bảo.

Theo tìm hiểu, Kiên Trung được thành lập vào năm 2003 với 3 cổ đông sáng lập gồm Tô Anh Vũ (45%), Tô Hữu Duy (45%) và Trần Thị Kim Thanh (10%).

Đầu tháng 12/2016, cơ cấu cổ đông Kiên Trung có sự thay đổi khi các ông Tô Anh Vũ và ông Tô Hữu Duy đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần, tương ứng 90% vốn điều lệ của Kiên Trung cho CTCP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai (4,9%), Nguyễn Cảnh Sơn (4,9%), Phạm Văn Quảng (10,1%), Nguyễn Thu Yến (10%), Cao Tất Thành (40,1%), Nguyễn Đăng Tuấn (10%), Hà Văn Hiếu (10%).

Theo tìm hiểu, Người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc CTCP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai là ông Nguyễn Cảnh Sơn (SN 1972), cổ đông Kiên Trung và cũng là em trai tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo.

Ông Phạm Văn Quảng hiện đứng tên CTCP Đầu tư An Phúc Thịnh. Theo tìm hiểu, An Phúc Thịnh hồi năm 2016 xuất hiện trong danh sách cổ đông VietJet Air – một mắt xích của bà Thảo, với giá trị vốn góp 51,1 tỷ đồng. Ngoài ra, An Phúc Thịnh cũng có một số mối hợp tác làm ăn với CTCP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai.

Bà Nguyễn Thu Yến tính đến tháng 8/2020 nắm 3,2 triệu cổ phiếu BHA của CTCP Thủy điện Bắc Hà. Được biết, doanh nghiệp này cũng là nơi ông Nguyễn Cảnh Sơn – cổ đông tại XD Kiên Trung như đề cập, công tác ở vị trí Thành viên HĐQT.

Trong khi đó, các cổ đông Nguyễn Đăng Tuấn, Hà Văn Hiếu cũng đều từng nắm giữ cổ phiếu VJC của VietJet Air, hay BHA của CTCP Thủy điện Bắc Hà.

Về phía cổ đông lớn nhất Cao Tất Thành, không nhiều thông tin về ông này, chỉ biết rằng doanh nhân họ Cao hồi tháng 10/2019 đã thế chấp 8,02 triệu cổ phiếu Kiên Trung tại HDBank – một mắt xích khác của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo.

Kiên Trung được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới số 6 Trại Mát, phường 11, TP. Đà Lạt (hay còn có tên thương mại là Khu đô thị mới Hoàng Đình Villa Đà Lạt). Dự án có quy mô 75,8ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2007.

Pháp nhân cuối cùng là Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh. Đơn vị này từ ngày 29/11 – 14/12/2021 đã huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ mã DAKCH2124001 (đợt 1), kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 11%/năm và không có tài sản bảo đảm.

Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (thành lập năm 2008) là chủ đầu tư Khu đô thị mới Bắc An Khánh (hay còn gọi là Splendora – Bắc An Khánh). Dự án tọa lạc tại xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh, TP. Hà Nội, quy mô 264ha, tổng mức đầu tư 3.391,4 tỷ đồng.

Ban đầu, cơ cấu cổ đông của Đô thị mới An Khánh gồm: Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – HOSE: VCG) và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) mỗi bên nắm 50%, Vào tháng 12/2017, Posco E&C đã chuyển nhượng cổ phần cho CTCP Địa ốc Phú Long. Tuy nhiên, siêu dự án này sau đó bị đình trệ do xảy ra bất đồng trong phát triển dự án giữa 2 nhóm cổ đông tại Vinaconex gồm: Công ty TNHH An Quý Hưng (thời điểm đó nắm quyền chi phối 57,71% vốn Vinaconex) và các pháp nhân có liên hệ với Địa ốc Phú Long.

Dù vậy, mâu thuẫn này được giải quyết khi những Công ty TNHH Đầu tư Star Invest và Công ty TNHH Bất động sản Cường Vũ –  các bên cùng nhóm Địa ốc Phú Long, đã bán hết tổng cộng 132,8 triệu cổ phiếu (tương đương 28,85%  vốn) VCG trong ngày 14/8/2020.

Cùng ngày 14/8/2020, Vinaconex đã chuyển nhượng 50% vốn Đô thị mới An Khánh cho CTCP Đầu tư và Phát triển Pacific Star. Giao dịch này đã giúp Vinaconex ghi nhận doanh thu tài chính 2.185 tỷ đồng trong riêng kỳ quý III/2020.

Về phía Pacific Star, doanh nghiệp (thành lập vào tháng 7/2020) có trụ sở tại tòa nhà Republic Plaza, số 18E Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM. Tổng Giám đốc doanh nghiệp hiện là ông Nguyễn Hoài Bảo.

Tại thời điểm tháng 8/2020, Pacific Star có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó ba cổ đông gồm Nguyễn Hữu Kim Vy (65,9%), Mai Thị Huyền (34%) và Nguyễn Hoài Bảo (0,1%).

Đáng chú ý, địa chỉ số 18E Cộng Hòa thuộc sở hữu của CTCP Thương Mại Thùy Dương – Đức Bình (nay là CTCP Đầu tư Thương mại Cộng Hòa) – pháp nhân cùng nhóm với Sovico.