Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.

Thị trường căn hộ sôi động.

Thị trường căn hộ sôi động.

Nhà đất trong ngõ “thất sủng” 

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn đã đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường nhà đất nằm trong các ngõ Hà Nội. Theo đó, nhà đất trong các ngõ có mức độ quan tâm giảm đều ở các quận huyện. Cụ thể, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, huyện Gia Lâm giảm 23%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Long Biên giảm 25%, quận Hoàn Kiếm giảm 28%. Mức giảm này nối tiếp mạch sụt giảm về mức độ quan tâm của người dùng từ quý 1/2022.  

Trên thực tế, đất nền, nhà liền thổ vốn là những phân khúc chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt do gắn với quan niệm lâu đời “tấc đất tấc vàng” của cha ông. Thế nhưng các số liệu trên cho thấy nhà đất trong ngõ đang bị “thất sủng” trên thị trường. Sự thất sủng thực ra đã manh nha trong 2 năm đại dịch Covid-19.

Chị Nguyễn Thị Mai Anh, một môi giới chuyên bán nhà đất thổ cư Hà Nội cho biết, kể từ khi dịch bệnh bùng phát, thanh khoản nhà đất thuộc các ngõ nhỏ chậm hẳn lại, giá tăng không đáng kể. Dịch bệnh khiến người mua e ngại sự chật chội, ẩm thấp – vốn là điểm yếu của các căn nhà đất nằm trong các ngõ ngách.

Những diễn biến trên cũng cho thấy sự biến đổi trong tâm lý, hành vi người tìm mua bất động sản. Một nghiên cứu người dùng của Nielsen đã gọi tên cụ thể sự biến đổi trong việc lựa chọn không gian sống sau biến cố đại dịch. Người có xu hướng tìm mua những không gian sống thoáng đãng, thay vì các không gian kín. Họ ưu tiên các tiện nghi ở gần nơi ở với các tiện ích như cửa hàng, chợ, khu vui chơi, ... 

“Thanh khoản chậm, giá tăng không đáng kể với phân khúc này cho thấy tâm lý “tấc đất, tấc vàng” dường như đang đứng sau các vấn đề về sức khỏe, sự an toàn”, chị Mai Anh

Căn hộ hút người mua ở và đầu tư 

Với những biến đổi trong tâm lý, hành vi người dùng, các tổ hợp căn hộ đa tiện ích cho thấy rõ lợi thế  khi chú trọng kiến tạo các không gian sống thoáng đãng, dành nhiều diện tích xây dựng các tiện ích tích hợp như siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, quảng trường, đường dạo bộ... 

Đáng chú ý, các đặc điểm loại hình của tổ hợp căn hộ đa tiện ích không chỉ đáp ứng đúng và trúng thị hiếu về một cuộc sống tiện nghi mà còn cho thấy lợi thế về bài toán khi thị trường căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tổ hợp căn hộ với hàng loạt ưu điểm trở thành lựa chọn ưa thích của người mua nhà (Ảnh: dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm)

Tổ hợp căn hộ với hàng loạt ưu điểm trở thành lựa chọn ưa thích của người mua nhà (Ảnh: Dự án căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm).

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2021 của Savills ghi nhận giá chung cư Hà Nội đến hết năm 2021 đã tăng 12 quý liên tiếp. Đà tăng này tiếp tục duy trì trong nửa đầu năm 2022 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của CBRE xác nhận thực trạng tăng giá ấn tượng.

Theo đó, trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước.  Nguồn cầu căn hộ lên cao tương thích với những biến chuyển về tâm lý, hành vi người dùng nhưng thị trường khan hiếm trầm trọng nguồn hàng chất lượng, chuẩn chỉnh pháp lý đã đẩy mặt bằng giá liên tiếp tăng cao. 

Đáng nói, giá căn hộ Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM. Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn cho biết giá bán chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%. Tốc độ tăng giá mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp của chung cư Hà Nội khiến những năm gần đây, nhà đầu tư hay người mua ở thực đều thu lợi nhuận đáng kể từ phân khúc này.  

Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences

Khách hàng tấp nập tại dự án căn hộ Hanoi Melody Residences.

Những diễn biến thực tế thị trường tất yếu kéo theo sự lên ngôi của sản phẩm căn hộ trong xu hướng lựa chọn nơi an cư hoặc đầu tư. Trong bối cảnh đó, không ngạc nhiên khi mới đây tổ hợp căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm ra mắt và trở thành hiện tượng của thị trường. Dự án chứng kiến lượng khách mua đông đảo, khách tham quan dự án tấp nập suốt tuần. Sở hữu hệ thống tiện ích phong phú bậc nhất khu vực với tổ hợp hồ bơi gần 1000m2, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, shophouse khối đế với đa dạng ngành hàng, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh… Hanoi Melody Residences đã thiết lập một chuẩn sống mới tại Tây Nam Linh Đàm, thu hút cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.

Bên cạnh chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp bậc nhất khu vực, trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung Hanoi Melody Residence, còn có thêm hàng loạt điểm cộng, gia tăng sức hút mạnh mẽ cho dự án: sản phẩm do Hưng Thịnh Land phát triển và được vận hành bởi thương hiệu CBRE Việt Nam.

Dự án hứa hẹn không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn sản phầm đầu tư có sức bật mạnh về giá trị và giá cả trong tương lai.  

 

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Những thống kê 'khủng' về Messi và Ronaldo
29 Tháng 06, 2025

Dù đã lên hàng lão tướng, bộ đôi Messi và Ronaldo và liên tục khiến người hâm mộ ngỡ ngàng với phong độ ấn tượng của mình.

Đọc thêm
Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

Các CLB Argentina chơi xấu nhất vòng bảng FIFA Club World Cup 2025

28 Tháng 06, 2025

Thống kê cho thấy có một nửa số thẻ đỏ tại vòng bảng FIFA Club World Cup 2025 tới từ các CLB Argentina.

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

'Cánh tay phải' của ông Zelensky dính đại án tham nhũng chấn động Ukraine, nghi 'ăn' hối lộ hàng triệu USD

28 Tháng 06, 2025

Tòa án Chống tham nhũng cấp cao của Ukraine vừa ra lệnh cấm xuất cảnh đối với Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Đoàn...

Tài xế

Tài xế "chặt chém" 4,2 triệu đồng của 2 người Lào Cai, từng ép khách chuyển tiền ở vụ khác

28 Tháng 06, 2025

Tài xế Thái Ngọc Anh bị khởi tố vì cưỡng đoạt 4,2 triệu đồng của 2 người ở Lào Cai. Trước đó, người này cũng...

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

Thủ tướng chỉ đạo chủ động ứng phó với mưa lớn ở Bắc Bộ

28 Tháng 06, 2025

Để bảo đảm an toàn tính mạng người dân, hạn chế thiệt hại về tài sản, Thủ tướng đã ban hành công điện về việc...

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

28 Tháng 06, 2025

Vào tháng 6, tốc độ tấn công của Lực lượng Vũ trang Nga tăng 30% so với tháng 5, có thể chiếm được khoảng 500km2...

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

28 Tháng 06, 2025

Đội tuyển U23 Thái Lan nguy cơ phải thay huấn luyện viên ở giải vô địch U23 Đông Nam Á.

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

28 Tháng 06, 2025

Người đẹp Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Việt Nam 2024.

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

28 Tháng 06, 2025

Nhà Trắng khuyến nghị đóng cửa hàng chục chương trình điều tra tội ác chiến tranh trên toàn thế giới, bao gồm cả những chương...

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

27 Tháng 06, 2025

Ninh Dương Lan Ngọc cho biết sức khỏe của cô tạm ổn sau vụ tai nạn nhưng phải ngồi xe lăn. Nhà sản xuất Running...

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

27 Tháng 06, 2025

Đội tuyển Muay Việt Nam đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân tại Giải vô địch Muay châu Á năm 2025 với tổng cộng...

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

27 Tháng 06, 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn, 6 tháng đầu năm 2025 đã đón 7,2 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước....

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

27 Tháng 06, 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 186/NQ-CP sáp nhập VNPT-Vinaphone và VNPT-Media vào Công ty Mẹ - Tập đoàn VNPT.

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

27 Tháng 06, 2025

Từ năm học 2025–2026, trẻ em mầm non, học sinh phổ thông, người học chương trình giáo dục phổ thông sẽ được Nhà nước miễn...

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

27 Tháng 06, 2025

Anh C. (SN 2004; trú tại Hà Nội) là sinh viên bị chiếm đoạt số tiền hơn 7 tỷ đồng sau khi nghe cuộc gọi...

0.73556 sec| 2305.883 kb