Ngân hàng không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai

Ngân hàng không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai
Ngân hàng Nhà nước dự định cấm các tổ chức tín dụng cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai.

Đây là một trong những nội dung Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự định sẽ đưa vào khi sửa đổi Thông tư số 39/ 2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (TCTD) đối với khách hàng.

Theo đó, NHNN cấm các TCTD cho vay vốn để góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh mà vốn góp hình thành nên vốn điều lệ hoặc không hình thành nên vốn điều lệ của bên nhận vốn góp; nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty khác; thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật; bù đắp vốn tự có/hoàn tiền vay để mua bất động sản/hàng hóa.

cho_vay_bat_dong-san

Đối với trường hợp cho vay góp vốn, hợp tác kinh doanh không hình thành vốn điều lệ của đơn vị nhận góp vốn: Việc đánh giá phương án khả thi và khả năng trả nợ của khách hàng là rất khó do hiệu quả của phương án được xác định bởi khoản lợi tức cố định do bên nhận góp vốn cam kết trả cho khách hàng, không phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của bên nhận góp vốn và nguồn trả nợ của khách hàng được thẩm định, phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn tiền của bên nhận góp vốn.

Trường hợp việc xác định vốn vay được sử dụng đúng mục đích được thực hiện, nhưng sau khi giải ngân vào tài khoản của bên nhận góp vốn, một số trường hợp TCTD không kiểm soát được việc sử dụng vốn của bên nhận góp vốn, không đánh giá thường xuyên tình hình tài chính, tình hình hoạt động, khả năng trả nợ của bên nhận vốn góp.

Đối với trường hợp cho vay góp vốn, hợp tác kinh doanh hình thành vốn điều lệ của đơn vị nhận góp vốn, NHNN cho rằng, thực tế cho thấy doanh nghiệp không có nhân sự có , không có máy móc, phương tiện hoạt động thi công công trình; không có tài sản cố định phục vụ hoạt động quản lý, kinh doanh, không có khả năng tài chính cũng như năng lực thực hiện dự án/phương án... Trong khi đó, TCTD thực hiện thẩm định, quyết định cho vay, kiểm tra, giám sát vốn vay thiếu chặt chẽ...

Về cho vay hoàn vốn tự có, NHNN cho rằng, việc cho vay này tiềm ẩn rủi ro về việc sử dụng vốn vay và tính xác thực của các giao dịch mà TCTD tài trợ trong thực tế; TCTD sẽ không kiểm soát được việc khách hàng sử dụng số tiền được giải ngân.

Về cho vay thanh toán tiền đặt cọc: TCTD cấp tín dụng cho khách hàng để đặt cọc hướng đến các công ty này chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên hầu hết các dự án bất động sản sẽ chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật như: chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sau khi TCTD cấp tín dụng khách hàng và chủ đầu tư hủy hợp đồng đặt cọc do không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn khó khăn, tiềm ẩn rủi ro.

Dự thảo Thông tư cũng cấm các TCTD cho phép vay để chứng minh khả năng tài chính của khách hàng vay trong các quan hệ giao dịch dân sự với bên thứ ba.

Theo NHNN, một số TCTD đã thực hiện cho vay để chứng minh khả năng tài chính của khách hàng vay khi tham gia giao dịch dân sự với bên thứ ba, như chứng minh tài chính để đi du học, bảo lãnh, góp vốn thành lập doanh nghiệp.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Top các quán cà phê rực sắc đỏ tại Hà Nội trước thềm Quốc khánh 2/9 nhất định phải check-in

Top các quán cà phê rực sắc đỏ tại Hà Nội trước thềm Quốc khánh 2/9 nhất định phải check-in

13-08-2025 06:42

Những ngày trước thềm Quốc khánh 2/9, Hà Nội không chỉ rực rỡ trong sắc cờ mà còn đón chào một hành trình trở về quá khứ đầy cảm xúc. Hàng loạt không gian được thiết kế công phu, trở thành điểm dừng chân không thể bỏ qua.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Các diễn viên phim giờ vàng làm người mẫu tạo cảm hứng cho các em nhỏ
13 Tháng 08, 2025

Cherry An Nhiên, Minh Cúc, Cù Trà duyên dáng làm mẫu, lan tỏa niềm vui và cảm hứng, khơi dậy sự tự tin cho các em nhỏ.

Đọc thêm
Sana phủ nhận tin đồn hẹn hò G-Dragon, khẳng định chỉ hợp tác công việc

Sana phủ nhận tin đồn hẹn hò G-Dragon, khẳng định chỉ hợp tác công việc

12 Tháng 08, 2025

Sau 4 tháng vướng nghi vấn tình cảm với G-Dragon, thành viên Sana của nhóm TWICE chính thức phủ nhận hẹn hò.

OpenAI sắp ra mắt mô hình GPT-5

OpenAI sắp ra mắt mô hình GPT-5

12 Tháng 08, 2025

GPT-5 của OpenAI, phiên bản mới nhất của công nghệ AI đã hỗ trợ cho ChatGPT vào năm 2022, sắp được phát hành và người...

Giá xăng dầu hôm nay 12/8: Bật tăng bất ngờ, dấu hiệu cho đợt tăng giá mới

Giá xăng dầu hôm nay 12/8: Bật tăng bất ngờ, dấu hiệu cho đợt tăng giá mới

12 Tháng 08, 2025

Giá xăng dầu hôm nay 12/8, sau thời gian dài lao dốc, thị trường dầu thô thế giới ghi nhận đợt tăng mới, được dự...

Triệt xóa ổ 'trai đẹp' chuyên dụ dỗ, lừa đảo phụ nữ đơn thân

Triệt xóa ổ 'trai đẹp' chuyên dụ dỗ, lừa đảo phụ nữ đơn thân

12 Tháng 08, 2025

Các nghi phạm thuê nhà tại Campuchia, tạo vỏ bọc "trai thành đạt", dùng app hẹn hò lừa đảo nhiều phụ nữ đơn thân...

Quốc khánh 2/9 đi đâu: Khám phá những điểm vui chơi “cực đã, cực chill” gần trung tâm Hà Nội

Quốc khánh 2/9 đi đâu: Khám phá những điểm vui chơi “cực đã, cực chill” gần trung tâm Hà Nội

12 Tháng 08, 2025

Hà Nội những ngày Quốc khánh 2/9 không chỉ rực rỡ cờ hoa, náo nức tiếng trống, tiếng nhạc, mà còn “giấu” trong mình rừng...

Lịch thi đấu vòng 1 VĐQG LPBank V-League 2025/26

Lịch thi đấu vòng 1 VĐQG LPBank V-League 2025/26

12 Tháng 08, 2025

Dưới đây là lịch thi đấu cụ thể của vòng 1 vô địch quốc gia LPBank V-League 1 2025/26.

Chiến thắng bất ngờ của ông Putin

Chiến thắng bất ngờ của ông Putin

12 Tháng 08, 2025

Cuộc hội đàm sắp tới giữa Tổng thống Nga Vladimir Putin và Tổng thống Mỹ Donald Trump đã trở thành một thắng lợi cho Moscow,...

Đoạt vé dự Vòng chung kết Châu Á, U20 nữ Việt Nam nhận thưởng lớn

Đoạt vé dự Vòng chung kết Châu Á, U20 nữ Việt Nam nhận thưởng lớn

12 Tháng 08, 2025

Tiến vào VCK U20 nữ Châu Á với 3 trận toàn thắng, U20 nữ Việt Nam nhận thưởng nóng từ Liên đoàn bóng đá Việt...

Lịch nghỉ lễ 2/9 của học sinh cả nước năm 2025 kéo dài bao nhiêu ngày?

Lịch nghỉ lễ 2/9 của học sinh cả nước năm 2025 kéo dài bao nhiêu ngày?

12 Tháng 08, 2025

Lịch nghỉ lễ 2/9 của học sinh Hà Nội và cả nước năm 2025 sẽ kéo dài 4 ngày, là dịp để các em vui...

Cần có giải pháp phù hợp để cấm xe máy xăng ở Vành đai 1

Cần có giải pháp phù hợp để cấm xe máy xăng ở Vành đai 1

11 Tháng 08, 2025

Ngày 11/8, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội xem xét báo cáo công tác dân nguyện của Quốc hội tháng 7/2025.

Phú Thọ triệt phá đường dây lừa đảo tiền ảo xuyên quốc gia quy mô hàng tỷ USD

Phú Thọ triệt phá đường dây lừa đảo tiền ảo xuyên quốc gia quy mô hàng tỷ USD

11 Tháng 08, 2025

Ngày 11/8, Công an tỉnh Phú Thọ cho biết đã triệt phá đường dây tội phạm có tổ chức xuyên quốc gia, lợi dụng mạng...

Dàn sao đình đám 'cháy' hết mình với V Fest - Thanh xuân rực rỡ

Dàn sao đình đám 'cháy' hết mình với V Fest - Thanh xuân rực rỡ

11 Tháng 08, 2025

'V Fest – Thanh xuân rực rỡ' đã quy tụ sự tham gia của dàn nghệ sĩ tới từ các chương trình "Anh trai say...

Cứu sống du khách nước ngoài đột quỵ do nắng nóng

Cứu sống du khách nước ngoài đột quỵ do nắng nóng

11 Tháng 08, 2025

Du khách người Hà Lan bị đột quỵ, ngã xuống đường khi đi bộ trong thời tiết nắng nóng gay gắt.

Tạm giữ hình sự người đàn ông hành hung phụ nữ ở sảnh chung cư

Tạm giữ hình sự người đàn ông hành hung phụ nữ ở sảnh chung cư

11 Tháng 08, 2025

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định tạm giữ hình sự Đặng Chí Thành để điều tra...

0.87234 sec| 2295.406 kb