Ngân hàng không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai

Ngân hàng không được cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai
Ngân hàng Nhà nước dự định cấm các tổ chức tín dụng cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai.

Đây là một trong những nội dung Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dự định sẽ đưa vào khi sửa đổi Thông tư số 39/ 2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (TCTD) đối với khách hàng.

Theo đó, NHNN cấm các TCTD cho vay vốn để góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh mà vốn góp hình thành nên vốn điều lệ hoặc không hình thành nên vốn điều lệ của bên nhận vốn góp; nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty khác; thanh toán tiền đặt cọc để thực hiện các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật; bù đắp vốn tự có/hoàn tiền vay để mua bất động sản/hàng hóa.

cho_vay_bat_dong-san

Đối với trường hợp cho vay góp vốn, hợp tác kinh doanh không hình thành vốn điều lệ của đơn vị nhận góp vốn: Việc đánh giá phương án khả thi và khả năng trả nợ của khách hàng là rất khó do hiệu quả của phương án được xác định bởi khoản lợi tức cố định do bên nhận góp vốn cam kết trả cho khách hàng, không phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của bên nhận góp vốn và nguồn trả nợ của khách hàng được thẩm định, phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn tiền của bên nhận góp vốn.

Trường hợp việc xác định vốn vay được sử dụng đúng mục đích được thực hiện, nhưng sau khi giải ngân vào tài khoản của bên nhận góp vốn, một số trường hợp TCTD không kiểm soát được việc sử dụng vốn của bên nhận góp vốn, không đánh giá thường xuyên tình hình tài chính, tình hình hoạt động, khả năng trả nợ của bên nhận vốn góp.

Đối với trường hợp cho vay góp vốn, hợp tác kinh doanh hình thành vốn điều lệ của đơn vị nhận góp vốn, NHNN cho rằng, thực tế cho thấy doanh nghiệp không có nhân sự có , không có máy móc, phương tiện hoạt động thi công công trình; không có tài sản cố định phục vụ hoạt động quản lý, kinh doanh, không có khả năng tài chính cũng như năng lực thực hiện dự án/phương án... Trong khi đó, TCTD thực hiện thẩm định, quyết định cho vay, kiểm tra, giám sát vốn vay thiếu chặt chẽ...

Về cho vay hoàn vốn tự có, NHNN cho rằng, việc cho vay này tiềm ẩn rủi ro về việc sử dụng vốn vay và tính xác thực của các giao dịch mà TCTD tài trợ trong thực tế; TCTD sẽ không kiểm soát được việc khách hàng sử dụng số tiền được giải ngân.

Về cho vay thanh toán tiền đặt cọc: TCTD cấp tín dụng cho khách hàng để đặt cọc hướng đến các công ty này chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên hầu hết các dự án bất động sản sẽ chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật như: chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sau khi TCTD cấp tín dụng khách hàng và chủ đầu tư hủy hợp đồng đặt cọc do không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn khó khăn, tiềm ẩn rủi ro.

Dự thảo Thông tư cũng cấm các TCTD cho phép vay để chứng minh khả năng tài chính của khách hàng vay trong các quan hệ giao dịch dân sự với bên thứ ba.

Theo NHNN, một số TCTD đã thực hiện cho vay để chứng minh khả năng tài chính của khách hàng vay khi tham gia giao dịch dân sự với bên thứ ba, như chứng minh tài chính để đi du học, bảo lãnh, góp vốn thành lập doanh nghiệp.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Giải đáp: Trào ngược dạ dày nên ăn gì vào bữa sáng?

Giải đáp: Trào ngược dạ dày nên ăn gì vào bữa sáng?

13-04-2025 06:51

Việc duy trì chế độ ăn khoa học là điều vô cùng quan trọng với người bệnh trào ngược dạ dày. Vậy trào ngược dạ dày nên ăn gì vào bữa sáng cho phù hợp?

Nổi bật trang chủ
Rõ trách nhiệm, quyền hạn trong thanh tra, kiểm tra thi tốt nghiệp THPT 2025
13 Tháng 04, 2025

Kế hoạch thanh tra, kiểm tra Kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2025 Bộ GD&ĐT ban hành nêu rõ 5 yêu cầu đối với công tác này.

Đọc thêm
Bị 'tố' chảnh chọe, Hoa hậu Kỳ Duyên vội vàng đính chính

Bị 'tố' chảnh chọe, Hoa hậu Kỳ Duyên vội vàng đính chính

12 Tháng 04, 2025

Trước những ý kiến trái chiều xung quanh sự việc lần này, Hoa hậu Kỳ Duyên đã lên tiếng giải thích.

Người đàn ông ở Thanh Hóa bị lừa 700 triệu đồng vì nhờ... 'chạy án'

Người đàn ông ở Thanh Hóa bị lừa 700 triệu đồng vì nhờ... 'chạy án'

12 Tháng 04, 2025

Một người đàn ông ở Thanh Hóa nhờ "chạy án" cho người thân đang vướng vòng lao lý và bị đối tượng lừa 700 triệu...

Cao trào thương chiến thuế quan Mỹ - Trung: Trung Quốc không còn ở vị thế “kẻ bị bắt nạt”, ai sẽ chiến thắng?

Cao trào thương chiến thuế quan Mỹ - Trung: Trung Quốc không còn ở vị thế “kẻ bị bắt nạt”, ai sẽ chiến thắng?

12 Tháng 04, 2025

Thương chiến thuế quan Mỹ Trung Quốc ngày càng leo thang khi cả 2 nước đều không có ý nhượng bộ và ban hành...

Tranh nhau làm chủ tác phẩm nghệ thuật “quả chuối dán tường”

Tranh nhau làm chủ tác phẩm nghệ thuật “quả chuối dán tường”

12 Tháng 04, 2025

Tòa án tối cao Mỹ giữ nguyên phán quyết, khẳng định nghệ sĩ Maurizio Cattelan không sao chép ý tưởng từ Joe Morford khi tạo...

Chính quyền Trump hủy hàng trăm thị thực của sinh viên quốc tế, nhiều du học sinh buộc phải rời Mỹ khẩn cấp

Chính quyền Trump hủy hàng trăm thị thực của sinh viên quốc tế, nhiều du học sinh buộc phải rời Mỹ khẩn cấp

12 Tháng 04, 2025

Chính quyền của Tổng thống Donald Trump đã thu hồi hàng trăm thị thực của sinh viên quốc tế trên toàn nước Mỹ, khiến nhiều...

0.85114 sec| 2260.359 kb