Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'

Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức khiến giá nhà đất tăng cao vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'

Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới. (Nguồn: batdongsan.com)

Việc tháo gỡ những nút thắt về chính sách, thủ tục hành chính và nguồn cung có thể là chìa khóa giúp đưa giá bất động sản trở lại mức hợp lý, giúp nhiều người dân dễ dàng sở hữu nhà ở.

Từ giấc mơ an cư của người lao động…

Chị Nguyễn Thị Mai (32 tuổi, quê Hải Dương, nhân viên hành chính cho một công ty xuất nhập khẩu tại Hà Nội) cho biết, đã lên kế hoạch mua nhà từ hơn một năm trước. “Tôi nhắm tới một căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Hà Đông, khi đó giá bán khoảng 1,8 tỉ đồng, mức mà tôi và chồng có thể cân đối được với số tiền tiết kiệm và khoản vay ngân hàng”, chị Mai kể.

Tuy nhiên, chỉ sau một năm, giấc mơ an cư của vợ chồng chị Mai bỗng trở nên xa vời. Cũng chính căn hộ đó bây giờ được rao bán với giá hơn 2,5 tỉ đồng. Tính ra tăng tới gần 700 triệu đồng, tức hơn 40%. “Trong khi lương của hai vợ chồng tôi chỉ tăng chưa tới 5% so với năm ngoái. Với mức giá mới này, dù có cố gắng vay thêm cũng không kham nổi, chưa kể áp lực lãi suất”, chị Mai thở dài.

Theo chị Mai, không chỉ giá nhà tăng quá nhanh, mà điều kiện vay vốn hiện nay cũng khắt khe hơn trước. Ngân hàng đòi hỏi chứng minh thu nhập kỹ hơn, lãi suất không còn ưu đãi như mấy năm trước. Vì đó, gia đình chị Mai đành tiếp tục ở thuê và gác lại giấc mơ mua nhà vô thời hạn. Mỗi năm chờ đợi là mỗi năm giấc mơ ấy xa thêm.

Câu chuyện của chị Mai không phải là hiếm, khi giá bất động sản tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục leo thang trong quý I/2025 và có xu hướng tăng trong các quý tiếp theo. Điều này khiến nhiều người lao động khó tiếp cận nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 5% so với quý IV/2024, trong khi TPHCM ghi nhận mức tăng 3 - 4%. Đáng chú ý, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, còn tại TPHCM, mức tăng là 20 - 30%.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá bất động sản hiện nay không phản ánh đúng cung - cầu thực mà bị đẩy cao bởi các tầng chi phí bất hợp lý và thủ tục kéo dài. Việc phê duyệt dự án mất hàng năm trời, nhiều tiêu chuẩn xây dựng không còn phù hợp nhưng vẫn được áp dụng cứng nhắc, khiến chi phí đầu vào tăng mạnh.

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt hội viên thường niên 2025 do VNREA tổ chức ngày 9/5, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, tình trạng tăng giá bất động sản vẫn tiếp tục tiếp diễn.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, cao hơn cả Mỹ (+54%), Úc (+49%), Nhật Bản (+41%) và Singapore (+37%).

“Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được chung cư. Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở”, ông Lực cảnh báo.

…Đến những vướng mắc cần tháo gỡ

Giải thích về đà tăng giá bất động sản hiện nay, TS Cấn Văn Lực, chỉ ra rằng những vướng mắc pháp lý kéo dài, cùng với tâm lý e ngại trách nhiệm từ phía các cơ quan chức năng, đã khiến quá trình phê duyệt dự án bị trì trệ nghiêm trọng. Hệ quả là nguồn cung nhà ở bị bóp nghẹt, trong khi nhu cầu không ngừng tăng, làm mất cân bằng thị trường và đẩy giá lên cao.

Chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản cũng tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, tiền thuê hoặc sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư hạ tầng đều đồng loạt leo thang. Tình trạng này khiến giá thành mỗi mét vuông nhà ở bị đội lên đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thị trường cũng đang chứng kiến sự mất cân đối cung - cầu rõ rệt khi phần lớn doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp, vốn có biên lợi nhuận cao, trong khi nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lại bị bỏ ngỏ. Đây là nguyên nhân sâu xa khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp.

Một vấn đề lớn khác là việc Việt Nam hiện chưa áp dụng thuế tài sản, trong khi thuế chuyển nhượng và thuế cho thuê bất động sản vẫn ở mức khá thấp. Điều này tạo điều kiện cho dòng tiền đổ vào bất động sản quá dễ dàng, góp phần đẩy giá lên cao nhưng thiếu tính bền vững.

TS Cấn Văn Lực cũng chỉ ra một loạt vướng mắc khác đang cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản. Trong đó, công tác tính tiền sử dụng đất hiện đang gây nhiều tranh cãi, nhất là tại các địa phương chưa công bố bảng giá đất mới. Tình trạng chậm trễ trong việc ban hành văn bản hướng dẫn thi hành các luật và nghị quyết mới khiến các dự án bị đình trệ, làm tăng chi phí cơ hội.

Công tác giải phóng mặt bằng tiếp tục là bài toán nan giải, đặc biệt với các nhà đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù với người dân ở các dự án quy mô vừa và nhỏ. Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp khó vì chủ đầu tư buộc phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng.

Quá trình đấu giá đất còn tồn tại nhiều bất cập, từ việc xác định giá khởi điểm chưa phù hợp, năng lực của các bên tham gia còn hạn chế, cho tới việc chế tài xử lý vi phạm chưa đủ mạnh để tạo tính răn đe cũng là một rào cản. Đặc biệt, vấn đề nhà ở xã hội vẫn thiếu một lộ trình rõ ràng và thiếu nguồn vốn dài hạn, bền vững để phát triển thực chất phân khúc này.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Tuyển Việt Nam sử dụng 7 cầu thủ nhập tịch đấu Malaysia?
03 Tháng 09, 2025

Đội tuyển Việt Nam có thể sử dụng 7 cầu thủ nhập tịch ở trận tái đấu Malaysia trên sân nhà thuộc vòng loại thứ 3 Asian Cup 2027.

Đọc thêm
Đà Nẵng: Phát hiện ổ nhóm chứa chấp, tổ chức sử dụng ma túy trong quán bar

Đà Nẵng: Phát hiện ổ nhóm chứa chấp, tổ chức sử dụng ma túy trong quán bar

02 Tháng 09, 2025

Công an TP Đà Nẵng vừa bắt quả tang nhóm đối tượng tổ chức và chứa chấp việc sử dụng trái phép chất ma túy...

Chính sách giáo dục có hiệu lực từ tháng 9 năm 2025

Chính sách giáo dục có hiệu lực từ tháng 9 năm 2025

02 Tháng 09, 2025

Chính sách giáo dục có hiệu lực từ tháng 9/2025 liên quan đến Đại học Quốc gia, phòng học bộ môn, dạy và học bằng...

Messi im tiếng, Inter Miami thất bại ở chung kết Leagues Cup

Messi im tiếng, Inter Miami thất bại ở chung kết Leagues Cup

02 Tháng 09, 2025

Bỏ lại sau lưng những đối thủ cứng cựa, CLB Inter Miami chạm trán Seattle Sounders trong trận chung kết Leagues Cup 2025.

Công an Hà Nội bắt giữ người rao bán súng bắn đạn bi trên YouTube

Công an Hà Nội bắt giữ người rao bán súng bắn đạn bi trên YouTube

02 Tháng 09, 2025

Ngày 1/9, Công an TP Hà Nội cho biết, vừa phối hợp các đơn vị chức năng xử lý một nam thanh niên rao bán...

"Mưa đỏ" đạt 300 tỷ đồng sau 9 ngày, vượt mặt phim Tết của Trấn Thành

01 Tháng 09, 2025

Bộ phim Mưa đỏ của đạo diễn Đặng Thái Huyền vừa ghi nhận doanh thu vượt mốc 300 tỷ đồng chỉ sau 9 ngày ra...

Son Ye Jin 'đẹp không tưởng' tại Liên hoan phim Venice

Son Ye Jin 'đẹp không tưởng' tại Liên hoan phim Venice

01 Tháng 09, 2025

Son Ye Jin đã thu hút sự chú ý trên thảm đỏ Liên hoan phim Venice với chiếc váy đen xuyên thấu, toát lên vẻ...

Cúng Rằm tháng 7 Âm lịch 2025 vào ngày nào đẹp nhất, giúp cầu an, rước lộc cho gia đình?

Cúng Rằm tháng 7 Âm lịch 2025 vào ngày nào đẹp nhất, giúp cầu an, rước lộc cho gia đình?

01 Tháng 09, 2025

Cúng Rằm tháng 7 Âm lịch 2025 vào ngày nào đẹp nhất là băn khoăn của không ít gia đình trong thời điểm hiện tại...

Gen Z Trung Quốc thắp hương bằng thuốc giảm đau và vé tàu cao tốc

Gen Z Trung Quốc thắp hương bằng thuốc giảm đau và vé tàu cao tốc

01 Tháng 09, 2025

Trong dịp Tết Thanh Minh và các hoạt động viếng mộ tại Trung Quốc gần đây, một bộ phận người trẻ thuộc thế hệ Gen...

Người dân TP.HCM tấp nập lên đường đi chơi, ra Hà Nội xem diễu binh A80 dịp lễ 2/9

Người dân TP.HCM tấp nập lên đường đi chơi, ra Hà Nội xem diễu binh A80 dịp lễ 2/9

01 Tháng 09, 2025

Nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 đến 4 ngày, nhiều người dân TP.HCM đã lên đường đi du lịch. Dù nghỉ dài ngày nhưng nhiều gia...

Thu giữ 105 thiết bị bay trái phép tại Hà Nội

Thu giữ 105 thiết bị bay trái phép tại Hà Nội

01 Tháng 09, 2025

Chiều 30/8, Công an TP Hà Nội cho biết vừa thu giữ 105 thiết bị bay trái phép nhằm đảm bảo an toàn sự kiện...

Đề xuất hạ thuế xuất khẩu vàng trang sức xuống 0%

Đề xuất hạ thuế xuất khẩu vàng trang sức xuống 0%

01 Tháng 09, 2025

Bộ Tài chính kiến nghị thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ giảm từ 1% xuống 0%, trong bối cảnh giá vàng tăng mạnh....

Công an xử lý người bịa đặt việc cựu chiến binh 90 tuổi không được xem diễu binh

Công an xử lý người bịa đặt việc cựu chiến binh 90 tuổi không được xem diễu binh

31 Tháng 08, 2025

L.T.A (SN 2005, trú tại xã Phượng Dực, Hà Nội) đăng tải thông tin sai sự thật tại Lễ diễu binh, diễu hành mừng kỷ...

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm học sinh vi phạm giao thông

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm học sinh vi phạm giao thông

31 Tháng 08, 2025

Khi tiếp nhận danh sách học sinh vi phạm giao thông do Công an cung cấp, các nhà trường sẽ rà soát và xử lý...

Tuyển Indonesia nhập tịch 3 sao Hà Lan, quyết đoạt vàng SEA Games

Tuyển Indonesia nhập tịch 3 sao Hà Lan, quyết đoạt vàng SEA Games

31 Tháng 08, 2025

Ba cầu thủ gốc Hà Lan vừa chính thức hoàn tất thủ tục nhập tịch Indonesia qua đó được kỳ vọng sẽ nâng tầm đội...

5.62036 sec| 2313.797 kb