Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'

Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức khiến giá nhà đất tăng cao vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Minh bạch giá bất động sản: Cần biện pháp 'gỡ rối'

Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới. (Nguồn: batdongsan.com)

Việc tháo gỡ những nút thắt về chính sách, thủ tục hành chính và nguồn cung có thể là chìa khóa giúp đưa giá bất động sản trở lại mức hợp lý, giúp nhiều người dân dễ dàng sở hữu nhà ở.

Từ giấc mơ an cư của người lao động…

Chị Nguyễn Thị Mai (32 tuổi, quê Hải Dương, nhân viên hành chính cho một công ty xuất nhập khẩu tại Hà Nội) cho biết, đã lên kế hoạch mua nhà từ hơn một năm trước. “Tôi nhắm tới một căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Hà Đông, khi đó giá bán khoảng 1,8 tỉ đồng, mức mà tôi và chồng có thể cân đối được với số tiền tiết kiệm và khoản vay ngân hàng”, chị Mai kể.

Tuy nhiên, chỉ sau một năm, giấc mơ an cư của vợ chồng chị Mai bỗng trở nên xa vời. Cũng chính căn hộ đó bây giờ được rao bán với giá hơn 2,5 tỉ đồng. Tính ra tăng tới gần 700 triệu đồng, tức hơn 40%. “Trong khi lương của hai vợ chồng tôi chỉ tăng chưa tới 5% so với năm ngoái. Với mức giá mới này, dù có cố gắng vay thêm cũng không kham nổi, chưa kể áp lực lãi suất”, chị Mai thở dài.

Theo chị Mai, không chỉ giá nhà tăng quá nhanh, mà điều kiện vay vốn hiện nay cũng khắt khe hơn trước. Ngân hàng đòi hỏi chứng minh thu nhập kỹ hơn, lãi suất không còn ưu đãi như mấy năm trước. Vì đó, gia đình chị Mai đành tiếp tục ở thuê và gác lại giấc mơ mua nhà vô thời hạn. Mỗi năm chờ đợi là mỗi năm giấc mơ ấy xa thêm.

Câu chuyện của chị Mai không phải là hiếm, khi giá bất động sản tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục leo thang trong quý I/2025 và có xu hướng tăng trong các quý tiếp theo. Điều này khiến nhiều người lao động khó tiếp cận nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 5% so với quý IV/2024, trong khi TPHCM ghi nhận mức tăng 3 - 4%. Đáng chú ý, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, còn tại TPHCM, mức tăng là 20 - 30%.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá bất động sản hiện nay không phản ánh đúng cung - cầu thực mà bị đẩy cao bởi các tầng chi phí bất hợp lý và thủ tục kéo dài. Việc phê duyệt dự án mất hàng năm trời, nhiều tiêu chuẩn xây dựng không còn phù hợp nhưng vẫn được áp dụng cứng nhắc, khiến chi phí đầu vào tăng mạnh.

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt hội viên thường niên 2025 do VNREA tổ chức ngày 9/5, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, tình trạng tăng giá bất động sản vẫn tiếp tục tiếp diễn.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, cao hơn cả Mỹ (+54%), Úc (+49%), Nhật Bản (+41%) và Singapore (+37%).

“Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được chung cư. Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở”, ông Lực cảnh báo.

…Đến những vướng mắc cần tháo gỡ

Giải thích về đà tăng giá bất động sản hiện nay, TS Cấn Văn Lực, chỉ ra rằng những vướng mắc pháp lý kéo dài, cùng với tâm lý e ngại trách nhiệm từ phía các cơ quan chức năng, đã khiến quá trình phê duyệt dự án bị trì trệ nghiêm trọng. Hệ quả là nguồn cung nhà ở bị bóp nghẹt, trong khi nhu cầu không ngừng tăng, làm mất cân bằng thị trường và đẩy giá lên cao.

Chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản cũng tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, tiền thuê hoặc sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư hạ tầng đều đồng loạt leo thang. Tình trạng này khiến giá thành mỗi mét vuông nhà ở bị đội lên đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thị trường cũng đang chứng kiến sự mất cân đối cung - cầu rõ rệt khi phần lớn doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp, vốn có biên lợi nhuận cao, trong khi nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lại bị bỏ ngỏ. Đây là nguyên nhân sâu xa khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp.

Một vấn đề lớn khác là việc Việt Nam hiện chưa áp dụng thuế tài sản, trong khi thuế chuyển nhượng và thuế cho thuê bất động sản vẫn ở mức khá thấp. Điều này tạo điều kiện cho dòng tiền đổ vào bất động sản quá dễ dàng, góp phần đẩy giá lên cao nhưng thiếu tính bền vững.

TS Cấn Văn Lực cũng chỉ ra một loạt vướng mắc khác đang cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản. Trong đó, công tác tính tiền sử dụng đất hiện đang gây nhiều tranh cãi, nhất là tại các địa phương chưa công bố bảng giá đất mới. Tình trạng chậm trễ trong việc ban hành văn bản hướng dẫn thi hành các luật và nghị quyết mới khiến các dự án bị đình trệ, làm tăng chi phí cơ hội.

Công tác giải phóng mặt bằng tiếp tục là bài toán nan giải, đặc biệt với các nhà đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù với người dân ở các dự án quy mô vừa và nhỏ. Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp khó vì chủ đầu tư buộc phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng.

Quá trình đấu giá đất còn tồn tại nhiều bất cập, từ việc xác định giá khởi điểm chưa phù hợp, năng lực của các bên tham gia còn hạn chế, cho tới việc chế tài xử lý vi phạm chưa đủ mạnh để tạo tính răn đe cũng là một rào cản. Đặc biệt, vấn đề nhà ở xã hội vẫn thiếu một lộ trình rõ ràng và thiếu nguồn vốn dài hạn, bền vững để phát triển thực chất phân khúc này.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Tân Hoa hậu Hà Trúc Linh: Không cố gắng trở thành ai đó, dám sống đúng với con người thật của mình
28 Tháng 06, 2025

Hà Trúc Linh - Hoa hậu Việt Nam 2024 tâm sự rằng, cô sẽ không cố gắng trở thành ai đó mà dám sống đúng với con người thật của mình.

Đọc thêm
Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

Trong tháng 6, quân Nga kiểm soát thêm 500km2 lãnh thổ Ukraine

28 Tháng 06, 2025

Vào tháng 6, tốc độ tấn công của Lực lượng Vũ trang Nga tăng 30% so với tháng 5, có thể chiếm được khoảng 500km2...

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

U23 Thái Lan có biến trước thềm U23 Đông Nam Á

28 Tháng 06, 2025

Đội tuyển U23 Thái Lan nguy cơ phải thay huấn luyện viên ở giải vô địch U23 Đông Nam Á.

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2024

28 Tháng 06, 2025

Người đẹp Hà Trúc Linh đến từ Phú Yên đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Việt Nam 2024.

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

Nhà Trắng lên kế hoạch hành động mới về Ukraine có thể khiến Kiev bàng hoàng

28 Tháng 06, 2025

Nhà Trắng khuyến nghị đóng cửa hàng chục chương trình điều tra tội ác chiến tranh trên toàn thế giới, bao gồm cả những chương...

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

Tình hình Ninh Dương Lan Ngọc sau tai nạn phải ngồi xe lăn

27 Tháng 06, 2025

Ninh Dương Lan Ngọc cho biết sức khỏe của cô tạm ổn sau vụ tai nạn nhưng phải ngồi xe lăn. Nhà sản xuất Running...

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

Việt Nam giành 46 huy chương, vô địch Giải Muay châu Á 2025 ngay trên sân nhà

27 Tháng 06, 2025

Đội tuyển Muay Việt Nam đã xuất sắc giành ngôi vị quán quân tại Giải vô địch Muay châu Á năm 2025 với tổng cộng...

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn trong 6 tháng đầu năm 2025

27 Tháng 06, 2025

Du lịch Ninh Bình thắng lớn, 6 tháng đầu năm 2025 đã đón 7,2 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước....

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

Sáp nhập VNPT-Vinaphone, VNPT-Media vào VNPT

27 Tháng 06, 2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 186/NQ-CP sáp nhập VNPT-Vinaphone và VNPT-Media vào Công ty Mẹ - Tập đoàn VNPT.

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

Học sinh phổ thông sẽ được miễn hoặc hỗ trợ học phí từ năm học 2025–2026

27 Tháng 06, 2025

Từ năm học 2025–2026, trẻ em mầm non, học sinh phổ thông, người học chương trình giáo dục phổ thông sẽ được Nhà nước miễn...

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

Nam sinh mất hơn 7 tỷ đồng khi nghe cuộc gọi kẻ giả mạo công an

27 Tháng 06, 2025

Anh C. (SN 2004; trú tại Hà Nội) là sinh viên bị chiếm đoạt số tiền hơn 7 tỷ đồng sau khi nghe cuộc gọi...

Cục Thuế thông báo ngưng toàn bộ hệ thống điện tử trong 4 ngày

Cục Thuế thông báo ngưng toàn bộ hệ thống điện tử trong 4 ngày

27 Tháng 06, 2025

Toàn bộ hệ thống thuế điện tử sẽ tạm ngưng hoạt động trong khung thời gian từ 18h00 ngày 27/6 đến 8h00 ngày 1/7

Biệt thự của Brad Pitt bị trộm đột nhập

Biệt thự của Brad Pitt bị trộm đột nhập

27 Tháng 06, 2025

Biệt thự trị giá 5,5 triệu USD của Brad Pitt ở Los Angeles bị trộm đột nhập. Tài tử sinh năm 1963 không ở nhà...

Vụ hàng chục nghìn tấn dầu ăn động vật bán cho người: Hệ lụy khôn lường

Vụ hàng chục nghìn tấn dầu ăn động vật bán cho người: Hệ lụy khôn lường

27 Tháng 06, 2025

Việc 'hô biến' dầu ăn chăn nuôi thành sản phẩm dành cho người có thể ảnh hưởng tới sức khoẻ người dùng.

Chuyên gia: Mỹ-Israel không thể thắng nếu không đổ quân vào Iran

Chuyên gia: Mỹ-Israel không thể thắng nếu không đổ quân vào Iran

27 Tháng 06, 2025

Theo giới phân tích, kể cả bom xuyên boongke cũng không thể đánh sập được các cơ sở hạt nhân Iran, chỉ có đổ quân...

0.70141 sec| 2301.453 kb