Mách bạn kinh nghiệm khi lần đầu tiên mua chung cư

Những điều cần nắm rõ khi lần đầu tiên mua chung cư

Để có thể lựa chọn cho mình một căn nhà chung cư ưng ý, bạn cần chú ý những yếu tố cơ bản như:

Tính pháp lý của dự án

Đối với những người mua nhà lần đầu thì việc quan tâm tới vấn đề pháp lý của dự án căn hộ là điều rất dễ bỏ qua, nhưng đây là một việc rất cần thiết và cực kỳ quan trọng.

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà hoặc đặt cọc mua nhà, bạn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn hộ, sau đó đến hợp đồng mua bán, kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng về phí dịch vụ, tiến độ, thanh toán, thẩm quyền của các bên liên quan để không gặp những vấn đề khúc mắc trong phương diện pháp luật.

Theo đó, một dự án chung cư có hồ sơ pháp lý đầy đủ không thể thiếu được những giấy tờ như sau: Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định cấp đất, cho thuê đất của chủ đầu tư xây dựng dự án; Giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đầu tư.

Ngoài ra người mua nhà cũng cần kiểm tra thêm một số loại thuế, phí mà chủ đầu tư phải nộp khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ như thuế giá trị gia tăng, thuế môn bài,...

Mật độ cư dân và các tiện ích nội, ngoại khu

Về mật độ cư dân:

Không nên chọn chung cư có mật độ dân cư quá đông, dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian công cộng như thang máy hay các khu vui chơi, tiện ích của tòa nhà.

Mật độ dân cư lý tưởng là từ khoảng 8 căn/mặt sàn.

Tiện ích tại chung cư:

Hãy luôn chú ý đến số lượng thang máy và lối thoát hiểm tại chung cư định mua. Đây là hai chi tiết quan trọng nhất để đáp ứng nhu cầu hàng ngày của bạn.

Ngoài ra, nên quan tâm tới các khu vui chơi hay công viên trong khuôn viên chung cư hoặc gần đó. Điều này sẽ rất quan trọng cho cuộc sống hằng ngày khi bạn có không gian gần gũi với thiên nhiên, đặc biệt là những gia đình có trẻ nhỏ thì nên chú ý tới vấn đề này.

Hệ thống an ninh

Hãy đảm bảo rằng căn hộ của bạn đang định mua có lực lượng an ninh, bảo vệ và hệ thống camera giám sát 24/7. Điểm quan trọng nhất là hệ thống báo cháy và chữa cháy trong tòa nhà có hoạt động đúng quy chuẩn trong các trường hợp có nguy hiểm hay không.

Lưu ý về hầm để xe của chung cư

Theo Quy định do Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng thì phải có 20m2 chỗ để xe. Hãy chắc chắn rằng căn hộ bạn đang đầu tư có chỗ để xe rộng và có thể đáp ứng được nhu cầu của cư dân.

Ngoài ra, bạn cần nắm vững những quy định riêng của chung cư đối với chỗ để xe, để không gặp rắc rối khi sử dụng.

Một số lưu ý khác khi lần đầu mua chung cư

Ngoài những kinh nghiệm đã được chia sẻ bên trên, bạn còn cần lưu ý thêm một số vấn đề về vị trí và cách bố trí căn hộ của mình.

Hướng chung cư

Khi mua căn hộ, hãy chọn hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây là 2 hướng khá tốt và rất thông thoáng, có nhiều ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, bạn cũng kiểm tra phong thủy để xem hướng hợp với bản mệnh của mình để lựa chọn hướng nhà sao cho phù hợp nhất

Phòng kín, ít cửa sổ

Bạn nên chú ý chọn mua các căn hộ có các phòng thông thoáng, có nhiều cửa sổ đón ánh sáng. Không nên chọn căn hộ có phòng ngủ quá nhỏ, có thể tạo cảm giác bí bách.

Không nên chọn căn hộ quá gần phòng đổ rác hoặc thang máy

Những căn hộ nằm gần phòng xử lý rác sẽ rất ảnh hưởng tới đời sống của bạn bởi mùi rác gây khó chịu.

Ngoài ra, không nên chọn những căn hộ gần hành lang thang máy vì chúng sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của thang máy và tiếng người dân đi lại và nói chuyện trong hành lang.

Để dễ dàng lựa chọn căn hộ chung cư như ý trong lần đầu mua nhà, bạn có thể truy cập nền tảng Onview. Đây là một trong những cổng thông tin bất động sản miễn phí hỗ trợ người dùng việc “mua – bán” bất động sản tại Việt Nam một cách tiện lợi nhất.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ

Dịch vụ bất động sản Onview.vn

Địa chỉ: 17 Đường Số 3, Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Fanpage: https://www.facebook.com/onview.vn

Website: https://onview.vn/