Loạt doanh nghiệp họ Nova bị vướng tiền sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) có báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp gửi tới UBND TPHCM đề nghị gỡ vướng cho 64 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.

Theo HoREA, từ năm 2021 đến nay, Thường trực UBND TPHCM đã họp Tổ đầu tư hàng tuần cùng với lãnh đạo các sở, ngành, quận, huyện, TP.Thủ Đức để xem xét, giải quyết các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp và đã tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, do bất cập của một số quy định pháp luật, như Điều 23 Luật Nhà ở 2014 hiện hành vẫn chưa công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” nên vẫn chưa liên thông với các quy định của Luật Đất đai 2013 cho phép “tổ chức kinh tế được nhận chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư” bao gồm “đất nông nghiệp” hoặc “đất phi nông nghiệp không phải là đất ở” mà tờ trình số 535/TTr-CP ngày 1/12/2021 của Chính phủ gọi là “đất khác không phải là đất ở”.

Do đó, hiện nay vẫn còn nhiều dự án nhà ở thương mại “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” chưa được công nhận chủ đầu tư, mà đây lại thường là các dự án nhà ở có quy mô diện tích lớn.

Trong danh sách 57 doanh nghiệp mà HoREA gửi tới UBND TPHCM có nhiều doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Novaland. Nhiều công ty con của Novaland hợp tác với doanh nghiệp sở hữu đất vàng nguồn gốc Nhà nước, rồi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Chẳng hạn, Công ty TNHH Nova Sagel chủ đầu tư của dự án Khu Phức hợp nhà ở và Thương mại dịch vụ tại số 119 Phổ Quang, phường 9 , quận Phú Nhuận (tên thương mại Golden Mansion).

Dự án Golden Mansion đã tồn tại trên khu đất số 119 Phổ Quang, (diện tích đất 15.028,6 m2). Đây là khu đất Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn được thành phố giao quản lý, sử dụng từ ngày 20/11/2008, có diện tích 15.028,6 m2. Sau đó, Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn hợp tác phát triển dự án khu phức hợp thương mại và chung cư Sagel trên khu đất này với Công ty cổ phần Địa ốc No Va và Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nhơn.

Công ty TNHH Nova Sagel được Sở Kế hoạch Đầu tư TPHCM cấp giấy chứng nhận đăng ký tháng 5/2015 với tỷ lệ góp vốn: Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ công nghiệp Sài Gòn nắm 26%, Địa ốc No Va 73% và Địa ốc Thành Nhơn 1%. Dự án được Sở Xây dựng TP HCM cấp phép xây dựng năm 9/2016, chủ đầu tư tạm nộp tiền sử dụng đất 232,5 tỷ đồng.

Dự án đã được hoàn tất xây dựng và đã bàn giao nhà cho khách hàng từ cuối năm 2018. Công ty TNHH Nova Sagel đề nghị UBND TPHCM và cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét hỗ trợ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án bao gồm các thủ tục phê duyệt phương án tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hay như, Công ty TNHH Merufa Nova chủ đầu tư dự án Cao ốc văn phòng thương mại dịch vụ officetel và căn hộ tại số 38 Trương Quốc Dung (tên thương mại Newton Residence) đã hiện diện tại lô đất này, trên diện tích đất 4.300m2.

Năm 2003, theo chủ trương của thành phố, khu đất thuộc quyền sử dụng của Công ty cổ phần Merufa, nằm trong diện di dời do sản xuất gây ô nhiễm. Công ty Xây dựng kinh doanh nhà Phú Nhuận được thuận chủ trương mua lại mặt bằng này để xây dựng chung cư. Công ty cổ phần Merufa được cổ phần hóa từ Xí nghiệp cao su Y tế, thuộc Tổng công ty Thiết bị Y tế Việt Nam – Bộ Y tế.

Vốn nhà nước trong công ty này chiếm 20%. Phương án cổ phần hóa được Bộ Tài chính thông qua của doanh nghiệp có ghi nhận tài sản đất thuê lô 38 Trương Quốc Dung theo hợp đồng thuê đất từ năm 1998. Năm 2015 HĐQT Merufa thống nhất góp vốn vào Công ty Merufa – Nova để triển khai dự án nhưng không sử dụng vốn Nhà nước để thành lập pháp nhân mới. Tỷ lệ góp vốn của Merufa là 26%, Công ty TNHH Minh Thành 74%. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ lệ góp vốn của Merufa trong Công ty Merufa – Nova là 0%.

Công ty TNHH Merufa Nova được UBND TP HCM công nhận là chủ đầu tư dự án trên khu đất 38 Trương Quốc Dung vào ngày 8/7/2016. Tạm nộp giá trị tiền sử dụng đất 130 tỷ đồng và hoàn thành việc xây dựng công trình. Hiện Merufa – Nova đã hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án.

Công ty TNHH Nova Nam Á chủ đầu tư dự án Orchard Park View tại khu đất số 130-132 Hồng Hà, diện tích đất 9.196m2. Khu đất gồm 2 phần. Gần 5.000 m2 UBND TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Giày dép Nam Á thuê đến hết năm 2020 để sản xuất kinh doanh. 4.300 m2 đất còn lại Giày dép Nam Á thuê đến tháng 10/2014.

Tháng 11/2014, UBND TP HCM tiếp tục cho Giày dép Nam Á thuê khu đất này thời hạn 50 năm với mục đích sử dụng đất là thương mại dịch vụ. Đến tháng 1/2015 Tổng Công ty Bến Thành – TNHH MTV thuận chủ trương cho Giày dép Nam Á hợp tác cùng Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova thực hiện khu phức hợp trên lô đất 130-132 Hồng Hà.

Công ty TNHH Nova Nam Á được thành lập với tỷ lệ góp vốn của Novaland là 74%. Giày dép Nam Á là 26%, theo đề xuất của Nhóm đại diện vốn Công ty Bến Thành. Tuy nhiên theo giấy chứng nhận doanh nghiệp cập nhật đến ngày 4/4/2018, vốn góp của Giày dép Nam Á giảm xuống còn 7,29%.

Ngày 27/12/2017, UBND TPHCM cho phép được tạm nộp tiền sử dụng đất của dự án với số tiền 128 tỷ đồng và công ty đã hoàn tất tạm nộp.

Ngoài ra một số công ty khác như Công ty CP Nova Richstar, Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va, Công ty TNHH Nova Rivergate đề nghị hỗ trợ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án Trung tâm thương mại văn phòng officetel và căn hộ tại 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4; Công ty CP Nova Festival đề nghị hỗ trợ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án Khu thương mại dịch vụ văn phòng officetel và căn hộ tại số 8 Hoàng Minh Giám, phường 9, quận Phú Nhuận…

Công ty TNHH Nova Sasco đề nghị hỗ trợ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình.

Trước đó, ngày 22/12/2016, UBND TPHCM đã ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất dự án. Ngay sau đó, Sở Tài nguyên Môi trường đã triển khai thủ tục định giá tiền sử dụng đất, tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn tất. Tuy nhiên, dự án cũng chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất.

Công ty TNHH Nova Sasco đề nghị UBND TPHCM và cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét hỗ trợ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại của dự án, cấp “sổ hồng”.

Nhiều dự án họ Nova bị vướng tiền sử dụng đất nằm trong danh sách các lô đất bị UBND TPHCM tạm dừng chuyển mục đích sử dụng năm 2019. Tuy nhiên, Chủ đầu tư đã hoàn thành dự án từ trước đó.