Kỳ tích doanh nghiệp “vô danh” Vạn Trường Phát và khoản vay 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Từ doanh nghiệp 3 tuổi “vô danh”...

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát (Vạn Trường Phát) được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Việt Phát, được thành lập vào tháng 6/2019. Ngành nghề chính là xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý, tư vấn bất động sản. Công ty này có trụ sở tại tầng 2, toà nhà CT Office Building, 56 Yên Thế, phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM.

4/5 lô trái phiếu của Vạn Trường Phát nhằm mục đích đặt cọc, nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Việt Phát.

Vạn Trường Phát có vốn điều lệ ban đầu ở mức 320 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm: Bà Nguyễn Kiều Lệ (chiếm 55% vốn), bà Huỳnh Bảo Vy (30% vốn) và ông Vương Tuấn Minh (15% vốn).

Đến cuối tháng 5/2021, Vạn Trường Phát “bất ngờ” tăng vốn điều lệ lên mức 2.000 tỷ đồng. Và được cầm lái bởi doanh nhân 8X -  bà Nguyễn Kiều Lệ với chức danh Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trong 2 năm đầu hoạt động, Vạn Trường Phát ghi nhận doanh thu 0 đồng và hoạt động bán hàng không phát sinh chỉ đạt 0 đồng. Do đó, Vạn Trường Phát báo lỗ liên tiếp trong 2 năm này. Cụ thể, năm 2019 doanh nghiệp này lỗ 105 triệu đồng và con số này nâng lên 165 triệu đồng trong năm 2020.

Bên cạnh doanh thu 0 đồng và thua lỗ 2 năm liên tiếp, cuối năm 2020, nợ phải trả của Vạn Trường Phát đạt mức  2.724 tỷ đồng - cao gấp 8,5 lần vốn chủ sở hữu.

Đến kỳ tích khoản vay 10.000 tỷ đồng trái phiếu

Dù mới tròn 3 tuổi nhưng Vạn Trường Phát đã huy động thành vốn thành công 10.000 tỷ đồng từ trái phiếu. Một “thành tích” đáng nể, ngay cả những đại gia bất động sản như Hưng Thịnh Land, Nova Land,... cũng phải “hâm mộ”.

Chỉ hoạt động được 3 năm Vạn Trường Phát đã huy động thành công 10.000 tỷ đồng từ trái phiếu.

Cụ thể, từ tháng 6 đến tháng 10/2021, Vạn Trường Phát đã ồ ạt phát hành 4 lô trái phiếu, với tổng giá trị lên đến 8.000 tỷ đồng (2.000 tỷ đồng cho mỗi đợt phát hành).

Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào năm 2026. Lãi suất của các lô trái phiếu được tính 10% đối với 2 kỳ tính lãi đầu tiên kể từ ngày phát hành. Kể từ kỳ tính lãi thứ 3, lãi suất sẽ là 4,5%/năm cộng lãi suất tham chiếu (trung bình cộng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng đối với tiền đồng Việt Nam tại Sở giao dịch 3 ngân hàng Vietcombank, VietinBank và BIDV) của kỳ tính lãi đó (không thấp hơn 10%).

Mục đích phát hành của 4 lô trái phiếu này đều là dùng thanh toán tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô thị Việt Phát, tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

Tài sản bảo đảm các lô trái phiếu trên của Vạn Trường Phát đều là bất động sản liên quan và phát sinh từ khu đất 78 ha thuộc dự án Việt Phát.

Đến tháng 11/2021, Vạn Trường Phát tiếp tục phát hành lô trái phiếu VTPCH2126005 trị giá 2.000 tỷ đồng. Điều đáng nói là lô trái phiếu này không có tài sản đảm bảo và mục đích cũng không được công bố. Như vậy, lũy kế đến nay, Vạn Trường Phát đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

Các lô trái phiếu của Vạn Trường Phát đều do CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) tổ chức tư vấn và phát hành; Tổ chức nhận tài sản đảm bảo là Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB); Tổ chức kiểm toán là Công ty TNHH Hãng kiểm toán và định giá ATC; Tổ chức tư vấn luật là Công ty Luật TNHH Vina Legal.