Hé lộ nhiều sai phạm tại Khu nhà ở Him Lam Vạn Phúc và TSQ Galaxy 1

Theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng về dự án Him Lam Vạn Phúc, UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết ở Quyết định 2245 năm 2014, ô đất THCS tầng cao 3-12 tầng, tăng tối đa 8 tầng, sai so với đồ án quy hoạch phân khu đô thị S4 được duyệt năm 2013 (1-4 tầng).

Việc điều chỉnh này được chỉ ra là không thuyết minh cơ sở, lý do là không tính toán về sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị định 37 của Chính phủ.

Tại đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 2245 năm 2015, điều chỉnh tại Quyết định 332 năm 2015, cơ quan thanh tra đã phát hiện lô đất trường học không quy định diện tích đất trồng cây xanh tối thiểu là 30%; thiết kế đô thị không xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực, khoảng lùi của công trình…

Các căn liền kề tại dự án TSQ Galaxy 1

Quy định quản lý không xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất, chiều cao, cốt sàn và trần tầng một, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình. Cũng ở dự án, chủ đầu tư, UBND quận Hà Đông không lập hồ sơ cắm mốc giới, không cắm mốc giới quy hoạch được duyệt.

Chủ đầu tư cũng bị chỉ ra đã xây dựng công trình quy hoạch chi tiết được duyệt tại Quyết định 332. Cụ thể, ở ô bãi đỗ xe: Quy hoạch chi tiết được duyệt là bãi đỗ xe diện tích xây dựng 548 m2, tầng cao 4 tầng, thực tế lại xây dựng 2 công trình (một công trình 1 tầng, diện tích khoảng 462 m2 sử dụng làm văn phòng, nhà mẫu, sàn giao dịch; một công trình 1 tầng, diện tích 45 m2 dùng để xe).

Một ô đất hạ tầng kỹ thuật khác cũng được cơ quan thanh tra chỉ ra: Quy hoạch chi tiết được duyệt là diện tích xây dựng 48,2 m2, công trình 1 tầng gồm trạm biến áp, tủ phân phối cấp thông tin, tập kết rác thải nhưng thực tế là 2 công trình 1 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 73 m2.

Đối với dự án khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc (TSQ Galaxy 1), kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng cho biết, UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1807 năm 2015, ô đất công cộng cao 5 tầng, ô đất mầm non cao 3 tầng sai tăng thêm từ 1-2 tầng, không tuân thủ quy hoạch đô thị phân khu S4 phê duyệt năm 2013 mà không thuyết minh cơ sở, lý do là không tính toán về sự đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Chủ đầu tư, UBND quận Hà Đông không lập hồ sơ cắm mốc giới, không cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt. Về quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, ở khu B chủ đầu tư xây dựng không đảm bảo tiến độ; không đảm bảo về sự đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công cộng.

Dự án đã thi công xong 282/282 căn liền kề, công trình thương mại và dịch vụ; chưa thi công xây dựng các công trình trường mầm non B-MN, bãi đỗ xe B-P, cây xanh B-CX1-8, chưa thi công hoàn chỉnh tuyến đường 4 giữa ô B-TT08 với khu dân cư làng Vạn Phúc.

Trách nhiệm thuộc Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Toàn Cầu GTC. Cơ quan thanh tra đề nghị UBND quận Hà Đông kiểm tra, xử lý, yêu cầu xây dựng hoàn chỉnh tuyến đường và các công trình trường mầm non, bãi đỗ xe, cây xanh để đảm bảo kiến trúc cảnh quan, phục vụ cư dân đô thị.