Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội đối với phân khúc đất nền và chung cư đang dẫn đầu thị trường. Trong đó, các giao dịch đất thổ cư chiếm số lượng lớn ở các quận ngoại thành khi có nguồn cung đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành.

Hà Nội có 16.000 giao dịch bất động sản trong quý I/2024
Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch bất động sản. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.

Về giao dịch chuyển nhượng thổ cư, 72% tập trung tại 6 quận ngoại thành Hà Nội bao gồm: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành. Giao dịch bất động sản chuyển nhượng chung cư sôi động ở phía Tây và Đông thành phố, với 60,2% và 23,25%.

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Số lượng giao dịch bất động sản chủ yếu đến từ các quận ngoại thành Hà Nội (Ảnh: TN)

Phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về mức và đa dạng hơn về phân khúc giúp khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ bình dân đến trung - cao cấp. Dự báo, giao dịch bất động sản chuyển nhượng khu Đông và khu Tây trong quý II/2024 tăng 31,3%.

Cũng theo số liệu của One Mount Real Estate, các quận trên địa bàn Hà Nội có bất động sản sôi động nhất trong phân khúc nhà đất thổ cư giai đoạn tháng 12/2023 đến tháng 2/2024 là Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Theo , trong quý II/2024, thị trường đất thổ cư tại 3 quận này sẽ tiếp tục tăng nhiệt, trong đó giao dịch bất động sản sẽ chủ yếu ở phân khúc có giá từ 3 - 7 tỷ đồng.

Phân tích nguyên nhân cụ thể, One Mount Real Estate cho biết tại quận Long Biên, từ năm 2018 - 2024 ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản với đất thổ cư luôn nằm trong "top" đầu tại Hà Nội. Trong đó, các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối ghi nhận tỷ lệ giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất.

Đối với quận Nam Từ Liêm, khu vực này trở thành tâm điểm phát triển trong quy hoạch 2030 - 2050 của Thủ đô, vì thế thu hút một lượng lớn người mua nhà. Các phường và tuyến đường có lượng giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất tại quận này bao gồm Đại Mỗ, Tây Mỗ và Mỹ Đình.

Còn với quận Bắc Từ Liêm, đây là một trong những quận có mức độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội với những thời điểm đột biến tăng 10 - 12%/năm, cao gấp 2 lần các khu vực khác. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch bất động sản cao trong những tháng đầu năm 2024.

Thị trường đất thổ cư đang hồi phục
Anh Quang Dương, nhà đầu tư bất động sản chuyên phân khúc đất thổ cư , thị trường bất động sản đang có xu hướng "ấm" dần lên và không loại trừ khả năng đang hút một lượng tiền đáng kể của nền kinh tế, trong đó có dòng tiền tiết kiệm. Lượng tiền rút ra từ ngân hàng có thể góp phần đẩy nhanh đà hồi phục, thậm chí tạo cơn sốt cho thị trường địa ốc.

"Tôi nhận thấy nếu nhà đầu tư nào có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn thì nhà đất vẫn là kênh trú ẩn an toàn, có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có ý định dùng đòn bẩy tài chính, muốn tận dụng dòng tiền lãi suất thấp thì không nên tham gia vào phân khúc này. Bởi dòng tiền sẽ khó giữ ở vùng giá rẻ lâu như vào giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022. Hiện tại, lãi suất có thể hạ nhiệt, nhưng điểm chung là thời gian áp dụng ngắn chỉ từ 3 - 9 tháng, sau đó thả nổi, vì vậy nếu vay tiền rất dễ sa vào bẫy tài chính nếu thị trường không lên như kỳ vọng", anh Dương chia sẻ.

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Giao dịch bất động sản với phân khúc đất nền đang dẫn đầu trong quý I/2024 tại Hà Nội (Ảnh: TN)

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự hồi phục sớm của thị trường đất thổ cư được thúc đẩy bởi hai yếu tố là sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện không có nhiều sản phẩm để "xuống tiền". Khi mà phân khúc căn hộ ít dự án mới do pháp lý chưa khơi thông, nhà riêng, nhà phố kém đa dạng, giá bán lại quá cao. thì đất thổ cư, đất nền lại là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên, có sổ và giữ tài sản bền vững, an toàn, quan trọng nhất là giá hiện tại vẫn đang “mềm” so với 2 - 3 năm trước đó.

"Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng giãn dân và các hệ thống hạ tầng lớn đang dần hình thành. Tuy nhiên, không phải sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng giá và được thị trường đón nhận. Chỉ những sản phẩm đất nền sở hữu lợi thế về pháp lý sạch, vị trí tốt, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai", ông Quốc Anh nhận định.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững. Sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm. Bởi tâm lý nhà đầu tư Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất và đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao. Thêm vào đó, lợi thế về tính pháp lý so với các phân khúc khác của đất nền vẫn ổn định, minh bạch hơn.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Da hỗn hợp nhạy cảm là gì? Chăm sóc như thế nào?

Da hỗn hợp nhạy cảm là gì? Chăm sóc như thế nào?

15-05-2025 11:36

Da hỗn hợp nhạy cảm là một trong những loại da “khó chiều” vì vừa mang đặc điểm của da hỗn hợp, vừa dễ kích ứng như da nhạy cảm. Việc hiểu rõ “da hỗn hợp nhạy cảm là gì” có vai trò quan trọng giúp bạn chăm sóc da khỏe đẹp đúng cách.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Chồng đảm nấu cơm cho vợ mang đi làm mỗi ngày, hội chị em
15 Tháng 05, 2025

Một người chồng gốc Bắc (ở TP.HCM) đã khiến hội chị em phải trầm trồ ngưỡng mộ khi mỗi ngày đều đặn chuẩn bị cơm trưa cho vợ mang đi làm. Những bữa ăn ngon và chất chứa yêu thương đó khiến nhiều người không khỏi thốt lên: “Cô vợ chắc phải tu mấy kiếp mới gặp được người chồng tâm lý như vậy!”.

Đọc thêm
Xúc phạm và thách thức - Trung Quốc gay gắt đáp trả cáo buộc của Ukraine

Xúc phạm và thách thức - Trung Quốc gay gắt đáp trả cáo buộc của Ukraine

15 Tháng 05, 2025

Bắc Kinh coi những lời chỉ trích không thể chấp nhận được từ Ukraine liên quan đến sự tham gia của đội danh dự của...

Phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn ‘bẩn’ chuẩn bị đưa vào bếp ăn công nhân

Phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn ‘bẩn’ chuẩn bị đưa vào bếp ăn công nhân

15 Tháng 05, 2025

Cơ quan chức năng phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn "bẩn" chuẩn bị cung cấp cho một công ty trong khu công nghiệp ở...

Giá vàng tăng cao, Thủ tướng ra Công điện riêng, chỉ đạo

Giá vàng tăng cao, Thủ tướng ra Công điện riêng, chỉ đạo "nóng" yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công an vào cuộc

14 Tháng 05, 2025

Trước diễn biến phức tạp của thị trường vàng trong nước, Thủ tướng vừa ban hành Công điện, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ...

Hàn Quốc: Hàng nghìn sinh viên y khoa lưu ban

Hàn Quốc: Hàng nghìn sinh viên y khoa lưu ban

14 Tháng 05, 2025

Hơn 40% sinh viên y khoa tại Hàn Quốc lưu ban sau một năm đình công phản đối kế hoạch tăng chỉ tiêu tuyển sinh...

Ý Nhi mất hút khỏi dàn mỹ nhân top đầu Miss World

Ý Nhi mất hút khỏi dàn mỹ nhân top đầu Miss World

14 Tháng 05, 2025

Mới đây, chuyên trang sắc đẹp Sash Factor tiếp tục đưa ra bảng dự đoán các thứ hạng của dàn người đẹp tại Miss World...

Ông Zelensky tiết lộ những gì ông định đàm phán với Tổng thống Putin

Ông Zelensky tiết lộ những gì ông định đàm phán với Tổng thống Putin

14 Tháng 05, 2025

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy tuyên bố rằng nếu cuộc trò chuyện của ông với nhà lãnh đạo Điện Kremlin Vladimir Putin diễn ra, ông...

Phim Việt liên tiếp thắng trăm tỷ đồng: Tạo đà vươn tầm thế giới

Phim Việt liên tiếp thắng trăm tỷ đồng: Tạo đà vươn tầm thế giới

14 Tháng 05, 2025

Chỉ trong vòng hơn một tháng, điện ảnh Việt chứng kiến 3 bộ phim cán mốc 200 tỷ đồng. Đây không chỉ là cú hích...

Mỹ bỏ rơi châu Âu và Ukraine?

Mỹ bỏ rơi châu Âu và Ukraine?

14 Tháng 05, 2025

Sky News có bài viết cho biết, Liên minh châu Âu đã bị bỏ lại một mình, Hoa Kỳ không còn là đối tác đáng...

'Người quen' PSG và Inter Milan cầm còi trận chung kết Champions League

'Người quen' PSG và Inter Milan cầm còi trận chung kết Champions League

14 Tháng 05, 2025

Liên đoàn bóng đá châu Âu (UEFA) vừa phân công những người ‘cầm cân nẩy mực’ trận chung kết Champions League 2024-2025.

Giá vàng hôm nay 14/5 quay đầu tăng 1,3 triệu đồng/lượng, thế giới đảo chiều

Giá vàng hôm nay 14/5 quay đầu tăng 1,3 triệu đồng/lượng, thế giới đảo chiều

14 Tháng 05, 2025

Giá vàng trong nước hôm nay (14/5) đảo chiều tăng mạnh 1,3 triệu đồng/lượng; Cùng chiều vàng thế giới quay đầu tăng 0,16% so với...

Thông tin mới nhất về thời gian tuyển sinh đầu cấp tại TPHCM

Thông tin mới nhất về thời gian tuyển sinh đầu cấp tại TPHCM

14 Tháng 05, 2025

Sở GD&ĐT TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn tuyển sinh đầu cấp năm học 2025 - 2026

Barcelona sớm vô địch La Liga trong trường hợp nào?

Barcelona sớm vô địch La Liga trong trường hợp nào?

14 Tháng 05, 2025

Đội bóng của huấn luyện viên Hansi Flick đang đứng trước cơ hội sớm đăng quang ngôi vô địch giải La Liga.

Nhung Kate và Johnny Trí Nguyễn chia tay sau hơn 1 thập kỷ hẹn hò

Nhung Kate và Johnny Trí Nguyễn chia tay sau hơn 1 thập kỷ hẹn hò

14 Tháng 05, 2025

Mới đây, thông tin Nhung Kate và Johnny Trí Nguyễn chia tay khiến cộng đồng mạng xôn xao. Cặp đôi từng có nhiều năm hẹn...

Cuộc chiến thuế quan: Ông Trump bất ngờ quay xe chê EU tệ hơn Trung Quốc

Cuộc chiến thuế quan: Ông Trump bất ngờ quay xe chê EU tệ hơn Trung Quốc

14 Tháng 05, 2025

Tổng thống Mỹ Trump cáo buộc khối EU có các hoạt động thương mại không công bằng, bao gồm các rào cản đối với xuất...

0.68609 sec| 2309.813 kb