Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội đối với phân khúc đất nền và chung cư đang dẫn đầu thị trường. Trong đó, các giao dịch đất thổ cư chiếm số lượng lớn ở các quận ngoại thành khi có nguồn cung đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành.

Hà Nội có 16.000 giao dịch bất động sản trong quý I/2024
Theo số liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, thị trường giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội trong quý 1/2024 ước đạt khoảng 15.000 - 16.000 giao dịch bất động sản. Trong đó, phần lớn đến từ giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư với hơn 50% lượng giao dịch toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng xếp thứ 2 với gần 42% lượng giao dịch.

Về giao dịch chuyển nhượng thổ cư, 72% tập trung tại 6 quận ngoại thành Hà Nội bao gồm: Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung thổ cư đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành. Giao dịch bất động sản chuyển nhượng chung cư sôi động ở phía Tây và Đông thành phố, với 60,2% và 23,25%.

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Số lượng giao dịch bất động sản chủ yếu đến từ các quận ngoại thành Hà Nội (Ảnh: TN)

Phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về mức và đa dạng hơn về phân khúc giúp khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ bình dân đến trung - cao cấp. Dự báo, giao dịch bất động sản chuyển nhượng khu Đông và khu Tây trong quý II/2024 tăng 31,3%.

Cũng theo số liệu của One Mount Real Estate, các quận trên địa bàn Hà Nội có bất động sản sôi động nhất trong phân khúc nhà đất thổ cư giai đoạn tháng 12/2023 đến tháng 2/2024 là Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Theo , trong quý II/2024, thị trường đất thổ cư tại 3 quận này sẽ tiếp tục tăng nhiệt, trong đó giao dịch bất động sản sẽ chủ yếu ở phân khúc có giá từ 3 - 7 tỷ đồng.

Phân tích nguyên nhân cụ thể, One Mount Real Estate cho biết tại quận Long Biên, từ năm 2018 - 2024 ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản với đất thổ cư luôn nằm trong "top" đầu tại Hà Nội. Trong đó, các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối ghi nhận tỷ lệ giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất.

Đối với quận Nam Từ Liêm, khu vực này trở thành tâm điểm phát triển trong quy hoạch 2030 - 2050 của Thủ đô, vì thế thu hút một lượng lớn người mua nhà. Các phường và tuyến đường có lượng giao dịch bất động sản thổ cư cao nhất tại quận này bao gồm Đại Mỗ, Tây Mỗ và Mỹ Đình.

Còn với quận Bắc Từ Liêm, đây là một trong những quận có mức độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội với những thời điểm đột biến tăng 10 - 12%/năm, cao gấp 2 lần các khu vực khác. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch bất động sản cao trong những tháng đầu năm 2024.

Thị trường đất thổ cư đang hồi phục
Anh Quang Dương, nhà đầu tư bất động sản chuyên phân khúc đất thổ cư , thị trường bất động sản đang có xu hướng "ấm" dần lên và không loại trừ khả năng đang hút một lượng tiền đáng kể của nền kinh tế, trong đó có dòng tiền tiết kiệm. Lượng tiền rút ra từ ngân hàng có thể góp phần đẩy nhanh đà hồi phục, thậm chí tạo cơn sốt cho thị trường địa ốc.

"Tôi nhận thấy nếu nhà đầu tư nào có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn thì nhà đất vẫn là kênh trú ẩn an toàn, có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có ý định dùng đòn bẩy tài chính, muốn tận dụng dòng tiền lãi suất thấp thì không nên tham gia vào phân khúc này. Bởi dòng tiền sẽ khó giữ ở vùng giá rẻ lâu như vào giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022. Hiện tại, lãi suất có thể hạ nhiệt, nhưng điểm chung là thời gian áp dụng ngắn chỉ từ 3 - 9 tháng, sau đó thả nổi, vì vậy nếu vay tiền rất dễ sa vào bẫy tài chính nếu thị trường không lên như kỳ vọng", anh Dương chia sẻ.

Hà Nội: Lượng giao dịch bất động sản tại quận nào sôi động nhất quý I/2024?
Giao dịch bất động sản với phân khúc đất nền đang dẫn đầu trong quý I/2024 tại Hà Nội (Ảnh: TN)

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự hồi phục sớm của thị trường đất thổ cư được thúc đẩy bởi hai yếu tố là sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện không có nhiều sản phẩm để "xuống tiền". Khi mà phân khúc căn hộ ít dự án mới do pháp lý chưa khơi thông, nhà riêng, nhà phố kém đa dạng, giá bán lại quá cao. thì đất thổ cư, đất nền lại là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên, có sổ và giữ tài sản bền vững, an toàn, quan trọng nhất là giá hiện tại vẫn đang “mềm” so với 2 - 3 năm trước đó.

"Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. Với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng giãn dân và các hệ thống hạ tầng lớn đang dần hình thành. Tuy nhiên, không phải sản phẩm đất nền nào cũng có thể tăng giá và được thị trường đón nhận. Chỉ những sản phẩm đất nền sở hữu lợi thế về pháp lý sạch, vị trí tốt, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai", ông Quốc Anh nhận định.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững. Sức hút của đất nền đối với các nhà đầu tư sẽ rất khó suy giảm. Bởi tâm lý nhà đầu tư Việt ưa chuộng nhà gắn liền với đất và đất nền được xem như kênh tích lũy tài sản an toàn, khả năng sinh lợi nhuận cao. Thêm vào đó, lợi thế về tính pháp lý so với các phân khúc khác của đất nền vẫn ổn định, minh bạch hơn.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Mỹ Tâm “chơi lớn” với 4 vạn khán giả
23 Tháng 09, 2025

Ca sĩ Mỹ Tâm sẽ chơi lớn với live concert 4 vạn khán giả diễn ra tại Sân vận động Mỹ Đình (Hà Nội) vào ngày 13/12, kể về hành trình 20 năm ca hát.

Đọc thêm
Châu Âu thẳng thừng từ chối yêu cầu chính của ông Trump

Châu Âu thẳng thừng từ chối yêu cầu chính của ông Trump

23 Tháng 09, 2025

Chủ tịch Ủy ban Châu Âu Ursula von der Leyen cho biết trong một cuộc phỏng vấn với tờ Le Soir được công bố vào...

Các thương hiệu xa xỉ buộc phải thích nghi: Gen Z không còn dễ chiều

Các thương hiệu xa xỉ buộc phải thích nghi: Gen Z không còn dễ chiều

22 Tháng 09, 2025

Thế hệ Gen Z dần trở thành lực lượng mua sắm chủ lực của thị trường hàng xa xỉ, nhưng thói quen tiêu dùng mới...

Phương Oanh cứng rắn đáp trả hành vi giả mạo

Phương Oanh cứng rắn đáp trả hành vi giả mạo

22 Tháng 09, 2025

Diễn viên Phương Oanh mới đây đã có động thái cứng rắn khi hình ảnh của bản thân bị lợi dụng trái phép nhằm mục...

Kremlin nói về quan hệ giữa hai nhà lãnh đạo Nga-Mỹ

Kremlin nói về quan hệ giữa hai nhà lãnh đạo Nga-Mỹ

22 Tháng 09, 2025

Theo Điện Kremlin, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã "đánh giá cao mối quan hệ mang tính xây dựng" giữa ông với người đồng cấp...

iPhone 17 ra mắt tại Nga, lượng đặt hàng tăng vọt

iPhone 17 ra mắt tại Nga, lượng đặt hàng tăng vọt

22 Tháng 09, 2025

Ngày 20/9 (theo giờ địa phương), các nhà bán lẻ tại Nga đã ra mắt chiếc điện thoại iPhone 17 của Apple tại các cửa...

Đức Phúc nhận vinh dự lớn sau chức vô địch Intervision 2025

Đức Phúc nhận vinh dự lớn sau chức vô địch Intervision 2025

22 Tháng 09, 2025

Thủ tướng Phạm Minh Chính có thư chúc mừng và biểu dương nỗ lực của ca sĩ Đức Phúc sau khi anh xuất sắc giành...

Lionel Messi tiến sát mốc 900 bàn thắng

Lionel Messi tiến sát mốc 900 bàn thắng

22 Tháng 09, 2025

Liên tục ghi bàn trong màu áo Inter Miami, tiền đạo Messi đang ở rất gần mốc 900 bàn thắng trong sự nghiệp.

Phản ứng 'kỳ quặc' của NATO đối với máy bay chiến đấu của Nga gây phẫn nộ

Phản ứng 'kỳ quặc' của NATO đối với máy bay chiến đấu của Nga gây phẫn nộ

22 Tháng 09, 2025

Cựu sĩ quan CIA Scott Ritter tuyên bố trên trang mạng xã hội X rằng phản ứng của NATO trước cáo buộc máy bay chiến...

Kim Soo Hyun vắng bóng giữa nghi vấn lừa đảo tài chính

Kim Soo Hyun vắng bóng giữa nghi vấn lừa đảo tài chính

22 Tháng 09, 2025

Kim Soo Hyun vướng vào hàng loạt cáo buộc thiếu minh bạch trong hoạt động tài chính của công ty quản lý Gold Medalist, đồng...

Khách sạn 5 sao Trung Quốc

Khách sạn 5 sao Trung Quốc "hạ mình" bán vỉa hè

21 Tháng 09, 2025

Nhiều khách sạn cao cấp ở Trung Quốc đã chọn ra vỉa hè bán đồ ăn mang đi như một cách tồn tại và giữ...

Người xem

Người xem "hụt hẫng", "tiếc nhớ" khi Gia đình Haha kết thúc mùa 1

21 Tháng 09, 2025

Nhiều khán giả thổ lộ sự tiếc nuối khi "Gia đình Haha" chương trình truyền hình thực tế về cuộc sống nông dân, nông...

Bão Ragasa tiếp tục mạnh thêm, mỗi giờ đi được khoảng 15km

Bão Ragasa tiếp tục mạnh thêm, mỗi giờ đi được khoảng 15km

21 Tháng 09, 2025

Dự báo đến 1h ngày 22/9, bão Ragasa di chuyển theo hướng Tây Tây Bắc với tốc độ 15km/h, có khả năng mạnh thêm.

Ông Trump đe dọa Afghanistan về căn cứ không quân Bagram

Ông Trump đe dọa Afghanistan về căn cứ không quân Bagram

21 Tháng 09, 2025

Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đe dọa sẽ có hành động trả đũa nếu chính quyền Taliban ở Afghanistan không giao trả Căn cứ...

Diễn biến mới vụ gần 500 ca tán sỏi ở Bệnh viện đa khoa vùng Tây Nguyên

Diễn biến mới vụ gần 500 ca tán sỏi ở Bệnh viện đa khoa vùng Tây Nguyên

21 Tháng 09, 2025

Sở Y tế Đắk Lắk vừa có báo cáo vụ gần 500 ca tán sỏi tại Bệnh viện đa khoa vùng Tây Nguyên khi máy...

0.75059 sec| 2304.109 kb