Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam?

Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam?
Viễn cảnh "sáng đi làm ở TP. Hà Nội, TP.HCM, tối về quê ở" được tổ tư vấn lập dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam cho là khả khi. Tác động của dự án đường sắt này đến thị trường bất động sản ra sao?

Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam tạo viễn cảnh: Sinh sống tại quê nhà Thanh Hóa, Nghệ An sáng ra đi làm tại Hà Nội, TP.Đà Nẵng

Mới đây, đề xuất làm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam của Bộ GTVT đã mở ra hy vọng cho hàng triệu người dân vùng ven đang làm việc tại TP. Hà Nội, TP.HCM... về việc sinh sống ở quê, làm việc ở thành phố, "sáng đi tối về" dù nhà có cách công ty hàng trăm cây số.

Trong tiền khả thi trình lên Quốc hội, lập dự án đề xuất vận tốc thiết kế của các đoàn tàu tại dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam là 350 km/h (vận tốc khai thác 320 km/h). Tổng chiều dài tuyến đường là 1.541 km, từ ga Ngọc Hồi (Hà Nội) đến ga Thủ Thiêm (TP. HCM), đi qua 23 nhà ga và 20 tỉnh thành.

20 tỉnh thành bao gồm: Hà Nội, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên - Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Đồng Nai, TP.HCM.

Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Loại tàu và thời gian di chuyển của từng loại

Chị Hoàng Linh (30 tuổi), quê ở Thanh Hoá, hiện đang sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội : "Nếu hoàn thành xong tuyển đường sắt cao tốc này, có khi tôi lại không cần phải thuê nhà ở Hà Nội nữa, sáng tôi đi làm, tối tôi lại về quê, giảm được biết bao chi phí phát sinh".

Anh Lưu Viết Duy (35 tuổi) sống tại huyện Thanh Trì, Hà Nội chia sẻ, cứ tưởng tượng đến viễn cảnh 6 giờ dậy ăn sáng ở Hà Nội rồi ra ga Ngọc Hồi để vào Sài Gòn thăm người thân, chỉ tới trưa là đã tới TP.HCM rồi chiều tối vòng ra Hà Nội nghỉ ngơi để hôm sau đi làm thực sự rất phấn khích.

Điều mà cả chị Linh, anh Duy băn khoăn là liệu khi dự án đường sắt tốc độ cao được triển khai thì giá nhà ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM có giảm hay không.

Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Giấc mơ tàu cao tốc Bắc - Nam và cơ hội vàng cho bất động sản hay vẫn "giậm chân tại chỗ"?. Ảnh minh hoạ

Giá nhà ở Hà Nội, TP. HCM hạ nhiệt khi có đường sắt cao tốc Bắc - Nam?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, khi phương án đường sắt Bắc - Nam này thi công thì toàn nền kinh tế trong nước đều hưởng lợi chứ không chỉ riêng bất động sản.

Nói riêng về nhóm ngành bất động sản, ông Đính cho rằng việc đưa vào hoạt động tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam có thể là giải pháp hữu hiệu để giải quyết bài toán cung - cầu nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM.

Chủ đề nóng hiện nay đang xoay quanh việc nguồn cung dự án bất động sản cho người có thu nhập thấp thì ít mà cầu thì nhiều. Phần lớn những người có thu nhập thấp này là người dân đến từ các tỉnh, thành phố ven Hà Nội như: Hà Nam, Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hoá,...

Tuy nhiên, nếu tuyến đường này đi vào hoạt động, thì khả năng những người đang học tập và làm việc tại Hà Nội có quê cách thành phố khoảng 100 - 200 km cũng sẽ "sáng đi tối về". Khi cầu giảm sẽ tạo điều kiện để giá mua, thuê nhà tại các thành phố lớn sẽ đứng lại, không còn tình trạng nóng bỏng như hiện nay.

Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Liệu đây có phải cơ hội "chuyển mình" cho bất động sản?. Ảnh minh hoạ

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nêu, từ khi bắt đầu khởi công dự án, giá trị quỹ đất sẽ gia tăng mạnh dọc theo tuyến đường cao tốc, thậm chí tập trung ở xung quanh các nhà ga và vùng lân cận. Sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản có thể thu hút các nhà đầu cơ, đẩy giá lên cao một cách phi lý và tạo ra bong bóng bất động sản.

Người dân tập trung vào khu vực xung quanh ga sẽ khiến số lượng dân cư gia tăng nhanh, Điều này kéo theo nhu cầu nhiều hơn nên sẽ có thể đẩy giá cả hàng hóa, dịch vụ lên cao, gây khó khăn cho người dân có thu nhập thấp.

Lấy ví dụ như tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Yên Nghĩa tại TP. Hà Nội đi vào hoạt động hồi tháng 11/2021, các phân khúc trong bán kính 500 m so với các nhà ga đã tăng trên 40% trong năm. Đồng thời, giá căn hộ xung quanh cũng cao hơn 5 - 15% so với mức tăng giá chung của thị trường.

Chính vì vậy, theo ông Lực, tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam sẽ làm tăng giá trị bất động sản dọc theo lộ trình của nó nên việc mua, thuê nhà ở trung tâm các thành phố lớn có thể sẽ giảm và còn nhiều tác động tiêu cực khác đi kèm.

Giá nhà ở Hà Nội, TP.HCM sẽ hạ nhiệt khi có đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Đường sắt Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Viết Niệm

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property Vietnam) đánh giá, không rõ trong dài hạn thì giá nhà có giảm được hay không nhưng trong trung hạn thì dù tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam này có hoạt động thì giá nhà tại 2 thành phố lớn sẽ khó giảm.

Theo ông Toản, thường người dân sẽ có xu hướng di dân lên thành phố để học tập và làm việc vì nhu cầu về trên phố phát triển hơn, tiện ích hơn. Số ít người dân vẫn có thể sẽ đi đi về về nhưng đó chỉ là những người chưa lập gia đình. Cũng cần tính toán thêm đến các yếu tố về thời gian trung chuyển, chi phí đi lại...

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Thiếu niên ngộ độc do dùng thuốc lá điện tử

Thiếu niên ngộ độc do dùng thuốc lá điện tử

08-06-2025 06:13

Bệnh viện Nhi Trung ương tiếp nhận một trường hợp bệnh nhi nam, nhập viện trong tình trạng chóng mặt, buồn nôn, loạng choạng, bủn rủn tay chân…

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Du học Mỹ bị thắt chặt: Không nên quá lo lắng
08 Tháng 06, 2025

Thông tin Chính phủ Hoa Kỳ yêu cầu tạm dừng phỏng vấn cấp visa du học khiến nhiều học sinh, phụ huynh lo lắng, thấp thỏm.

Đọc thêm
Số phận các ca khúc đình đám của Jack, K-ICM - Giải trí

Số phận các ca khúc đình đám của Jack, K-ICM - Giải trí

07 Tháng 06, 2025

"Sóng gió", "Bạc phận" là loạt hit của Jack, K-ICM. Những năm qua, các bài hát này được một số nghệ sĩ của công ty...

Công an Thanh Hóa phá đường dây sản xuất 12 loại thực phẩm chức năng giả

Công an Thanh Hóa phá đường dây sản xuất 12 loại thực phẩm chức năng giả

07 Tháng 06, 2025

Một đường dây sản xuất thực phẩm chức năng giả lên tới 12 loại, tổng giá trị lô hàng bị thu giữ gần 1 tỷ...

Duy Mạnh quyết thắng Malaysia

Duy Mạnh quyết thắng Malaysia

07 Tháng 06, 2025

Chia sẻ về mục tiêu ở trận gặp Malaysia, đội trưởng Đỗ Duy Mạnh tỏ ra hết sức quyết tâm.

Loạt các trường đại học bỏ tổ hợp C00: Bộ GDĐT chỉ đạo

Loạt các trường đại học bỏ tổ hợp C00: Bộ GDĐT chỉ đạo "khẩn"

07 Tháng 06, 2025

Bộ GDĐT đã có những chỉ đạo đến các trường đại học sau khi một số nơi bỏ tổ hợp C00 ra khỏi phương án...

Dừng cấp visa cho du học sinh Harvard

Dừng cấp visa cho du học sinh Harvard

07 Tháng 06, 2025

Đại học Harvard chưa đưa ra bình luận về quyết định của Tổng thống Donald Trump.

Kế hoạch phục thù 6 năm của Taylor Swift

Kế hoạch phục thù 6 năm của Taylor Swift

07 Tháng 06, 2025

Cuộc chiến giành lại quyền sở hữu các bản ghi âm gốc của Taylor Swift được cho là diễn ra trong âm thầm suốt 6...

Tỷ phú Musk bất ngờ ủng hộ ý tưởng luận tội ông Trump

Tỷ phú Musk bất ngờ ủng hộ ý tưởng luận tội ông Trump

07 Tháng 06, 2025

Tỷ phú Mỹ Elon Musk sau một cuộc xung đột công khai với Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ủng hộ ý tưởng luận tội...

Bộ GD&ĐT yêu cầu các cơ sở đào tạo rà soát và công bố thông tin tuyển sinh

Bộ GD&ĐT yêu cầu các cơ sở đào tạo rà soát và công bố thông tin tuyển sinh

06 Tháng 06, 2025

Bộ GD&ĐT yêu cầu các cơ sở đào tạo rà soát và công bố thông tin tuyển sinh trình độ đại học, trình độ cao...

Truyền thông Trung Quốc chỉ rõ yếu kém của đội nhà sau trận thua Indonesia

Truyền thông Trung Quốc chỉ rõ yếu kém của đội nhà sau trận thua Indonesia

06 Tháng 06, 2025

Truyền thông Trung Quốc nhắm mũi dùi vào thầy trò Branko Ivankovic sau trận thua Indonesia 0-1 ở bảng C vòng loại ba World Cup...

Hơn 111,8 nghìn doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường

Hơn 111,8 nghìn doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường

06 Tháng 06, 2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, hơn 111,8 nghìn doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường; ngược lại, có khoảng 111,6 nghìn...

Việt Nam lọt top 5 điểm đến của du khách châu Âu trong mùa hè 2025

Việt Nam lọt top 5 điểm đến của du khách châu Âu trong mùa hè 2025

06 Tháng 06, 2025

Việt Nam chính thức lọt vào danh sách top 5 điểm đến châu Á được du khách châu Âu tìm kiếm nhiều nhất mùa hè...

Hoa hậu Thùy Tiên có thể bị cấm biểu diễn

Hoa hậu Thùy Tiên có thể bị cấm biểu diễn

06 Tháng 06, 2025

Hiện mọi động thái liên quan tới Hoa hậu Thùy Tiên vẫn đang thu hút sự chú ý và quan tâm từ phía dư luận....

Khi Mỹ chuyển hướng sang Trung Đông

Khi Mỹ chuyển hướng sang Trung Đông

06 Tháng 06, 2025

Theo Wall Street Journal (WSJ), Mỹ đang chuyển hướng các ngòi nổ tên lửa chống UAV rất cần thiết dành cho Kiev sang một chiến...

Trung Quốc vượt Mỹ về số lượng đại học tốp đầu

Trung Quốc vượt Mỹ về số lượng đại học tốp đầu

06 Tháng 06, 2025

Trung Quốc đã vượt qua Mỹ về số lượng trường đại học có mặt trong bảng xếp hạng toàn cầu của Trung tâm Xếp hạng...

0.70568 sec| 2309.313 kb