Đường về tay Novaland 150ha đất Nông trường Dừa

Năm 2004, UBND TP.HCM chấp thuận giao Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist) làm chủ đầu tư Khu du lịch sân gôn Sài Gòn tại Nông trường Dừa, phường Long Trường, quận 9.

Sau đó, Saigontourist cùng Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ Du lịch Thủ Đức và Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nhơn (thuộc Tập đoàn Novaland) thành lập Công ty Cổ phần Sài Gòn Gôn (về sau đổi thành Công ty TNHH Sài Gòn Gôn) để thực hiện dự án.

Ngày 25/9/2007, Công ty Sài Gòn Gôn ra đời với 4 cổ đông sáng lập gồm: Saigontourist (35%), Công ty VietNam Ventures Limited (20%), Công ty Thủ Đức (15%) và Địa ốc Thành Nhơn (30%).

Về sau, một số cổ đông thoái vốn, còn lại 2 cổ đông là Saigontourist (vốn góp 100 tỷ đồng là giá trị một phần chi phí bồi thường đất tại phường Long Trường, Quận 9) và Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nhơn (vốn góp 100 tỷ đồng bằng tiền mặt).

Năm 2009, do Chính phủ thay đổi quy hoạch sân golf nên dự án sân golf Nông trường Dừa không nằm trong danh mục được đầu tư.

Sau đó, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương nghiên cứu điều chỉnh chức năng quy hoạch, từ dự án Khu du lịch sân golf Sài Gòn thành dự án Khu đô thị và du lịch, bỏ mục tiêu du lịch sinh thái. Đến tháng 6/2011, Công ty Sài Gòn Gôn xin được điều chỉnh dự án thành Khu đô thị Eastern Sense, giảm chỉ tiêu dân số dự án từ 30.000 thành 20.000 dân.

Năm 2014, UBND thành phố thu hồi 156ha đã giao cho Saigontourist để chuyển UBND Quận 9 quản lý chặt chẽ, tránh lấn chiếm, xây dựng trái phép, tuy nhiên gần nửa năm sau, Saigontourist vẫn chưa bàn giao 156ha.

Ngược lại, tháng 12/2014, Công ty Sài Gòn Gôn có công văn xin thành phố không thu hồi đất và làm dự án Khu đô thị dân cư Dừa vì đã bỏ ra chi phí chuẩn bị dự án hơn 109 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2015, UBND TPHCM công nhận Công ty Sài Gòn Gôn làm chủ đầu tư dự án giai đoạn 1 - xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu dân cư đô thị tại khu vực Nông trường Dừa với diện tích 156ha.

Mặc dù hết thời hiệu giấy chứng nhận chủ đầu tư, dự án chưa được triển khai nhưng sau đó UBND Thành phố chấp thuận chủ trương gia hạn hiệu lực công nhận Công ty Sài Gòn Gôn làm chủ đầu tư.

Vào thời điểm này, theo xác nhận của Chi cục Tài chính doanh nghiệp, Sở Tài chính TPHCM, Công ty Sài Gòn Gôn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với 156ha đất Nông trường Dừa.

Đến đây, dự án sau khi đã thay đổi tên gọi, điều chỉnh chức năng, thậm chí không phải thu hồi lại tiếp tục được thực hiện cũng do chính Công ty Sài Gòn Gôn làm chủ đầu tư dưới tên gọi “Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật”. Thời điểm này trùng khớp với khoảng thời gian Saigontourist thoái vốn tại Công ty Sài Gòn Gôn.

Nếu Công ty Sài Gòn Gôn không tiếp tục được công nhận là chủ đầu tư dự án thì chắc chắn 156ha Nông trường Dừa sẽ không dễ dàng bị “qua mặt” để đưa vào giá trị thoái vốn. Giá trị quyền sử dụng đất 156 ha Nông trường Dừa thay vì phải được xác định theo quy định đấu giá công khai lại được các doanh nghiệp định lượng rẻ trong quá trình cổ phần hóa.

Đáng chú ý, tháng 5/2017, Saigontourist bán phần vốn sở hữu tại Công ty Sài Gòn Gôn thu về 645,4 tỷ đồng, đồng thời chuyển vai trò chủ đầu tư Khu dân cư 156ha Nông trường Dừa sang Công ty cổ phần Địa ốc Thành Nhơn. Thương vụ “thay vai đổi chủ” 156 ha đất Nông trường Dừa hoàn tất.

Theo Báo cáo tài chính năm 2017 của Tập đoàn Novaland, ngày 14/4/2017 tập đoàn này đã chi gần 1.423 tỷ đồng để hoàn tất việc mua 98,02% vốn của Công ty Sài Gòn Gôn. Trên thực tế, Novaland chỉ phải chi ra 795 tỷ đồng để sở hữu Công ty Sài Gòn Gôn.

Cụ thể, Novaland chi 150,5 tỷ đồng để mua lần 1 theo phương pháp vốn chủ sở hữu. Và mua lần 2 giá 645,4 tỷ đồng số cổ phần của Saigontourist tại Công ty Sài Gòn Gôn.

Dù năm 2017 Công ty Sài Gòn Gôn mới chính thức về tay Novaland, nhưng điều hành công ty này từ trước đó đã do ông Bùi Cao Nhật Quân – con trai ông Bùi Thành Nhơn (Chủ tịch HĐQT Novaland) và cũng là thành viên HĐQT Novaland điều hành.

Theo Báo cáo tài chính quý IV/2021 của Novaland, tập đoàn này chỉ còn sở hữu 49,86% vốn tại Sài Gòn Gôn (chiếm 50% tỷ lệ biểu quyết).

Đây không phải thương vụ duy nhất của Novaland hợp tác với doanh nghiệp Nhà nước để làm dự án trên những khu đất công. Để sau đó, doanh nghiệp sở hữu đất thoái vốn và Novaland là đơn vị nhận chuyển nhượng lại.