Đề xuất 'siết' chặt nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành chung cư mini

Đề xuất 'siết' chặt nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành chung cư mini
Theo HoREA, chung cư mini là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội hiện nay và trong nhiều thập niên sau này. Do đó, đề nghị Quốc hội và Bộ Xây dựng bổ sung một số quy định pháp luật liên quan để quản lý chặt chẽ sản phẩm nhà ở này.

Tiếp tục góp ý một số điều của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Pháp luật Quốc hội và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị cơ quan có thẩm quyền bổ sung một số quy định pháp luật liên quan để quản lý chặt chẽ sản phẩm "chung cư mini".

Nên quản, không nên cấm chung cư mini
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chỉ riêng tại TP.HCM, thống kê sơ bộ hiện nay có 42.256 cơ sở là nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê thuộc diện quản lý nhà nước về PCCC.

Trong số này, có 4.490 cơ sở do công an quản lý, trong đó có 103 cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ và 37.766 cơ sở do UBND cấp xã quản lý.

Đề xuất 'siết' chặt nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng thành chung cư mini
HoREA đề xuất loạt giải pháp để "siết" chặt nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng thành chung cư mini. Ảnh minh họa

Trước đó, vào năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM đã thống kê toàn thành phố có khoảng 60.470 khu nhà trọ hoặc nhà ngăn phòng cho thuê với tổng số khoảng 560.219 phòng trọ, bao gồm 38.800 khu nhà trọ (tập trung) với 357.246 phòng trọ và 25.670 nhà (căn hộ) ngăn phòng cho thuê với 202.973 phòng trọ.

Các khu "nhà trọ tập trung, chung cư mini" đều là những cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ được quản lý chặt chẽ về PCCC theo quy định của pháp luật về PCCC.

Mở rộng ra, trên cả nước có hàng ngàn "chung cư mini" và nhu cầu thuê, mua căn hộ chung cư mini trong rất lớn buộc chúng ta phải rất tỉnh táo, sáng suốt lựa chọn giải pháp nên quản, không nên cấm. Tương tự như các nước trên thế giới đều cho phép, nhưng phải quản lý thật chặt chẽ loại "chung cư mini" này để bảo đảm an toàn PCCC và phát triển lành mạnh.

Theo ông Châu, hiện nay là thời điểm rất thuận lợi để xây dựng các quy định pháp luật đầy đủ, đồng bộ, thống nhất để quản lý loại "chung cư mini" này. Bởi, Quốc hội Khóa 15 tại kỳ họp thứ 6 vào tháng 10-11/2023 dự kiến xem xét, thông qua nhiều luật, trong đó có Dự thảo Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và một số luật liên quan để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất theo chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW.

Vì vậy, HoREA đề nghị bổ sung quy định thật chặt chẽ đối với loại nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng thành "chung cư mini". Đồng thời, đề nghị sửa đổi một số quy định của Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật PCCC với nhận thức là rất cần thiết phải luật hóa loại nhà ở này để tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, để "chung cư mini" phát triển an toàn, lành mạnh.

Nên quản thế nào?

Theo ông Lê Hoàng Châu, cho đến khi thực hiện được mục tiêu đặt ra là đến năm 2045, nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao thì lúc đó nhu cầu "chung cư mini" vẫn tồn tại. Ngay tại các nước công nghiệp phát triển hiện nay thì cũng vẫn có loại nhà này.

Do vậy, HoREA nhận thấy nhiệm vụ cấp bách là cần phải xây dựng khuôn khổ pháp luật đồng bộ, thống nhất để tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với loại "chung cư mini" để phát triển an toàn, lành mạnh.

Do đó, Chủ tịch HoREA cho rằng, cần bổ sung quy định về đầu tư xây dựng "chung cư mini" phải lập dự án; phải chấp hành và tuân thủ các quy định pháp luật về thẩm duyệt, nghiệm thu công trình, bao gồm công trình PCCC; bổ sung quy định về kinh doanh cho thuê hoặc bán căn hộ "chung cư mini" thì phải đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Bổ sung quy định về quản lý vận hành nhà "chung cư mini" tương tự như quản lý vận hành nhà "chung cư".

Đặc biệt, Bộ Xây dựng bổ sung "quy chuẩn kỹ thuật về chung cư mini" vào "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư" thì sẽ quản lý chặt chẽ và phát triển loại "chung cư mini" an toàn, lành mạnh.

Đề xuất 'siết' chặt nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng thành chung cư mini
Cần sớm có đầy đủ các quy định pháp luật về "nhà chung cư mini". Ảnh minh họa: IT

Theo HoREA, bất cập lớn nhất là hiện nay chưa có đầy đủ các quy định pháp luật về chung cư mini nên rất cần thiết quy định trong Luật Nhà ở. Cụ thể là sửa đổi, bổ sung Điều 57 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi); Đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 2 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Ngoài ra, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật, HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 3 Luật Phòng cháy và chữa cháy 2001 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy 2013) thay thế từ "khu chung cư" thành "nhà chung cư".

"Hiện nay, Luật PCCC đã quy định đối tượng PCCC là "khu dân cư", mà khu chung cư cũng là "khu dân cư" có đặc điểm là "khu dân cư cao tầng", trong lúc rất cần thiết quy định "nhà chung cư" là cơ sở thuộc diện quản lý PCCC theo Luật PCCC cần được đặc biệt quan tâm quản lý", ông Châu nói thêm.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
Moscow nêu chủ đề đàm phán với Kiev ở Thổ Nhĩ Kỳ

Moscow nêu chủ đề đàm phán với Kiev ở Thổ Nhĩ Kỳ

15-05-2025 16:58

Một quan chức ngoại giao Nga mới đây đã nêu chủ đề cho các cuộc đàm phán với Kiev được nhận định là diễn ra vào ngày 15/5 ở Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Chiến lược ôn thi THPT năm 2025 hiệu quả với môn Sinh học
15 Tháng 05, 2025

Cô Trần Thị Thu Hoài, giáo viên Trường THCS-THPT Phenikaa (Hà Nội) lưu ý học sinh ôn tập, làm tốt bài thi Sinh học tốt nghiệp THPT năm 2025.

Đọc thêm
Nhan sắc cực phẩm của 'cô gái đẹp nhất thế giới' 10 năm trước

Nhan sắc cực phẩm của 'cô gái đẹp nhất thế giới' 10 năm trước

15 Tháng 05, 2025

Sau hơn 10 năm nổi tiếng toàn cầu, 'cô gái đẹp nhất thế giới' vẫn khiến người hâm mộ không thể rời mắt mỗi khi...

Trung Quốc: Người dân nông thôn mất niềm tin vào giáo dục

Trung Quốc: Người dân nông thôn mất niềm tin vào giáo dục

15 Tháng 05, 2025

Người dân nông thôn Trung Quốc ngày càng hoài nghi đối với khả năng cải thiện cuộc sống thông qua giáo dục, đặc biệt là...

Mỹ phản đối Zelensky tham dự hội nghị thượng đỉnh NATO khiến Ukraine không ngờ đến

Mỹ phản đối Zelensky tham dự hội nghị thượng đỉnh NATO khiến Ukraine không ngờ đến

15 Tháng 05, 2025

Hãng thông tấn ANSA của Ý trích dẫn các nguồn tin ngoại giao giấu tên cho biết rằng, Mỹ phản đối việc mời Tổng thống...

Mỹ tài trợ cho các trường đại học thế nào?

Mỹ tài trợ cho các trường đại học thế nào?

15 Tháng 05, 2025

Chính quyền Tổng thống Donald Trump đang cắt giảm mạnh mẽ ngân sách dành cho nghiên cứu.

Xúc phạm và thách thức - Trung Quốc gay gắt đáp trả cáo buộc của Ukraine

Xúc phạm và thách thức - Trung Quốc gay gắt đáp trả cáo buộc của Ukraine

15 Tháng 05, 2025

Bắc Kinh coi những lời chỉ trích không thể chấp nhận được từ Ukraine liên quan đến sự tham gia của đội danh dự của...

Phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn ‘bẩn’ chuẩn bị đưa vào bếp ăn công nhân

Phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn ‘bẩn’ chuẩn bị đưa vào bếp ăn công nhân

15 Tháng 05, 2025

Cơ quan chức năng phát hiện hơn 1 tấn thịt lợn "bẩn" chuẩn bị cung cấp cho một công ty trong khu công nghiệp ở...

Giá vàng tăng cao, Thủ tướng ra Công điện riêng, chỉ đạo

Giá vàng tăng cao, Thủ tướng ra Công điện riêng, chỉ đạo "nóng" yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công an vào cuộc

14 Tháng 05, 2025

Trước diễn biến phức tạp của thị trường vàng trong nước, Thủ tướng vừa ban hành Công điện, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, Bộ...

Hàn Quốc: Hàng nghìn sinh viên y khoa lưu ban

Hàn Quốc: Hàng nghìn sinh viên y khoa lưu ban

14 Tháng 05, 2025

Hơn 40% sinh viên y khoa tại Hàn Quốc lưu ban sau một năm đình công phản đối kế hoạch tăng chỉ tiêu tuyển sinh...

Ý Nhi mất hút khỏi dàn mỹ nhân top đầu Miss World

Ý Nhi mất hút khỏi dàn mỹ nhân top đầu Miss World

14 Tháng 05, 2025

Mới đây, chuyên trang sắc đẹp Sash Factor tiếp tục đưa ra bảng dự đoán các thứ hạng của dàn người đẹp tại Miss World...

Ông Zelensky tiết lộ những gì ông định đàm phán với Tổng thống Putin

Ông Zelensky tiết lộ những gì ông định đàm phán với Tổng thống Putin

14 Tháng 05, 2025

Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelenskyy tuyên bố rằng nếu cuộc trò chuyện của ông với nhà lãnh đạo Điện Kremlin Vladimir Putin diễn ra, ông...

Phim Việt liên tiếp thắng trăm tỷ đồng: Tạo đà vươn tầm thế giới

Phim Việt liên tiếp thắng trăm tỷ đồng: Tạo đà vươn tầm thế giới

14 Tháng 05, 2025

Chỉ trong vòng hơn một tháng, điện ảnh Việt chứng kiến 3 bộ phim cán mốc 200 tỷ đồng. Đây không chỉ là cú hích...

Mỹ bỏ rơi châu Âu và Ukraine?

Mỹ bỏ rơi châu Âu và Ukraine?

14 Tháng 05, 2025

Sky News có bài viết cho biết, Liên minh châu Âu đã bị bỏ lại một mình, Hoa Kỳ không còn là đối tác đáng...

'Người quen' PSG và Inter Milan cầm còi trận chung kết Champions League

'Người quen' PSG và Inter Milan cầm còi trận chung kết Champions League

14 Tháng 05, 2025

Liên đoàn bóng đá châu Âu (UEFA) vừa phân công những người ‘cầm cân nẩy mực’ trận chung kết Champions League 2024-2025.

Giá vàng hôm nay 14/5 quay đầu tăng 1,3 triệu đồng/lượng, thế giới đảo chiều

Giá vàng hôm nay 14/5 quay đầu tăng 1,3 triệu đồng/lượng, thế giới đảo chiều

14 Tháng 05, 2025

Giá vàng trong nước hôm nay (14/5) đảo chiều tăng mạnh 1,3 triệu đồng/lượng; Cùng chiều vàng thế giới quay đầu tăng 0,16% so với...

0.93854 sec| 2305.758 kb