Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi?

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi?
Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân đã chỉ ra hiện tượng một số người tham gia đấu giá đất chủ yếu là giới đầu cơ, thao túng bằng cách đẩy giá cao và bán lại ngay để thu lợi, tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh.

Bộ TN-MT đề xuất công khai người bỏ cọc đấu giá đất để tránh gây nhiễu loạn thị trường

Tại hội nghị trực tuyến với 63 địa phương về triển khai Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chiều 8/10 do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân cho biết, việc đấu giá quyền sử dụng đất, lập và công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở chưa bài bản, minh bạch. Việc này tạo điều kiện để các đối tượng đầu cơ đất đai.

"Một số đối tượng tham gia đấu giá đất không thực sự có nhu cầu về đất ở, nhà ở mà chủ yếu đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh. Thậm chí sau khi đấu giá một số đối tượng chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc gây dư luận không tốt tại một số địa phương", ông Ngân nói.

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi

Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân (bên phải) về tình hình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Ảnh: VPG

"Phải công khai quy hoạch, điều chỉnh bảng giá đất, công khai đối tượng bỏ cọc nhằm hạn chế các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.", Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh.

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất - giải pháp này liệu khả thi?

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng, việc công khai danh tính người bỏ cọc đấu giá đất sẽ rất có hiệu quả trong việc dẹp đi hành vi xấu và sẽ răn đe kỷ luật.

"Việc công khai như vậy thực chất không dẫn đến hậu quả gì đối với những người bị công khai. Theo luật thì họ sẽ bị cấm tham gia đấu giá nhưng theo lý thì họ có thể mượn hay thuê tên 1 người khác để tham gia đấu giá.", Phạm Anh Tuấn .

Luật sư Phạm Anh Tuấn, thuộc Đoàn luật sư TP.Hà Nội lại cho rằng: Việc công khai danh sách người bỏ cọc đấu giá đất chỉ mang tính chất công bố chứ về mặt pháp lý thì không có giá trị nhiều.

Dù vậy, cả GS Võ và luật sư Tuấn đều cho rằng công khai danh tính này không phải là hành vi trái pháp luật và cũng không sợ phạm phải luật bảo vệ thông tin người tham gia đấu giá. Việc bỏ cọc xảy ra khi phiên đấu giá đất đã kết thúc, công khai danh tính người bỏ cọc chỉ đơn thuần là công khai danh sách kết quả phiên đấu giá đó.

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi

1 trong những lô đất bị bỏ cọc, có lô có mức trúng đấu giá lên tới hàng trăm triệu đồng/m2. Ảnh: CTV

Trao đổi với Dân Việt, chị Quỳnh (38 tuổi, sống ở huyện Hoài Đức, Hà Nội), gia đình chị có 2 người con trai, nay 1 người con trai đã đến tuổi lập gia đình nên chị muốn mua 1 mảnh đất để dành cho con. Chị đã tham gia phiên đấu giá lịch sử 19 tiếng ngày 20/8 vừa qua với suy nghĩ sẽ mua được mảnh đất. Nhưng khi kết thúc, chị đi về với 2 bàn tay trắng và không trúng đấu giá một lô nào vì giá quá cao.

"Tôi tham gia đấu giá vì giá khởi điểm chỉ hơn 7,4 triệu đồng/m2, muốn làm của để dành cho con cháu nhưng đến khi kết thúc, giá trúng đấu giá có lô lên tới hơn 130 triệu đồng/m2, không chỉ gấp 2 3 lần mà gấp tới hàng chục lần so với khởi điểm, giá này quá cao so với thực tế." chị Quỳnh chia sẻ.

Ở góc độ là người dân có nhu cầu sử dụng đất thật, chị Quỳnh cho rằng, việc công khai danh tính những người bỏ cọc đấu giá đất là chưa đủ sức nặng để những người có nhu cầu mua đất thật tránh khỏi đám người đầu cơ, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Giống như nhiều người dân có nhu cầu sử dụng đất thật khác nhưng không tiếp cận được, chị Quỳnh mong mỏi các cơ quan chính quyền xử lý mạnh tay hơn nạn đầu cơ thổi giá, để các phiên đấu giá đất được thực hiện nghiêm túc.

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi

Đầu cơ, cò đất đẩy giá cao để ra ngoài bán giá chênh lời. Ảnh: CTV

Chuyên gia "bật mí" cách ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất hiệu quả

Theo Luật sư Mai Thảo, Phó Giám đốc TAT Law Firm cho rằng: Thay vì tập trung vào biện pháp hành chính như công khai danh tính hay phạt tiền, cần áp dụng các biện pháp trừng phạt kinh tế mạnh mẽ hơn để ngăn chặn hành vi bỏ cọc.

Mức xử phạt hành chính hiện nay chỉ từ 7 đến 10 triệu đồng theo Nghị định 82/2020/NĐ-CP, quá thấp so với lợi ích kinh tế mà người vi phạm có thể đạt được từ việc đầu cơ giá đất. Các biện pháp kinh tế có thể áp dụng như: Tăng ký quỹ, bồi thường thiệt hại và thay đổi khung pháp lý để quyết liệt ngăn chặn hành vi gây nhiễu loạn đấu giá đất.

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất: Liệu có khả thi

Công khai người bỏ cọc đấu giá đất - giải pháp này liệu khả thi?. Ảnh: CTV

Bên cạnh đó, TS Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cũng đề xuất giải pháp khác như: Thành lập hội đồng giám sát đấu giá đất. Hội đồng này sẽ gồm những thành viên độc lập như những chuyên gia, hiệp hội ngành nghề hoặc các nhà khoa học, các tổ chức cơ quan nhà nước đại diện để tránh kịch bản thổi giá đất, đưa giá đất về đúng thực tế của nó.

Nhiều chuyên gia cho rằng, bêu tên chỉ là giải pháp tạm thời. Còn về lâu dài, cơ quan chức năng cần rà soát, nghiên cứu, đề xuất các quy định pháp luật chặt chẽ hơn, chế tài mạnh hơn mới mong dẹp được đầu cơ thổi giá đất.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi
Cùng chuyên mục
SkyM giới thiệu tòa S3: Dấu ấn mới trên đường đua bất động sản Hạ Long

SkyM giới thiệu tòa S3: Dấu ấn mới trên đường đua bất động sản Hạ Long

23-07-2025 08:00

Tiếp nối sức nóng từ S1 và S2, BIM Land chính thức giới thiệu tòa S3 – tháp căn hộ cuối cùng thuộc tổ hợp SkyM tại Halong Marina, hội tụ đồng thời tiềm năng đầu tư và giá trị nghỉ dưỡng ấn tượng bên di sản thiên nhiên thế giới.

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Mỹ nhân đẹp nhất Philippines từng làm việc ở viện tâm thần, có mối tình đẹp như cổ tích
23 Tháng 07, 2025

Mỹ nhân đẹp nhất Philippines Marian Rivera giữ được vẻ gợi cảm, quyến rũ ở tuổi 41.

Đọc thêm
Đại học Huế công bố điểm sàn tuyển sinh đại học năm 2025

Đại học Huế công bố điểm sàn tuyển sinh đại học năm 2025

22 Tháng 07, 2025

Ngày 22/7, Hội đồng tuyển sinh Đại học Huế công bố ngưỡng đảm bảo chất lượng đầu vào (điểm sàn) tuyển sinh đại học hệ...

Phương Oanh:

Phương Oanh: "Tôi chỉ cố gắng sống tử tế..."

22 Tháng 07, 2025

Tối 21/7, trên trang cá nhân, diễn viên Phương Oanh thông báo chính thức trở lại màn ảnh nhỏ sau 4 năm vắng bóng để...

U23 Việt Nam đón tin vui trước trận gặp Campuchia

U23 Việt Nam đón tin vui trước trận gặp Campuchia

22 Tháng 07, 2025

Trước trận đại chiến gặp trận gặp Campuchia, U23 Việt Nam đón tin vui về nhân sự.

Cựu Thủ tướng Ukraine tiết lộ cách Mỹ sẽ tấn công Kiev

Cựu Thủ tướng Ukraine tiết lộ cách Mỹ sẽ tấn công Kiev

22 Tháng 07, 2025

Cựu Thủ tướng Ukraine Nikolai Azarov cho biết trên kênh Telegram của mình rằng thuế quan của Washington đối với người mua nhiên liệu của...

Ngành Đông Phương học tại Phenikaa Uni: Học thực chiến - Vươn tầm quốc tế - Sẵn sàng hội nhập!

Ngành Đông Phương học tại Phenikaa Uni: Học thực chiến - Vươn tầm quốc tế - Sẵn sàng hội nhập!

22 Tháng 07, 2025

Không chỉ là nơi học ngoại ngữ, ngành Đông Phương học tại Đại học Phenikaa là điểm đến lý tưởng cho những bạn trẻ yêu...

Hà Nội: Nhiều cơ sở sát hạch lái xe thiếu thí sinh

Hà Nội: Nhiều cơ sở sát hạch lái xe thiếu thí sinh

22 Tháng 07, 2025

Triển khai cao điểm tổ chức sát hạch cấp giấy phép lái xe (GPLX), mỗi ngày, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an TP Hà...

Truyền thông: Ukraine hoảng loạn trước khả năng ông Trump gây bất ngờ

Truyền thông: Ukraine hoảng loạn trước khả năng ông Trump gây bất ngờ

22 Tháng 07, 2025

Ukraine nghi ngờ Tổng thống Mỹ Donald Trump hoàn toàn ủng hộ Kiev và sẽ không đột nhiên làm xấu đi mối quan hệ, tờ...

Taylor Swift, Selena Gomez gây sốt với phong cách thập niên 70

Taylor Swift, Selena Gomez gây sốt với phong cách thập niên 70

22 Tháng 07, 2025

Nữ ca sĩ Taylor Swift đã xuất hiện rạng rỡ tại bữa tiệc sinh nhật mang phong cách disco đậm chất thập niên 70 của...

Bão số 3 tiếp tục mạnh lên giật cấp 12, còn cách Quảng Ninh hơn 100km

Bão số 3 tiếp tục mạnh lên giật cấp 12, còn cách Quảng Ninh hơn 100km

21 Tháng 07, 2025

Sức gió mạnh nhất cấp 9-10 (75-102km/h), giật cấp 12; dự báo trong 3 giờ tới, bão số 3 di chuyển theo hướng Tây Tây...

Bão Wipha gây cảnh báo cao nhất ở Hồng Kông, khiến tất cả các chuyến bay bị hủy

Bão Wipha gây cảnh báo cao nhất ở Hồng Kông, khiến tất cả các chuyến bay bị hủy

21 Tháng 07, 2025

Bão Wipha đã gây gián đoạn nghiêm trọng các chuyến bay vào Chủ nhật tại Hồng Kông và một số sân bay lân cận ở...

Nam thanh niên 19 tuổi đột nhập nhà chủ cũ trộm 5 chỉ vàng và 670 triệu đồng

Nam thanh niên 19 tuổi đột nhập nhà chủ cũ trộm 5 chỉ vàng và 670 triệu đồng

21 Tháng 07, 2025

Đối Nguyễn Công Thương đột nhập nhà người chủ cũ lấy trộm 5 chỉ vàng và hơn 670 triệu đồng tiền mặt trong két sắt....

Nam sinh 3 lần giành Huy chương Vàng, lọt “top huyền thoại” của Kỳ thi Olympic Toán học quốc tế

Nam sinh 3 lần giành Huy chương Vàng, lọt “top huyền thoại” của Kỳ thi Olympic Toán học quốc tế

21 Tháng 07, 2025

Warren Bei là một cái tên đáng chú ý trong làng Toán học với nhiều lần vô địch Olympic Toán học và được ghi danh...

Sáng nay (21/7) Bộ GD&ĐT ‘chốt’ điểm sàn nhóm ngành sức khỏe, đào tạo giáo viên

Sáng nay (21/7) Bộ GD&ĐT ‘chốt’ điểm sàn nhóm ngành sức khỏe, đào tạo giáo viên

21 Tháng 07, 2025

Bộ GD&ĐT sẽ họp ‘chốt’ điểm sàn nhóm ngành sức khỏe, đào tạo giáo viên 2025 – sáng 21/7.

Messi dẫn đầu danh sách Vua phá lưới MLS 2025

Messi dẫn đầu danh sách Vua phá lưới MLS 2025

21 Tháng 07, 2025

Với hai pha lập công vào lưới New York Red Bulls mới đây, Messi đang dẫn đầu cuộc đua Vua phá lưới MLS 2025.

0.77251 sec| 2311.844 kb