Cổ phiếu Land Central tăng phi mã trong 11 phiên liên tiếp

Mặc kệ sự giảm giá chung của thị trường, mã cổ phiếu LEC của Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land Central ) lại có 11 phiên tăng liên tiếp, kịch trần. Từ mức giá 7.510 đồng được thiết lập vào phiên 16/9, cổ phiếu này đã tăng lên 14.550 đồng/cổ phiếu trong phiên giao dịch ngày 30/9.

Tuy nhiên, cổ phiếu của đại gia bất động sản này có lượng giao dịch khá èo uột, trung bình chủ từ vài trăm cho đến vài nghìn cổ phiếu, thậm chí, rất nhiều phiên giao dịch, cổ phiếu này không có thanh khoản. Lượng cổ phiếu giao dịch của LEC tăng mạnh từ ngày 8/9, đạt 6 triệu cổ phiếu, lên đến ngày 30/9, con số này đã là 352 triệu cổ phiếu.

Giải trình về việc tăng mạnh trong 11 phiên liên tiếp, phía LEC cho biết, hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty vẫn diễn ra bình thường và không có biến động đặc biệt nào. Việc giá cổ phiếu LEC tăng trần 5 phiên liên tiếp từ ngày 23-29/09/2022 là do cung cầu trên thị trường chứng khoán.

Hồ sơn Land Central

Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land Central) được thành lập ngày 29/11/2007 bởi 4 cổ đông sáng lập là: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng Công ty Điện lực miền Trung, Công ty TNHH MTV Điện lực Đà Nẵng và Công ty cổ phần Điện lực Khánh Hoà.

Lĩnh vực hoạt động chính của công ty là đầu tư và cung cấp dịch vụ bất động sản tại khu vực miền Trung. Đến tháng 7/2014 các cổ đông sáng lập đã chuyển toàn bộ vốn. Đến năm 2017, công chính chính thức chào sàn HOSE với mã chứng khoán LEC.

Land Central có vốn điều lệ 261 tỷ đồng. Thành phần cổ đông lớn gồm Công ty TNHH Lemony Hà Nội (20,06%), Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển và Xây dựng Việt Trung (20,06%) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đoàn Linh Gia (20,06%).

LEC có 4 công ty con được hợp nhất là Công ty cổ phần Vui chơi Thế hệ mới, Công ty TNHH đầu tư và phát triển hạ tầng Phúc Tiến, Công ty cổ phần đầu tư và xâu dựng P&P và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Ánh Dương Hòa Bình. Tại 4 công ty này, LEC có tỷ lệ phần sở hữu từ 54 - 99%.

Trong những năm gần đây kinh doanh của Bất động sản miền Trung không có gì nổi bật, thậm chí có phần sụt giảm.

Giai đoạn năm 2015 – 2017, Land Central ghi nhận lợi nhuận đều đặn trên 10 tỷ đồng mỗi năm. Thậm chí, lợi nhuận năm 2017 đạt mốc gần 20 tỷ đồng. Đây có lẽ là thời kỳ hoàng kim của LEC.

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung Nguyễn Kháng Chiến

Từ năm 2018, kinh doanh của Land Central bắt đầu có dấu hiệu đi xuống. Doanh thu thuần của LEC duy trì quanh mức 500 tỷ đồng. Năm 2018, lợi nhuận của công ty chỉ đạt 787 triệu đồng. Sang đến năm 2019 con số này đã giảm xuống còn 14 triệu đồng và năm 2020 là 558 triệu đồng.

Lý do là do mảng chuyển nhượng bất động sản giảm sâu do sản phẩm đã ghi nhận hết trong năm trước và chưa có sản phẩm mới. Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng mạnh và chi phí trích lập dự phòng phải thu khó đòi ở mức cao gây áp lực lên lợi nhuận doanh nghiệp.

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022 cho thấy, doanh thu hợp nhất công ty giảm 48% so với cùng kỳ về mức 110 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu từ hoạt động xây lắp công trình giảm nhưng giá vốn giảm với tốc độ cao hơn doanh thu dẫn đến lợi nhuận gộp trong trong quý tăng nhẹ 6,1% so với Quý 2 năm 2021.

Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ 6,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng doanh thu hoạt động tài chính Quý 2 năm 2022 giảm mạnh so với năm 2021 chủ yếu do lãi tiền vay từ các công ty con giảm so với Quý 2 năm trước, đồng thời chi phí lãi vay trong kỳ cũng tăng 25,6% so với Quý 2 năm 2021, dẫn đến lợi nhuận sau thuế TNDN Quý 2 năm 2022 bị lỗ 1,271 triệu đồng.

 Tại ngày 30/6/2022, tổng tài sản của LEC ở mức 1.094 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn 738 tỷ đồng. Còn nợ phải trả ở mức 694 tỷ đồng, phần lớn là nợ tài chính 479 tỷ đồng.

Tiền mặt tại quỹ của công ty là hơn 2 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn là 929 triệu đồng.

Tại thời điểm ngày 30/6/2022, công ty nắm giữ bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá là Quyền sử dụng đất có nguyên giá 58.838 triệu đồng, tại địa chỉ Lô A5, Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG940544 do Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 06/09/2011 và cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT878091 do Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 04/04/2014, Quyền sử dụng đất tại lô đất này được định giá trên cơ sở của Chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH Thẩm định giá Đất Việt phát hành ngày 12/11/2008 và Quyết định số 736/QĐ-EVN ngày 24/12/2008 của Tập đoàn Điện lực Việt Nam để góp vốn vào Công ty.

Bất động sản này được dự định để thực hiện triển khai dự án Harmony Tower giai đoạn 2, Giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá không được xác định bởi vì Công ty không thực hiện việc xác định giá trị hợp lý. Tại ngày 30/06/2022 Quyền sử dụng đất này được dùng để bảo đảm cho các khoản vay của công ty con của Công ty.

Thời gian sắp tới, Bất động sản Điện lực Miền Trung lên phương án triển khai đầu tư xây dựng dự án Khu phức hợp EVN-Land Đà Nẵng – Giai đoạn 2.

Gữa tháng 11/2016, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường, ông Nguyễn Kháng Chiến đã được bầu vào vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung.