Chung cư không sổ đỏ: Giá rẻ nhưng rủi ro có thể mất trắng nhà

Chung cư không sổ đỏ: Giá rẻ nhưng rủi ro có thể mất trắng nhà
Vì có giá rẻ hơn nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro thì không ít người dân chấp nhận mua chung cư tại Hà Nội không có sổ đỏ, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, pháp lý dự án còn lùm xùm...

Như Dân Việt đã đăng ở bài Chung cư không sổ đỏ, đã sử dụng nhiều năm cũng được rao bán với giá "trên trời", mặt bằng giá chung cư tăng mạnh, thậm chí có những căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm, chưa biết khi nào được cấp sổ đỏ hay nhà ở cũ... vẫn có giá rao bán giá vẫn cao.

Chung cư không sổ đỏ: Giá rẻ nhưng rủi ro có thể mất trắng nhà

Dù chung cư không sổ đỏ cũng đang được rao bán giá "trên trời" nhưng đây vẫn là mặt hàng "hot" được người dân săn đón. Ảnh: Thái Nguyễn

Chung cư không sổ đỏ có phải "quả bom" không biết nổ lúc nào?

TS Võ Trí Thành, chuyên gia phân tích kinh tế cho biết: Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.

Thực tế, không phải dự án chung cư nào, căn hộ nào cũng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Theo ông Thành, thực trạng chung cư không sổ đỏ hiện nay không quá phổ biến nhưng số lượng còn tồn đọng trên thị trường Hà Nội, TP.HCM còn nhiều.

Theo số liệu của Sở TN-MT Hà Nội, tính đến giữa tháng 6/2024, Hà Nội còn 206 dự án với khoảng 62.000 căn hộ có sai phạm do vướng mắc về quy hoạch hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhiều dự án xây sai phép so với quy hoạch và thiết kế, chủ đầu tư tự ý tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Với tâm lý an cư lạc nghiệp nên nhiều người dân mạo hiểm mua căn hộ không có sổ đỏ. Cùng với đó, do giá nhà chưa sổ đỏ rẻ hơn nhà có sổ đỏ, phù hợp khả năng chi trả của nhiều người...

Chung cư không sổ đỏ: Giá rẻ nhưng rủi ro có thể mất trắng nhà

Tính đến giữa tháng 6/2024, thị trường bất động sản thành phố Hà Nội ghi nhận còn 206 dự án, tương ứng với khoảng 62.000 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (sổ đỏ). Ảnh minh hoạ

Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, cho hay việc sở hữu chung cư không sổ đỏ ngoài khó khăn trong việc thế chấp, sang tên chuyển nhượng hoặc nhập khẩu còn có rủi ro là nếu dự án gặp phải các vấn đề pháp lý như tranh chấp, khả năng thu hồi nhà thì người dân sở hữu những căn không sổ đỏ này hoàn toàn có thể "mất trắng".

Khi đó, người mua nhà sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó. Vì vậy, nếu có trường hợp trên xảy ra thì sẽ không được pháp luật bảo vệ hoặc không được đền bù.

Ông Đức cho rằng ưu điểm lớn nhất khi mua chung cư chưa có sổ đỏ là giá thường rẻ hơn so với các căn hộ đã có sổ. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về rủi ro pháp lý.

Chung cư không sổ đỏ: Giá rẻ nhưng rủi ro có thể mất trắng nhà

Chung cư không sổ đỏ ẩn chứa quá nhiều rủi ro mà người dân có thể phải tự gánh chịu. Ảnh: Thái Nguyễn

Để giảm thiểu rủi ro, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, khuyến cáo người dân tìm hiểu, xác định đầy đủ tính pháp lý của dự án trước khi đặt bút ký mua. Các dự án có tính pháp lý đều được chính quyền phê duyệt và ban hành văn bản "đủ điều kiện được phép chuyển nhượng, mua bán".

"Người dân nên yêu cầu chủ đầu tư hay các đơn vị giao dịch, môi giới cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, sau đó mới xem xét nên mua hay không", ông Đính nói.

Ngoài ra, nếu không thể tự kiểm chứng năng lực của chủ đầu tư, người dân có thể thuê một đơn vị hoạt động theo đúng quy định pháp luật như sàn giao dịch, môi giới, thẩm định, thẩm tra và tư vấn.

Sau cùng, người dân nên lựa chọn những dự án đã có sổ đỏ, tuy đắt hơn nhưng chắc chắn về mặt pháp lý.

“Khách hàng cũng cần cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng để lường trước những vấn đề có thể xảy ra, đồng thời thực hiện đầy đủ quy trình để giảm thiểu tối đa rủi ro.”, ông Đính nói rõ.

Bình luận

0 bình luận, đánh giá

TVQuản trị viênQuản trị viên

Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm

Trả lời.
Thông tin người gửi
Nhấn vào đây để đánh giá
Thông tin người gửi

Bài xem nhiều

Đáng chú ý

Nổi bật trang chủ
Nữ nghệ sĩ tham gia
08 Tháng 06, 2025

Áng Sáng AZA thừa nhận cô hành xử thiếu suy nghĩ, làm ảnh hưởng đến anh HIEUTHUHAI - một nghệ sĩ mà cô tôn trọng, ngưỡng mộ.

Đọc thêm
Bóng đá Thái Lan không ưu tiên cho SEA Games 33

Bóng đá Thái Lan không ưu tiên cho SEA Games 33

08 Tháng 06, 2025

Chủ tịch Liên đoàn bóng đá Thái Lan Madam Pang có quyết định quan trọng về SEA Games 33 và giải Thai League.

Người phụ nữ sốc khi phát hiện hơn 9 tỷ đồng tại nơi đổ rác của chung cư

Người phụ nữ sốc khi phát hiện hơn 9 tỷ đồng tại nơi đổ rác của chung cư

08 Tháng 06, 2025

Người phụ nữ Thái Lan phát hiện một hộp nhựa chứa 12 triệu baht (hơn 9 tỷ đồng) tiền mặt tại khu vực đổ rác...

Du học Mỹ bị thắt chặt: Không nên quá lo lắng

Du học Mỹ bị thắt chặt: Không nên quá lo lắng

08 Tháng 06, 2025

Thông tin Chính phủ Hoa Kỳ yêu cầu tạm dừng phỏng vấn cấp visa du học khiến nhiều học sinh, phụ huynh lo lắng, thấp...

Thiếu niên ngộ độc do dùng thuốc lá điện tử

Thiếu niên ngộ độc do dùng thuốc lá điện tử

08 Tháng 06, 2025

Bệnh viện Nhi Trung ương tiếp nhận một trường hợp bệnh nhi nam, nhập viện trong tình trạng chóng mặt, buồn nôn, loạng choạng, bủn...

Bị lừa gần 3,9 tỷ đồng khi đăng ký lớp học bóng rổ trên mạng

Bị lừa gần 3,9 tỷ đồng khi đăng ký lớp học bóng rổ trên mạng

08 Tháng 06, 2025

Một người phụ nữ bị lừa mất gần 3,9 tỷ đồng do tin vào quảng cáo lớp học bóng rổ trên mạng xã hội.

Ông Medvedev nêu phí hòa giải xung đột giữa ông Trump và Elon Musk

Ông Medvedev nêu phí hòa giải xung đột giữa ông Trump và Elon Musk

08 Tháng 06, 2025

Ông Medvedev đề nghị hòa giải tranh cãi giữa Tổng thống Mỹ Donald Trump và tỷ phú Elon Musk và nhận cổ phần Starlink làm...

“Góc khuất” của Johnny Trí Nguyễn trong gần 10 năm xa rời màn ảnh Việt

“Góc khuất” của Johnny Trí Nguyễn trong gần 10 năm xa rời màn ảnh Việt

07 Tháng 06, 2025

Trong gần 10 năm "mất tích" khỏi màn ảnh, Johnny Trí Nguyễn đã dồn nhiều tâm huyết và thời gian cho việc gầy dựng Võ...

Số phận các ca khúc đình đám của Jack, K-ICM - Giải trí

Số phận các ca khúc đình đám của Jack, K-ICM - Giải trí

07 Tháng 06, 2025

"Sóng gió", "Bạc phận" là loạt hit của Jack, K-ICM. Những năm qua, các bài hát này được một số nghệ sĩ của công ty...

Công an Thanh Hóa phá đường dây sản xuất 12 loại thực phẩm chức năng giả

Công an Thanh Hóa phá đường dây sản xuất 12 loại thực phẩm chức năng giả

07 Tháng 06, 2025

Một đường dây sản xuất thực phẩm chức năng giả lên tới 12 loại, tổng giá trị lô hàng bị thu giữ gần 1 tỷ...

Duy Mạnh quyết thắng Malaysia

Duy Mạnh quyết thắng Malaysia

07 Tháng 06, 2025

Chia sẻ về mục tiêu ở trận gặp Malaysia, đội trưởng Đỗ Duy Mạnh tỏ ra hết sức quyết tâm.

Loạt các trường đại học bỏ tổ hợp C00: Bộ GDĐT chỉ đạo

Loạt các trường đại học bỏ tổ hợp C00: Bộ GDĐT chỉ đạo "khẩn"

07 Tháng 06, 2025

Bộ GDĐT đã có những chỉ đạo đến các trường đại học sau khi một số nơi bỏ tổ hợp C00 ra khỏi phương án...

Dừng cấp visa cho du học sinh Harvard

Dừng cấp visa cho du học sinh Harvard

07 Tháng 06, 2025

Đại học Harvard chưa đưa ra bình luận về quyết định của Tổng thống Donald Trump.

Kế hoạch phục thù 6 năm của Taylor Swift

Kế hoạch phục thù 6 năm của Taylor Swift

07 Tháng 06, 2025

Cuộc chiến giành lại quyền sở hữu các bản ghi âm gốc của Taylor Swift được cho là diễn ra trong âm thầm suốt 6...

Tỷ phú Musk bất ngờ ủng hộ ý tưởng luận tội ông Trump

Tỷ phú Musk bất ngờ ủng hộ ý tưởng luận tội ông Trump

07 Tháng 06, 2025

Tỷ phú Mỹ Elon Musk sau một cuộc xung đột công khai với Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ủng hộ ý tưởng luận tội...

0.86764 sec| 2299.969 kb