Cư dân bức xúc vì chung cư không nhận giữ xe điện: Có vi phạm quyền sử dụng tài sản hợp pháp?

Ban quản lý chung cư lo ngại cháy nổ, cấm giữ xe điện tại hầm

Ngày 23/7, Ban Quản lý chung cư Tân Phước (phường 7, quận 11, TP.HCM) ra thông báo cho biết từ nay đơn vị vận hành sẽ không tiếp nhận gửi ô tô điện, xe máy điện và xe đạp điện tại tầng hầm chung cư. Lý do được đưa ra là để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, do xe điện có cấu tạo pin lithium và sạc không đúng cách có thể gây cháy lan nguy hiểm.

Tuy nhiên, thông báo này nhanh chóng khiến nhiều cư dân phản ứng. Không ít người đang sử dụng phương tiện điện cảm thấy bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định nói trên. Một số ý kiến cho rằng thay vì cấm hoàn toàn, ban quản lý nên tìm giải pháp kiểm soát rủi ro như bố trí nơi đỗ riêng, quy định giờ sạc hoặc kiểm định thiết bị sạc an toàn.

Hình ảnh: Một chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh thông báo không nhận giữ xe điện tại hầm khiến cư dân bức xúc.

Pháp luật không cấm gửi xe điện, việc tự ý cấm có dấu hiệu trái luật

Theo các chuyên gia pháp lý, hiện không có quy định nào trong Luật Nhà ở hay các văn bản pháp luật cấm gửi xe điện trong tầng hầm chung cư. Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ: người dân có quyền sử dụng phần diện tích để xe một cách bình đẳng, không phân biệt loại phương tiện.

Luật sư Trần Đại Lâm nhận định: nếu ban quản lý tự ý ra thông báo cấm gửi xe điện, cư dân có thể khởi kiện vì hành vi này xâm phạm quyền hợp pháp về tài sản và sử dụng dịch vụ. Ngay cả khi lo ngại cháy nổ, thì việc xây dựng nội quy nội bộ cũng phải tuân thủ trình tự, lấy ý kiến cư dân theo quy định.

Tương tự, luật sư Lê Văn Hòa cho rằng nội quy chung cư chỉ có giá trị nếu được ban hành đúng quy trình, có sự đồng thuận của đại đa số cư dân. Ban quản lý không thể lấy lý do phòng cháy để ra thông báo trái với quyền sử dụng tài sản đã được pháp luật bảo hộ, ông nói.

Hình ảnh: Luật sư Trần Đại Lâm cho biết hiện không có quy định pháp luật nào cho phép chung cư hay nhà trọ được cấm gửi xe điện, dù lo ngại cháy nổ là có cơ sở.

Xe điện có thật sự dễ cháy hơn xe xăng?

Một trong những nguyên nhân chính được đưa ra cho việc cấm xe điện là lo ngại nguy cơ cháy nổ từ pin lithium khi sạc điện. Tuy nhiên, các số liệu thực tế cho thấy xe điện không hề dễ cháy hơn xe xăng nếu sử dụng đúng cách.

Một nghiên cứu quốc tế chỉ ra rằng nguy cơ cháy của xe điện chỉ bằng khoảng 1/61 so với xe động cơ đốt trong. Nguyên nhân chính dẫn đến cháy thường đến từ việc sử dụng sạc không đạt chuẩn, pin bị thay đổi cấu trúc hoặc hạ tầng điện yếu, không phải bản thân công nghệ xe điện.

Các chuyên gia khuyến cáo: thay vì cấm xe điện, các chung cư nên đầu tư hệ thống sạc đúng chuẩn, quy định giờ sạc, kiểm tra thiết bị và tổ chức huấn luyện phòng cháy để hạn chế rủi ro một cách bền vững.

Cần một hướng đi phù hợp trong giai đoạn giao thông xanh phát triển

Vụ việc tại chung cư Tân Phước cho thấy những thách thức trong quá trình chuyển đổi sang giao thông bền vững. Khi xe điện được khuyến khích, việc cấm đoán tùy tiện lại đi ngược xu hướng. Các chuyên gia cho rằng cần sớm có quy chuẩn kỹ thuật cho bãi xe, trạm sạc và an toàn PCCC trong chung cư, đồng thời địa phương cần giám sát để bảo vệ quyền lợi cư dân.

Chung cư không tiếp nhận giữ xe điện là một quyết định cần được nhìn nhận kỹ lưỡng cả về pháp lý lẫn thực tiễn. Trong khi xe điện là xu hướng tất yếu của đô thị hiện đại, việc xây dựng các quy định quản lý an toàn và minh bạch, thay vì cấm đoán tuyệt đối, sẽ là hướng đi phù hợp hơn với nhu cầu sống xanh và quyền lợi cư dân hiện nay.