Bất động sản Phát Đạt vay 3.400 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV và kết quả kinh doanh 2021 với nhiều con số kỷ lục.

Dù doanh thu có sự sụt giảm 13% so với cùng kỳ xuống 1.229 tỷ đồng trong quý cuối năm ngoái nhưng lợi nhuận gộp lại tăng mạnh 55% lên 1.117 tỷ đồng.

Doanh thu phần lớn đến từ mảng chuyển nhượng đất với giá trị 1.213 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và bàn giao đợt cuối cho khách hàng các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Chi phí tài chính tăng mạnh lên 73 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ là 14 tỷ), chủ yếu do tăng dư nợ vay dài hạn.

Các khoản chi bán hàng  của bất động sản Phát Đạt giảm 82%, chỉ còn chưa đến 5 tỷ đồng, nhờ giảm gần hết khoản chi phí môi giới phát sinh. Ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 67% lên 77 tỷ đồng chủ yếu do tăng chi phí lương và dịch vụ mua ngoài.

Công ty cũng ghi nhận khoản chi phí khác gần 17 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số 313 triệu đồng ghi nhận trong quý IV/2020. Đây là khoản chi phí phát triển dự án và các khoản chi khác.

Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) đang được Công ty bất động sản Phát Đạt phân lô bán nền

Dù vậy các khoản chi phí chiếm tỷ trọng khác nhỏ nên nhà phát triển bất động sản này vẫn ghi nhận con số lãi sau thuế kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50% so cùng kỳ năm trước.

Tính lũy kế cả năm 2021, bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn 7% về 3.620 tỷ đồng nhưng lãi sau thuế tăng 52% lên gần 1.861 tỷ đồng, mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.

Năm 2020, Phát Đạt này đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận. Quy mô tổng tài sản của Phát Đạt cũng được mở rộng từ khoảng 15.600 tỷ lên trên 20.500 tỷ đồng.

Phần tăng chủ yếu ở khoản mục hàng tồn kho khi đã tăng hơn 2.800 tỷ đồng trong một năm lên gần 12.200 tỷ đồng. Đây là giá trị tài sản dở dang phát sinh mới tại 3 dự án Bình Dương Tower (gần 1.600 tỷ đồng) và dự án Phước Hải (gần 1.400 tỷ đồng), dự án Trần Phú - Đà Nẵng (gần 630 tỷ đồng). Ngược lại tồn kho dự án Du lịch sinh thái Nhơn Hội giảm gần 1.100 tỷ đồng khi đã bắt đầu bàn giao dự án.

Tính đến 31/12/2021, Phát Đạt ghi nhận dư nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 800 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó dư vay nợ thuê tài chính dài hạn lại tăng mạnh từ 485 tỷ lên mức 2.620 tỷ đồng. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn hơn 3.400 tỷ đồng.