Ba đại gia bất động sản sắp phải trả 15.400 tỷ nợ vay trái phiếu

Thống kê của CTCP Chứng khoán VNDirect cho thấy, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) phát hành trong quý II/2022 đạt mức 111.814 tỷ đồng, giảm mạnh gần 44% so với cùng kỳ nhưng tăng gần 72% so với quý trước (chủ yếu do yếu tố Tết Nguyên đán).

Trong quý này, có 60 doanh nghiệp phát hành tổng cộng 111.514 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, tăng mạnh 88,5% so với quý trước, và giảm 40 so với cùng kỳ.

Tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của ngành bất động sản chỉ đạt 12.248 tỷ đồng trong quý II/2022, giảm gần 59% so với quý trước và giảm 78,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Những đại gia bất động sản phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NOVA (5.774 tỷ đồng), CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc (2.049 tỷ đồng), CTCP Hội An Invest (1.000 tỷ đồng),…

Novaland là một trong những doanh nghiệp phát hành trái phiếu giá trị lớn nhất

Nhóm phân tích VNDirect nhận định, 6 tháng đầu năm 2022 là khoảng thời gian tương đối trầm lắng đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi tổng giá trị phát hành giảm gần 24 % so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 176.867 tỷ đồng. Trong đó có 170.672 tỷ đồng phát hành riêng lẻ (giảm 19,5%) và 6.196 tỷ đồng phát hành ra công chúng (giảm 68,5%).

Theo VNDirect, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong quý III/2022 đạt mức 64.696 tỷ đồng, tăng 82,7% so với quý trước và tăng 243,8% so với cùng kỳ năm trước. VNDirect cho rằng, giá trị TPDN riêng lẻ đáo hạn tăng mạnh phần lớn đến từ việc nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phát hành một lượng lớn TPDN với kỳ hạn ngắn (1-2 năm) trong giai đoạn 2020-2021.

Trong quý III, bất động sản sẽ là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với 52% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riếng lẻ trong quý, tương đương 33.624 tỷ đồng (tăng 167% so với quý liền trước và tăng 252% so với cùng kỳ.

Những doanh nghiệp bất động sản có giá trị đáo hạn cao nhất trong quý III/2022 bao gồm: Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranean Revival Villas (7.200 tỷ đồng), CTCP Bông Sen (4.800 tỷ đồng), CTCP Osaka Garden (3.400 tỷ đồng).

Chứng khoán KB Việt Nam (nhận định, nhóm bất động sản niêm yết quy mô lớn hoàn toàn có khả năng trả nợ khi đến thời điểm đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp tuy cũng chịu áp lực chung của ngành bất động sản trong bối cảnh hiện tại. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ sẽ cần thời gian để có các đánh giá chi tiết hơn.