700 tỷ đồng một căn biệt thự tại TP. HCM

Số liệu báo cáo của DKRA Việt Nam về phân khúc nhà phố, biệt thự 6 tháng đầu năm, giá bán sơ cấp tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng ngày càng tăng. Thị trường TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai ghi nhận giá bán cao nhất lên đến 107 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung mới hiện có xu hướng dịch chuyển về khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Long An...  Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự nửa cuối năm được dự báo có thể tăng nhẹ so với đầu năm, khoảng 4.000 - 5.000 căn. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.500 căn, theo sau là Long An và Bình Dương dao động khoảng 1.000 căn, TP HCM dao động khoảng 600 căn, chủ yếu tập trung ở khu Đông. Mặt bằng giá sơ cấp sẽ tiếp tục xu hướng tăng do áp lực về chi phí đầu vào và lạm phát.

Một căn biệt thự tại dự án Vinhomes Ba Son

Theo DKRA, tính đến hết quý II,  TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 29 dự án mở bán (18 dự án mới và 11 dự án mở bán tiếp theo), tương đương với việc đón nhận 3.142 căn nhà phố/biệt thự, bằng 55% so với cùng kỳ năm 2021.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64% tương đương 2.007 căn, giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA cho biết tỷ lệ hấp thụ ở mức trung bình, nhiều chủ đầu tư ban hành các chính sách ưu đãi, lịch thanh toán giãn cách nhằm hỗ trợ khách hàng.

Đối với thị trường TP HCM, nửa đầu năm thành phố có 15 dự án mở bán (9 dự án mở mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 921 căn, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 62% tương đương với 572 căn, tăng 15% so với cùng kỳ.

Nhóm phân tích ghi nhận nguồn cung và sức thị trường tăng, khu Đông tiếp tục là khu vực chủ đạo dẫn dắt thị trường TP HCM, chiếm 58% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Giá bán sơ cấp tăng 5-10% so với cùng kỳ, đi kèm theo đó là những chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất... được các chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ người mua.

DKRA nhận định thanh khoản thứ cấp thị trường TP HCM ở mức trung bình, tập trung chủ yếu vào những dự án đã bàn giao nhà, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện.